هزینه هر جلسه حضوری برای بررسی و مشاوره پرونده شما در شهرداری، 250 تومان
هزینه یک ربع مکالمه تلفنی و مشاوره با پیام رسان با کارشناس خبره مسائل شهرداری، 38 تومان
سوالات خود در خصوص هر مطلبي که در سايت مطالعه مي کنيد را در بخش ديدگاه (در انتهاي مطلب) درج نماييد تا به آن پاسخ دهيم. از طريق ايميل از پاسخ ما به سوالتان مطلع خواهيد شد.
حضرت علی (ع): مشورت کننده، در آستانه موفقیت است
تراکم ملک در مشهد

اعلام ضابطه ساخت و ساز، کاربری و تراکم ملک شما در شهر مشهد

زمین ها، املاک و مستغلات هر کدام از ما، بزرگترین و با ارزش ترین دارایی مادی ماست. و لازم است اطلاعات کاملی در خصوص آن داشته باشیم. به ویژه هنگامی که قصد خرید، فروش و یا ساخت و ساز و اعمال تغییرات در آنها را داریم.

در شهر مشهد اینطور نیست که تصور کنیم بر روی زمین خود هر تعداد سقف که می خواهیم می توانیم احداث کنیم و هر چه که مایل باشیم از سطح زمین را برای بنا اشغال کنیم. یا اینکه در انتخاب کاربری احداثی آزاد باشیم. بلکه این ضوابط ساخت و ساز طرح های تفصیلی شهر مشهد است که مشخص می کند در زمین ما چند متر زیر بنا و با چه کاربری می توان احداث نمود.

ما به عنوان مشاورانی خبره که ضوابط طرح های تفصیلی شهر مشهد را در اختیار داریم، می توانیم ضابطه ملک شما را در مشهد به شما اعلام کنیم. چنانچه مایل باشید می توانیم این اعلام را به صورت رسمی و از طرف شهرداری مشهد در اختیار شما قرار دهیم.

اعلام ضابطه شامل موارد زیر می گردد:

  • اعلام کاربری مجاز ملک
  • اعلام تراکم مجاز ملک (زیربنای قابل احداث)
  • اعلام سطح اشغال مجاز عرصه
  • میزان مساحت عرصه ملک که در مسیر طرح های شهرداری قرار داشته و نیاز به عقب نشینی دارد

برای درخواست اعلام ضابطه چه مواردی مورد نیاز است؟

لازم است درخواست خود را از طریق یکی از مجاری ارتباطی با ما (تلگرام و یا تلفن) مطرح نمایید. پس از اطلاع از هزینه اعلام ضابطه که توسط کارشناسان ما به شما اعلام می گردد، لازم است یکی از موارد زیر را در اختیار ما قرار دهید تا بتوانیم محل دقیق ملک شما را شناسایی و ضابطه آنرا استخراج و به شما اعلام نماییم:

  • تصویر قبض عوارض نوسازی و عمران شهری شهرداری مشهد  یا
  • تصویر پایانکار یا پروانه قدیمی ملک    یا
  • عکس هوایی گوگل که در آن محل دقیق ملک مشخص باشد   یا
  • آدرس پستی ملک

اعلام ضابطه از طریق تلگرام یا ایمیل و یا فاکس برای شما ارسال می گردد. در صورت درخواست شما آمادگی داریم که در یک جلسه از نزدیک ضابطه ملک را اعلام و برای شما تشریح کنیم.

همانطور که قبلا گفته شد، در صورت تمایل می توانیم اعلام ضابطه رسمی توسط شهرداری بر روی ملک اخذ نماییم. که البته این مورد نیازمند ارسال مستندات مالکیت شما می باشد.

محاسبه آنلاین تراکم شهرداری

در این صفحه وب سایت می توانید به صورت آنلاین میزان تراکم ملک خود در مشهد را حساب کنید و نکات مهمی در خصوص تراکم مطالعه نمایید. همچنین میزان تراکم وقتی که بخشی از ملک شما در مسیر طرح خیابان قرار گرفته است در این صفحه قابل محاسبه است:

محاسبه آنلاین میزان تراکم ساختمانی مشهد

 

اعلام ضابطه و تراکم ملک شما در مشهد
5 (100%) 1 vote
درباره سيد مجتبي فرشچي

طی سالهای 85 لغایت 94، یعنی 9 سال در بخشهای شهرسازی و درآمد شهرداری مشهد مشغول به کار بوده ام. اکنون مایلم تجربیات گرانقدر خود را در اختیار عموم شهروندان قرار دهم. به اعتقاد من تعامل با شهرداری همانند تعامل با دادگستری نیازمند وکیل و مشاور است.

18 دیدگاه در اعلام ضابطه و تراکم ملک شما در مشهد
  1. سلام . در شاندیز هم اگر آدرس ملک را بدهیم میتوانید ضابطه آنرا بدهید ؟

    • سيد مجتبي فرشچي ۳ مهر ۱۳۹۶ در ۱۷:۱۳ پاسخ

      سلام. در حال حاضر فقط در محدوده کاری شهرداری مشهد می توانیم خدمات بدهیم. شهر شاندیز مستقل از مشهد است.

