هزینه هر جلسه حضوری برای بررسی و مشاوره پرونده شما در شهرداری، 250 تومان
هزینه یک ربع مکالمه تلفنی و مشاوره با پیام رسان با کارشناس خبره مسائل شهرداری، 38 تومان
سوالات خود در خصوص هر مطلبي که در سايت مطالعه مي کنيد را در بخش ديدگاه (در انتهاي مطلب) درج نماييد تا به آن پاسخ دهيم. از طريق ايميل از پاسخ ما به سوالتان مطلع خواهيد شد.
حضرت علی (ع): مشورت کننده، در آستانه موفقیت است

اعلام نظر رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران:

قلی خسروی در گفتگوی اختصاصی با خبرنگار خبرگزاری صداو سیما گفت: اگر قیمت مسکن افزایش یابد توان مردم پایین می اید و‌ بازار مسکن کساد می شود.

وی با اشاره به اینکه متاسفانه زمانی که کالایی گران می شود مردم خرید می کنند ادامه داد: کسانی که نیازمند مسکن هستند خرید کنند و برای سرمایه گذاری وارد بازار نشوند چون بازار قابل پیش بینی نیست.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران افزود: مولفه های چون ارز، بورس و سکه در بازار مسکن اثر گذار است و تمام تلاش مشاوران املاک بر افزایش نیافتن قیمت مسکن است.

خسروی تاکید کرد: هر ساله قیمت مسکن نسبت به تورم افزایش می یابد و اگر بیش از حد قیمت بالا برود باعث کسادی بازار اشتغال می شود.

1- اهمیت در نظر داشتن تغییرات قیمت مسکن و پیش بینی آن

مهمترین دارایی که هر کدام از ما ایرانیان داریم، در درجه اول خانه یا محل کسب و کار ماست. و بیشترین هزینه را برای املاک و مستغلات خود پرداخت نموده ایم. بنابراین بسیار مهم است به تغییرات قیمت آن توجه کنیم و آنرا زیر نظر بگیریم.

چه بسا که یک تصمیم نادرست در خرید یا فروش منزل حاصل ده سال درآمد ما را از بین ببرد و یا اینکه با یک تصمیم به موقع و صحیح، معادل درآمد ده سال را سود کنیم.

داشتن تحلیل درست از وقایع و اتفاقات بازار مسکن و ساخت و ساز در کشور، ما را به سمت و سوی تصمیمات درست هنگام خرید و فروش ملک هدایت می کند. بنابراین در این نوشتار سعی می کنیم تحلیلی از وضعیت تغییرات قیمت مسکن در شهر مشهد داشته باشیم.

پیش بینی نوسانات قیمت املاک یکی از راز و رموز اصلی موفقیت مالی در زندگی است، حتی اگر پیش بینی ما به میزان تنها 40 درصد محقق شود!

همین جا یک توصیه می توانیم به شما داشته باشیم. اگر پیش بینی شما این است که در سال 97 با افزایش قیمت مسکن و در پی آن رونق ساخت و ساز روبرو خواهیم بود، بهتر است از هم اکنون برای دریافت پروانه تجدید بنای ملک خود در شهرداری مشهد اقدام نمایید. یا اینکه هر چه زودتر پایانکار شهرداری به دنبال آن سند را دریافت نموده و آماده بهینه سازی ملک خود باشید.

2- میزان تغییر قیمت مسکن از شهریور 96 تا کنون

در شهریور ماه سال 97 بود که به یکباره شاهد افزایش شدید قیمت آهن بودیم. آهن یکی از ملزومات اساسی برای ساخت مسکن می باشد و افزایش تقریبا 80 درصدی قیمت آن خود باعث افزایش قیمت مسکن گردید. البته رکود بازار این وضعیت را بسیار تعدیل نمود ولی در نهایت به نظر ما آهن باعث افزایش تقریبا 15 درصدی مسکن شده است.

3- تاثیر افزایش قیمت ارز بر قیمت مسکن

از اسفند ماه سال 96 تا کنون شاهد افزایش بی سابقه قیمت ارز خصوصا دلار و یورو بوده ایم. هر چند که دولت سعی در کنترل اوضاع و اعلام قیمت 4200 تومان نمود، اما بهرحال معاملات غیر رسمی نشان از افزایش صد درصدی قیمت دلار دارد.

این افزایش قیمت ارز و یا حداقل تاثیرات روانی جو بازگشت تحریم های ددمنشانه علیه کشورمان، باعث افزایش بین 30 تا 50 درصدی قیمت املاک در کلان شهر تهران شده است.

اگر قرار باشد اتفاقات تهران به مرور به سایر کلان شهرها نیز سرایت کند، باید منتظر موج گرانی در شهر مشهد نیز باشیم!

4- پیش بینی نرخ تورم در سال 97

با توجه به اتفاقات آخر سال 96 و ابتدای سال 97 در افزایش قیمت دلار و تنش ارزی ایجاد شده، می توان پیش بینی نمود که در سال 1397 دیگر تورم یک رقمی 9 درصد نخواهیم داشت و باید منتظر نرخ های تورم دو رقمی بود.

