نمونه گزارش انطباق کاربری ساختمان

شرح خدمات این گزارش به شرح ذیل می باشد:

فهرست

فصل اول- شناخت هدفمند پروژه

مقدمه

1-شناخت هدفمند پروژه

1-1 موقعیت پروژه در شهر ومنطقه

1-2- ابعاد و حدود سایت

1-3- بررسی نوع مالکیت

1-4- شناخت کاربری

1-5- فعالیت و مقیاس عملکرد پروژه وساعات فعالیت

1-6- سطح اشغال، تراکم ساختمانی وتوزیع آن در طبقات

1-7- تعداد طبقات و تعداد واحد به تفکیک کاربری

1-8- شناخت نوع وتعداد مراجعان(جمعیت هدف)

1-9- بررسی فضای پارکینگ در نظر گرفته شده

1-10- ورودی ها وخروجی های سواره و پیاده در پروژه  

 

فصل  دوم -وضعیت کاربری موردنظر در اسناد فرادست

2-بررسی جایگاه پروژه در طرح های فرادست

2-1- طرح  تفصیلی خازنی

2-1- طرح  تفصیلی طاش

2-3- طرح جامع سوم

2-4- طرح بلندمرتبه سازی مشهد

جمع بندی

  فصل  سوم-تعیین محدوده  مورد مطالعه(محدوده تاثیر پذیر)

مقدمه

3-1- معیارهای تعیین محدوده متأثر

3-1-1- بررسی معیار مرز تحت تأثیر از سایه اندازی پروژه

3-1-2- بررسی معیار مرز متأثر از اشرافیت پروژه

3-1-3- بررسی معیار مرز تقسیمات کالبدی

3-1-4- بررسی معیار مقیاس عملکردی کاربری

3-1-5- بررسی معیار معابر و شریانهای اصلی

3-1-6 – بررسی معیار تغییر قیمت زمین

3-1-7 – بررسی معیار محلات اجتماعی و عرفی

3-2- مرز نهایی حوزه متأثر

  فصل  چهارم-شناخت وضع موجود محدوده متأثر از استقرار پروژه

مقدمه

4 – 1- شناخت کاربریها و عملکردهای موجود در محدوده و بررسی سازگاری آنها

4 – 2 – بررسی شبکه ارتباطی (کمیت وکیفیت)

3-4- بررسی زیر ساختهای موجود

4 – 4 – بررسی عوامل کالبدی در محدوده متأثر

4 – 4 – 1 – بررسی تعداد طبقات در محدوده متأثر

4 – 4 – 2- بررسی قدمت وکیفیت ابنیه در محدوده متأثر

4 – 4 – 3- بررسی مساحت قطعات  وتراکم در حوزه متأثر

4 – 4 – 5 بررسی  نمای ساختمان ها در محدوده متأثر

4 – 4 – 6 بررسی کلیت توده و فضا در محدوده متأثر

4 – 4 – 7 بررسی کلیت سیما و منظر

4-5- بررسی شاخص های جمعیتی در محدوده متأثر

4-6- شاخص های اقلیمی موثر در محدوده متاثر

4-6-1-  وزش باد

4-6-2- تابش آفتاب

4-6-3- جهت گیری معابرو ابنیه در ارتباط با تابش آفتاب و وزش باد

4-7- بررسی ویژگی‌های محیط طبیعی

4-7-1- بررسی وضعیت  محدوده متأثر  بر مبنای جهت شیب

4-7-2- بررسی وضعیت  محدوده متأثر  بر مبنای پهنه های خطر خیز

4-8 بررسی مالکیت قطعات  در محدوده متاثر

  فصل  پنجم -بررسی آثار ناشی از حذف کاربری پیشین

1-5-جمعیت محدوده مورد مطالعه و نقش کاربری قطعه مربوطه

2-5-مسائل اقتصادی مورد نظر از قبیل ارزش قطعه نسبت به قطعات همجوار

3-5-مسائل مربوط به ارتباطی و ترافیک با توجه به کاربری زمین

4-5-مسائل مربوط به کیفیت و مسائل زیست محیطی

6-5-بررسی های مربوط به مسائل دید و منظر، سنخیت و همجواری(کالبدی وعملکردی)