  2. سلام، در مورد ملک کلنگی که در منطقه بلوار اول طبرسی و در کوچه ۱۰ متری با تراکم کم ، خلافی داره (زیربنای زیادتر و ساخت یه طبقه خلاف روی مغازه در قسمت جنوبی ملک ) شهرداری آیا ممکنه تخفیف بده؟؟؟ خونه اصلا ارزش پایانکار رو نداره اما بخاطر مشکلات حقوقی و نیاز به سند مجبوریم بریم دنبالش…یه راهنمایی کلی میکنید؟
    با تشکر مهندس

    • سلام
      اینطور که به نظر می رسد شما تراکم کامل ملک خود را استفاده کرده اید و بخشی نیز مازاد بر آن ساخته اید. و احتمالا تا بحال هیچ مراجعه ای بابت پروانه یا پایانکار به شهرداری نداشته اید. با توجه به قدمت بنای شما که قدیمی است و از طرفی در معبری نسبتا کم عرض قرار دارد، نباید حقوق شهرداری خیلی گران باشد. زیرا تخلف ماده صد شما به نرخ سال ساخت محاسبه می شود.

  3. باسلام
    در سال ۸۶ من از شهرداری مجوز ۴ طبقه رو گرفتم ولی به دلایلی ۳ طبقه بیشتر نساختم حالا اگر بخوام طبقه ۴ رو بسازم ضوابط شهرداری چطوریه؟ این اجازه رو به من می ده؟
    با تشکر

    • سلام
      به شرطی می توانید طبقه ۴ را مجوز ساخت بگیرید که در زیر بنای فعلی پیلوت را به مسکونی تبدیل نکرده باشید. چون این واحد مسکونی در پیلوت نیز حکم یک طبقه را پیدا می کند.
      شرط دیگر آن است که برای طبقه ۴ پارکینگ مورد نیاز را در اختیار داشته باشید

  4. باسلام
    اگه بخوام برای طبقه ۴ یک نیم واحد بسازم و به صورت دوبلکس دربیاد چطور؟
    ممنون از راهنماییتون

    • سلام. در این حالت چون واحد اضافه نکرده اید، نیاز به پارگینگ جدید نخواهید داشت. اما باز هم شرط نساختن واحد در پیلوت پابرجاست و باید رعایت شود.

  5. باسلام
    من یک آپارتمان در خ عبادی ۱۷ خریداری کرده ام که فروشنده در حال انجام مراحل انتقال سند می باشد( مراحل آستان قدس و شهرداری )
    فروشنده یک برگ تعهد از شهرداری را به محضر ارائه نموده تا اینجانب آنرا امضاء و سپس به شهرداری ارائه نماید .
    به گفته ی فروشنده ، تعهد مزبور بخاطر تغییر تراکم خانه از متوسط به تراکم بالا می باشد.
    آیا برای افزایش تراکم نیاز به تعهد محضری هست ؟
    مقدار در مسیر چیست ؟ وچنانچه خانه مقدار در مسیر داشت برای خریدار مشکلی ایجاد می شود یا خیر ؟
    از راهنمائی شما کمال تشکر را می نمایم

    • سيد مجتبي فرشچي ۶ خرداد ۱۳۹۷ در ۱۲:۱۳ پاسخ

      سلام
      در امضا کردن این قبیل تعهدات مهم که با تراکم سروکار دارد و از طرفی مساله ای غیر معمول است آنهم موقع خرید یک ملک نهایت دقت را داشته باشید و حتما با ما مشورت داشته باشید!
      اگر قرار به افزایش تراکم است که خبر خوبی است و شما چرا باید تعهد محضری بدهید؟
      در خصوص کاهش تراکم ناشی از تغییر طرح های تفصیلی این مساله را من دیده ام که خریدار تعهد می دهد که در آینده اعتراضی نداشته باشد. بنابراین دقت زیادی داشته باشید. متن تعهد نامه را برای ما از طریق سروش یا واتس آپ بفرستید.

      • سلام
        از راهنمائی شما کمال تشکر را دارم
        سعی می کنم تصویر تعهد نامه را برای شما ارسال کنم .
        ولی در مورد مقدار در مسیر نیز اگر راهنمائی بفرمائید ممنون می شوم

        • سيد مجتبي فرشچي ۷ خرداد ۱۳۹۷ در ۱۴:۴۸ پاسخ

          سلام. منظور از مقدار در مسیر، آن بخش از زمین ملک شماست که در مسیر طرح های تعریض خیابان قرار دارد. قاعدتا برای خریدار مشکل خاصی ایجاد نمی شود. زیرا بهرحال هنگام تجدید بنای ملک لازم است این مقدار عقب نشینی انجام و خیابان تعریض شود و گرنه شهرداری مجوز تجدید بنا نمی دهد. برای کسب اطلاعات کامل در خصوص عقب نشینی و محاسبات آنلاین تراکم با فرض مقدار در مسیر، این صفحه را ببینید: محاسبه تراکم ملک با وجود مقدار در مسیر

