هزینه هر جلسه حضوری برای بررسی و مشاوره پرونده شما در شهرداری، 250 تومان
هزینه یک ربع مکالمه تلفنی و مشاوره با پیام رسان با کارشناس خبره مسائل شهرداری، 38 تومان
سوالات خود در خصوص هر مطلبي که در سايت مطالعه مي کنيد را در بخش ديدگاه (در انتهاي مطلب) درج نماييد تا به آن پاسخ دهيم. از طريق ايميل از پاسخ ما به سوالتان مطلع خواهيد شد.
حضرت علی (ع): مشورت کننده، در آستانه موفقیت است
راهنمای سرمایه گذاری در صنعت ساختمان

اگر قصد انجام سرمایه گذاری در حوزه ساختمان رو دارید به شما پیشنهاد می کنیم متن زیر رو مطالعه کنید.

چندین سال پیش شاید کسی فکرش رو نمی کرد که یک روز مجبوربشه قبل از هرگونه اقدامی در زمینه ساخت وسازمسکن یک سری فاکتورهای غیرفنی وغیرساختمانی رو هم بررسی کند.
درسال های گذشته، سرمایه گذاری ساخت وساز در هرصورت سود آور بود، کم و زیاد داشت ولی هیچگاه زیان ده و ریسک پذیر نبود.
این درحالی است که در شرایط فعلی اگر ورود به این عرصه سنجیده وبابررسی کلیه فاکتورهای موثر صورت نپذیرد، نه تنها سودآور نخواهد بود بلکه ممکن است ضرور وزیان مالی وغیر مالی زیادی را به بارآورد.در شرایط فعلی وقتی پای صحبت خیلی از سرمایه گذاران می شنید تنها دلیل ادامه کارشون را خطر ازدست دادن اعتبار چندین ساله خود اعلام می کنند ونه انتظار سود.
پس توصیه می کنم متن زیر رو که حاصل بیش از یک دهه همکاری با سرمایه گذاران مختلف وجمع آوری تجارب آن هاست رو مطالعه کنید
پس توصیه می کنم این متن که حاصل سال ها کار در حوزه های تخصصی شهرداری وسرمایه گذاری صنعت ساختمان وهمچنین تجارب بزرگان این صنعت می باشد رو حداقل یکبار مطالعه نمایید.

فرقی نمی کند یک ساختمان کوچک چند طبقه می خواهید بسازید یا یک مگا پروژه، اصول کلی یکسان است،میزان تعمق وبسط وگسترش حوزه ها متناسب با نوع کار،متفاوت خواهد شد.

به طور کلی 4 بخش اصلی برای ورود به ساخت وساز ترسیم می شود که در ذیل به اختصارهرکدام توضیح داده می شود.

1-انتخاب زمین

در انتخاب زمین عوامل متعددی باید بررسی شوند که از آن جمله می توان به قیمت زمین، تراکم ساخت ، هزینه های شهرداری، مشوق های شهرداری، طرح های شهری بالا دستی و… اشاره نمود.

برای درک بهتر موضوع ، به مثال زیر که یکی از بافت های مرکزی شهر مشهد می باشد توجه نمایید.

همانطور که در تصویر زیر مشاهده می فرمایید، دو ملک مسکونی زیر در  دو سمت یک کوچه 6 متری قرار دارند ،هر دو در طرح تفصیلی کاربری مسکونی هستند ولی تراکم یکی 100 و دیگری 200 ،یعنی در همین ابتدای تفاوت بسیار چشمگیر در هزینه های شهرداری و مراحل اخذ مجوزات

توجه داشته باشید صرف داشتن یک زمین، اقدام به سرمایه گذاری بر روی آن نکنید، شاید فروش زمین فعلی و خرید زمین جدید برای شما توجیه دار تر باشد.

گروه مشاوران اطمینان شرق با در اختیار داشتن کامل ترین بانک اطلاعات شهر مشهد و همچنین تسلط کامل به مسائل شهرداری (شهرسازی و درآمد) آمادگی دارد در انجام این مهم در کنار شما باشد.

2- منشور پروژه

در این بخش،نقشه ای کلی برای تعیین کلیه ابعاد دخیل در پروژه ترسیم و به نوعی ذهن سرمایه گذار را ساماندهی ومنظم می گردد
هدف اصلی این بخش تبدیل ابهامات به بدیهیات وتبدیل ذهنیات به عینیات می باشد.
کلیات این بخش را می توان در عناوین ذیل دسته بندی نمود:
 عنوان و معرفی پروژه (اهداف پروژه،محدوده پروژه ویژگی های وامتیارات ویژه، نوع واگذاری و…)
 دلایل وتوجیهات اولیه پروژه (برندسازی،کسب درآمد حداکثری و…)
 منابع تامین بودجه پروژه (سرمایه گذار یا تیم سرمایه گذاران، بانک و…)
 نقاط بحرانی و ریسک های پروژه(براساس نوع تاثیر،احتمال وقوع ومیزان تاثیر)
 شناسایی ذینفعان پروژه (کارفرما،پیمانکار،شهرداری،نظام مهندسی و…) و نیازمندی و تاثیرهرکدام
 نقش ها ، مسئولیت ها و اختیارات هریک از اشخاص حقیقی وحقوقی در سازمان تیم ساخت وبهره برداری پروژه

برای در یافت فرمت اکسل منشور پروژه، تنها کافی است از طریق تلگرام،درخواست خود را ارسال نمایید.