5- عامل مهمی به نام “رکود”

تمام مسائل بالا را که در نظر بگیریم می توانیم انتظار افزایش قیمت مسکن در مشهد را داشته باشیم، اما نباید از یک نکته غافل باشیم و آن معاملات کم مسکن در کشور و در شهر مشهد می باشد.

البته طی سال 96 شاهد افزایش حجم معاملات بودیم اما این افزایش خیلی قابل توجه نبوده و در حد و حدود 15 درصد بوده است.

بنابراین رکود نسبی حاکم بر فضای بازار مسکن و نبود خریداران زیاد، عاملی است که به عنوان ترمزی برای افزایش قیمتها عمل می کند.

5- پیش بینی میزان تغییر قیمت املاک از ابتدا تا انتهای سال 97

در مجموع پیش بینی ما این است که طی سال 1397، شاهد افزایش 30 درصدی مسکن در شهر مشهد باشیم.

یعنی با احتساب افزایش تقریبا 15 درصدی در نیمه دوم سال 96، در پایان سال 97 تقریبا شاهد 45 تا 50 درصد افزایش قیمت نسبت به شهریور سال 96 خواهیم بود.

6- لطفا شما نیز اعلام نظر نمایید

اگر چه ما در زمینه مسائل مرتبط با شهرداری خود را صاحب نظر می دانیم، اما در زمینه قیمت مسکن و املاک ادعایی نداریم. از شما که عملا در بازار مسکن مشغول به کار هستید و قطعا تحلیل هایی دارید، می خواهیم در بخش دیدگاه در پایین همین صفحه، نقطه نظر خود را اعلام نمایید.

یا اینکه چنانچه اخیرا خرید و فروشی انجام داده اید، با ذکر نام خیابان و قیمت معامله، به شفاف شدن فضا کمک نمایید.

 

 

تحلیل تغییرات قیمت مسکن در شهر مشهد
5 (100%) 2 votes
درباره سيد مجتبي فرشچي

طی سالهای 85 لغایت 94، یعنی 9 سال در بخشهای شهرسازی و درآمد شهرداری مشهد مشغول به کار بوده ام. اکنون مایلم تجربیات گرانقدر خود را در اختیار عموم شهروندان قرار دهم. به اعتقاد من تعامل با شهرداری همانند تعامل با دادگستری نیازمند وکیل و مشاور است.

6 دیدگاه در تحلیل تغییرات قیمت مسکن در شهر مشهد
  1. باسلام من ملکی دارم ۶۵متر که ۱۱متر آن در مسیر است می خواستم بدونم شهرداری اجازه ساخت صددرصد به من خواهد داد یانه ودرضمن همسایه بغل دست صددرصد ساخته واینکه الان ساخت متری چند شده؟
    ممنون از لطف شما

    • سيد مجتبي فرشچي ۲۹ مرداد ۱۳۹۷ در ۰۶:۲۵ پاسخ

      سلام؛ مساحت ملک شما کم است، در برخی مناطق به مساحت زیر ۱۰۰ متر پروانه ساخت نمی دهند. از منطقه مربوطه استعلام نمایید.
      در خصوص عقب نشینی که گفتید، بابت ۱۱ متر به شما امتیاز تشویقی ۳۰ درصد میزان عقب نشینی داده می شود و بعید می دانم اجازه ساخت صد درصد داده شود. همسایه کناری شما احتمالا پایانکار ندارد.

  2. سلام میخواستم ببینم در حال حاضر منطقه جدیدی در مشهد وجود داره که چند سال اینده مثل الهیه رشد کنه برای خرید اپارتمان

    • سید مجتبی فرشچی ۱ شهریور ۱۳۹۷ در ۱۸:۲۷ پاسخ

      سلام؛ سوال سختی است. دوستان دیگری که بیشتر در جریان خرید و فروش املاک هستند و آینده نگری دارند، پاسخ بدهند

  3. با هزار بدبختی ۱۰۰ میلیون جور کردم که ۵۰ میلیون وام مسکن بگیرم یک آپارتمان ۷۰_۸۰ متری توی مشهد بخرم در عرض ۳ ماه خونه ها دو برابر شد و ۱۰۰ میلیون من ارزشش شده ۵۰ میلیون خدا لعنت کنه مسببش رو

    • سلام؛ شرایط رکود مسکن طی چند سال گذشته نشان می داد که هر آن احتمال در رفتن این فنر فشرده شده وجود دارد. چه خوب بود از طریق پیش خرید از جاهای مطمئن اقدام می کردید. قبل از این موج گرانی اخیر قیمت زمین و مسکن واقعا کف قیمت بوده و هیچ حبابی نداشت. . . . بهرحال هیچ فردی نمی تواند با اطمینان آینده زمین و مسکن را پیش بینی کند . . . .


[بالا]

ارسال دیدگاه

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

سلام؛ پس از مطالعه هر مطلب در سايت، مي توانيد سوالات خود را در بخش ديدگاه در پايين آن صفحه درج نماييد. ما پاسخ خواهيم داد و شما از طريق ايميل از پاسخ ما به سوال خود مطلع خواهيد شد.

مشاوران اطمینان شرق

1
×
سلام. چنانچه قصد سفارش کار دارید، می توانید از طریق واتس آپ با ما ارتباط بگیرید.
روی آیکن واتس آپ کلیک کنید:
بر روی فلش ها کلیک نمایید تا زیر منوها نمایش داده شود