  6. سلام خسته نباشید یه سوال داشتم میخاستم ببینم ما میتونیم بالای پشت باممون یه یک حیاط دربست دوطبقه استماله خودمون دواتاق باسقف ایرانیت بزنیم
    اصلا اشکالی در زدن اتاق خواب بالای پشت بام هست
    ازتوی خونمون حالت دوبلکس پله بزارین خوابهاروبالای پشت بام دربیاریم
    خونمون کوچیکه ۸۵متره میخایم پایین آشپزخانه پذیرایی باشه بالا دوتاخواب

    • سيد مجتبي فرشچي ۲۲ خرداد ۱۳۹۷ در ۱۴:۲۸ پاسخ

      سلام؛ سقف چه بتنی باشد و چه ایرانیت از نظر شهرداری تفاوت خاصی ندارد و مساله شما طبقه اضافه و تراکم مازاد خواهد بود. شما اگر این کار را انجام دهید مثل این است که طبقه اضافه زده اید. باید برای این طبقه پارکینگ تامین کنید و گواهی استحکام بنا از مهندس ناظر داشته باشید. و گرنه شک نکنید که رای قطع بنا توسط کمیسیون ماده صد برای شما صادر خواهد شد. این طور ساخت و ساز غیر اصولی و غیر استاندارد زمانش گذشته و توصیه می کنیم اصلا چنین کاری انجام ندهید. قبل از هر کاری از شهرداری پروانه بگیرید.

  7. سلام و عرض ارادت خدمت جناب مهندس فرشچی! ملک تازه خریداری شده( منزل ویلایی جنوبی با مساحت ۱۵۸ متر مربع ، عرض سمت شمال آن و وصل به خیابان هفت متر و نود سانت و طول بیست متر و عرض جنوبی هشت متر وصل به همسایه جنوبی) دارم واقع در کوی امیر( شهرک بوعلی) در خیابان ولی عصر ۳۶ چون ملک قدیمی ساز است می خواستم برای نوسازی،میزان تراکم این منطقه و حدود مجاز ساخت و ساز را بدانم. اگر راهنماییی بفرمایید سپاسگزار می باشم

    • سيد مجتبي فرشچي ۳۱ خرداد ۱۳۹۷ در ۲۰:۵۹ پاسخ

      با سلام و احترام
      تراکم املاک سطح شهر ممکن است در یک خیابان نسبت به خیابان کناری آن تفاوت داشته باشد. بنابراین برای میزان تراکم ملک شما نیاز است کد نوسازی یا آدرس دقیق ملک شما را داشته باشیم. بهترین کار این است که در یک جلسه حضوری در خصوص ملک شما صحبت کنیم: تراکم، حدود هزینه پروانه، قیمت هر متر مازاد بر تراکم هنگام پروانه، قیمت هر متر تخلف هنگام ارسال به ماده صد، و امثال آن.
      برای این کار منظور از طریق پیام یا تلفن با ما ارتباط برقرار نمایید.

  8. سلام اقای مهندس. من یه خونه دوطبقه در یک کوچه از علیمردانی خریدم و اکثر همسایه های من در دو طرف ملک من سه طبقه با همون متراژ ملک ما هستن. خواستم بدونم چطوری میتونم اقدام کنم ک میشه من هم یه طبقه اضافه کنم آیا راهی وجود دارد یا نه؟ پایان کار در حد استفاده هم داره ملک من.

    • سيد مجتبي فرشچي ۲۵ تیر ۱۳۹۷ در ۲۲:۲۵ پاسخ

      سلام؛ برای گرفتن مجوز طبقه مراجعه ای به شهرداری منطقه خود داشته باشید تا ضوابط آنرا مطلع شوید. ممکن است دستورالعملی جدید داشته باشند.
      اما اگر ملک شما قبلا ساخته شده است و الان قصد اضافه کردن طبقه مازاد دارید کار خیلی سخت است. اول اینکه حتما باید برای این واحد جدید پارکینگ بتوانید تامین کنید. موضوع استحکام بنا هم مطرح است. ضمنا اگر دقیقا همسایه های شما در دو طرف ملک شما از شما یک طبقه بیشتر داشته باشند این شانس را دارید که از کمیسیون ماده صد رای جریمه بابت طبقه اضافه بگیرید و گرنه به احتمال قوی رای قلع صادر می شود.


[بالا]

ارسال دیدگاه

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

سلام؛ پس از مطالعه هر مطلب در سايت، مي توانيد سوالات خود را در بخش ديدگاه در پايين آن صفحه درج نماييد. ما پاسخ خواهيم داد و شما از طريق ايميل از پاسخ ما به سوال خود مطلع خواهيد شد.

مشاوران اطمینان شرق

1
×
سلام. چنانچه قصد سفارش کار دارید، می توانید از طریق واتس آپ با ما ارتباط بگیرید.
روی آیکن واتس آپ کلیک کنید:
بر روی فلش ها کلیک نمایید تا زیر منوها نمایش داده شود