3- مطالعات بازار

بررسی وضعیت بازار جهت تناسب عرضه وتقاضا از مهمترین اهداف این بخش می باشد.
این مطالعات در سه بخش صورت می پذیرد:

3-1-قبل از اجرای پروژه

برای انتخاب بهترین زمین وبهترین کاربری وفعالیت

3-2-حین اجرای پروژه

3-2-1- تدوین نقشه ها وپلان های پروژه با توجه به نوع ریزفعالیت های مستقر در پروژه وجانمایی فعالیت¬ها و کارکردهای درون پروژه .
3-2-2- پیش‏بینی بازار پروژه، برآورد قیمت‏های فروش و روندهای مؤثر بر آن‌ها
3-2-3- پیش‌بینی عرضه و تقاضا و ارزیابی تقاضا برای انواع شرایط محتمل برای بهره‌برداری

3-3- در زمان بهره برداری

3-3-1- پیاده سازی مدل بهره برداری
3-3-2- به هنگام سازی فعالیت مستقر در پروژه متناسب با تقاضای بازار
3-3-3- بازاریابی و برندینگ

4- طرح توجیهی

خروجی این طرح برنامه زمان بندی اجرا پروژه وبرنامه هزینه درآمد (ورودی وخروجی مالی)
عدم به روزرسانی واصلاح طرح توجیهی اقتصادی همزمان با پیشرفت پروژه نکته مغفول مانده بیشتر طرح های توجیهی است که مهمترین عامل در شکست پروژه ها محسوب می شود.

کلیات این طرح شامل موارد ذیل می باشد:

4-1-شناخت هدفمند پروژه شامل

 موقعیت، ابعاد، مالکیت و…
 کاربری،سطح اشغال وتراکم (موجود/طرح های ملاک عمل)
 جمعیت مخاطب(نوع وتعداد)
 برنامه فیزیکی
 شبکه حرکت ودسترسی، ورودی و خروجی وپارکینگ
 زیرساخت های موجود ومورد نیاز
 بررسی آثار ناشی از استقرار کاربری جدید وارائه پیشنهادات

4-2- برآورد هزینه درآمد

4-2-1-برآورد هزینه های سرمایه گذاری اولیه (زمین،شهرداری و…)
4-2-2-برآورد هزینه های ساخت وبهره برداری و روندهای مؤثر بر آن‌ها
4-2-3-برآورد درآمدها

4-3-تحلیل مالی واقتصادی پروژه

4-3-1- برنامه اقتصادی و مدل‌سازی بازگشت سرمایه
4-3-2- تدوین برنامه اقتصادی کلی پروژه (جریان‏های هزینه، نقدینگی، درآمدزا و IRR و NPV پروژه)
4-3-3- الگوی بهینه تأمین منابع مالی
4-3-4- بررسی شاخص های اقتصادی

تیم مشاوران اطمینان شرق با در اختیار داشتن با تجربه ترین وعلمی ترین کادر تخصصی در زمینه مشاوره سرمایه گذاری، آمادگی ارائه مشاوره به کلیه فعالان حوزه صنعت ساختمان را در حوزه های 4 گانه فوق دارد.

 

راهنمای سرمایه گذاری در صنعت ساختمان
امتیاز شما به این نوشته
درباره مجید شکیبا منش

کارشناس ارشد شهر سازی ، دارای مهارت در برنامه‌ریزی و پیکره‌بندی اطلاعات و تدوین گزارش‌ها در قالب استانداردهای بین‌المللی و تحلیل بانک‌های اطلاعاتی GISو همچنین تسلط بر ضوابط شهرسازی و درآمد شهرداری و اصول حرفه‌ای مدیریت پروژه

1 پاسخ به راهنمای سرمایه گذاری در صنعت ساختمان
  1. تشکر می کنم بابت مطلب تان. از این دست مطالب بیشتر بگذارید
    در تصمیمات مردم تاثیر زیادی می گذارد


[بالا]

ارسال دیدگاه

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

سلام؛ پس از مطالعه هر مطلب در سايت، مي توانيد سوالات خود را در بخش ديدگاه در پايين آن صفحه درج نماييد. ما پاسخ خواهيم داد و شما از طريق ايميل از پاسخ ما به سوال خود مطلع خواهيد شد.

مشاوران اطمینان شرق

1
×
سلام. چنانچه قصد سفارش کار دارید، می توانید از طریق واتس آپ با ما ارتباط بگیرید.
روی آیکن واتس آپ کلیک کنید:
بر روی فلش ها کلیک نمایید تا زیر منوها نمایش داده شود