7-5- بررسی ظرفیت زیرساخت های شهری موجود و خدمات شهری مرتبط  

فصل  ششم- بررسی آثار ناشی از استقرار کاربری جدید

1-6- مسائل جمعیتی واجتماعی محدوده مورد مطالعه واثرات اضافه شدن کاربری جدید برآن

2-6- بررسی مسائل اقتصادی محدوده مورد مطالعه واثرات اضافه شدن کاربری جدید بر آن

3-6-بررسی مسائل مربوط به حوزه حمل ونقل وترافیک

4-6-بررسی مسائل زیست محیطی مربوط به اضافه شدن کاربری جدید

5-6-بررسی مسائل مربوط به اصول همجواری،سنخیت کاربری، دید و منظر (کالبدی و عملکردی)

6-6-بررسی مسائل مربوط به زیرساخت ها (تاسیسات زیربنایی وخدمات شهری مورد نیاز برای کاربری جدید)  

فصل   هفتم-جمع بندی نهایی، تجزیه و تحلیل و ارزیابی گزینه های پیشنهادی

7-1 -پیشنهادات و ارزیابی گزینه های مختلف

7-1-1 گزینه اول

7-1-2 گزینه دوم

7-1-3 گزینه سوم

7-2- جمع بندی گزینه های پیشنهادی

پیوست ها

پیوست شماره1- موافقت اصولی پروژه

پیوست شماره2- اسناد زمین پروژه    


برای مطالعه بیشتر در خصوص گزارش انطباق کاربری ساختمان  بر روی لینک زیر کلیک کنید

گزارش انطباق کاربری ساختمان

 

پیشنهاد می کنم اگر جزء مهندسین شهرساز هستید وقراره گزارش انطباق کاربری ساختمان بنویسید ویئوهای آموزشی زیر رو حتما ببینید

1- برای آشنایی کلی با فرآیند تنظیم گزارش انطباق کاربری ساختمان پیشنهاد می کنم حتما این ویدئو رو تماشا کنید

2- اگر در تنظیم جداول کاربری ساختمان در سه حالت ضابطه، مجوز شهرداری و گزینه پیشنهادی هنوز مشکل داری پیشنهاد می کنم یک سری به این ویدئو بزنید

         

 

3- اگر مشکلی در تنظیم جداول ندارید ، وصرفا به دنبال ضابطه مجاز ملک خودتون هستید پیشنهاد می کنم این ویدئو رو حتما تماشا کنید

4-نحوه تهیه نقشه های گزارش انطباق ساختمان و آشنایی با نوع اطلاعاتی که باید توی بانک اطلاعاتGIS قرار بدهید تا به نقشه های مورد نظر برسید رو می توانید در دراین ویدئو تماشا کنید.
راستی اگر توی زمینه تولید نقشه یا دسترسی به اطلاعات مشکل داشتید تنها کافی است به شماره 09150707678 یک پیامک بزنید.

5-ویدئوی کامل از دریافت تصاویر وضع موجود ملک در مشهد و ترسیم تصویر سه بعدی و سایه اندازی
در این ویدئو شما با انواع تصاویر مورد نیاز برای گزارش انطبقا ساختمان و نحوه تدوین یا دست یابی به آن ها آشنا خواهید شد

6-اگر ملک شما در شهر مشهد قرارداره و تمایل دارید تصاویر وضع موجود رو در سال 92 مشاهده کنید پیشنهاد می کنم یک سری به سایت http://esup.mashhad.ir بزنید و اگر نمی دونستید چه جوری میشه از این سایت استفاده کرد، این ویدئو رو تماشا کنید.

7-در گزارش انطباق شما باید سایه اندازی ساختمان را در سه حالت ضابطه، مجوز شهرداری و گزینه پیشنهادی ترسیم کنید، بهترین نرم افزار برای این کار sketchup است، اگر زمان کافی برای آموزش ندارید، ما در این ویدئو کوتاه ،آموزش مراحل انجام کار رو به شیوه بسیار ساده و خیلی سریع برای شما که برای اولین بار قصد استفاده از این نرم افزار رو دارید قرار دادیم
راستی اگر دسترسی به اطلاعات ملک و محدوده اطرافش ندارید یا فرصت انجام کار رو ندارید، تنها کافی است به شماره 09150707678 یک پیامک بزنید.

8-با ااستفاده از آموزش های فوق ،جداول،نقشه ها وتصاویر رو آماده کردید ، حالا می خواهید شروع کنید به نوشتن گزارش ، پیشنهاد می کنم یکبار خیلی خلاصه مراحل تنظیم گزارش رو ببینید، دراین ویدئو خیلی سریع مراحل رو با هم دور می کنیم