دانلود دفترچه ارزش معاملاتی ۹۹ تهران-مصوب بهمن ۹۸

۳۶,۰۰۰ تومان

در اینجا فایل کامل دفترچه قیمت منطقه ای سال 1399 (مصوب 1398/11/30) املاک شهر تهران (مناطق 22 گانه تهران) که از ابتدای تیرماه سال 1399 در ادارات مالیاتی مورد استفاده قرار گرفته است، برای دانلود در اختیار متقاضیان محترم قرار داده شده است. دریافت و استفاده از این دفترچه به هیچ عنوان محرمانه نیست و همه می توانند آنرا در اختیار داشته باشند (به استناد قانون انتشار و دسترسی آزاد به اطلاعات). این هزینه ای که در این سایت دریافت می شود بابت هزینه های نگهداری و پشتیبانی این وب سایت برای در اختیار قرار گیری آسان و فراگیر و بدون رانت این اطلاعات می باشد و به معنای فروش این فایل نیست.

بنابراین با چند کلیک ساده و پس از پرداخت می توانید بلافاصله نسبت به دانلود کامل این دفترچه اقدام نمایید. تعداد صفحات 198 صفحه و حجم فایل که به صورت zip است 80 مگا بایت است. برای اینکه فایل pdf را بتوانید بخوانید لازم است نرم افزار WinZip یا WinRar که برای از حالت فشرده خارج ساختن فایلها لازم است را روی سیستم خود نصب داشته باشید.

در خصوص ضریب تعدیل هیات وزیران طی سال 1399 هنگام محاسبه ارزش معاملاتی برای ارگان هایی مثل شهرداری هنوز مصوبه ای ندیدیم(1399/4/17). ضمنا در خصوص استفاده یا عدم استفاده از این دفترچه در شهرداری تهران اطلاع دقیق نداریم. همچنین می توانید آموزش ویدئویی روش تعیین ارزش معاملاتی یک ملک را از منو بسته های آموزشی این وب سایت خریداری نمایید.

برای دانلود کتابچه ارزش معاملاتی املاک بر روی “اضافه به سبد خرید” کلیک نمایید:

دفترچه ارزش معاملاتی املاک مصوب بهمن ماه ۹۸ تهران (برای اجرا از ابتدای تیر ماه ۱۳۹۹)

دفترچه قیمت منطقه ای املاک که در شهرداری به آن دفترچه دارایی یا  P  (پی) نیز می گویند، کتابچه ای است که در آن با توجه به تقسیم بندی انجام شده، برای معابر شهر قیمتی بر حسب ریال تعیین شده است و توسط اداره کل امور مالیاتی استان (در اصل توسط کمیسیون ماده ۶۴ قانون مالیات های مستقیم) تهیه می شود.

شهرداری ها در کنار سازمان امور مالیاتی و سایر ادارات در سراسر کشور برای محاسبه عوارض و حقوق خود به صورت بسیار گسترده از این دفترچه استفاده می کنند.

اجرا از ابتدای تیرماه ۱۳۹۹

ابلاغیه ارزش معاملاتی املاک مناطق ۲۲ گانه شهر تهران برای اجرا در سال ۱۳۹۹ وفق بخشنامه شماره ۲۷/۹۹/۲۰۰ مورخ ۲۱/۳/۹۹ سازمان امور مالیاتی کشور به شرح زیر است:

در اجرای مقررات ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم مصوب اسفند ماه ۱۳۶۶ و اصلاحی مورخ ۳۱/۴/۱۳۹۴، به پیوست فایل الکترونیکی ارزش معاملاتی املاک مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، حاوی صورتجلسه کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده یاد شده به انضمام ضوابط اجرایی و جداول ارزش معاملاتی عرضه املاک مزبور که در تاریخ ۳۰/۱۱/۱۳۹۸ به تصویب کمیسیون مذکور رسیده است،‌با عنایت به بند ۴ مصوبه جلسه مورخ ۲۶/۱۲/۱۳۹۸ «ستاد ملی مبارزه با بیماری کرونا» برای اجراء از تاریخ ۱/۴/۱۳۹۹ در ادارات کل امور مالیاتی مستقر در شهر تهران ابلاغ می‌شود.

تغییرات دفترچه املاک مصوب در سال ۹۸ نسبت به مصوب ۹۷

در قیمت منطقه ای مصوب در صورتجلسه کمیسیون تقویم ارزش معاملاتی سال ۹۵ تهران در مورخه ۹۴/۱/۳۱ ، قیمت منطقه ای بر اساس ۲ درصد میانگین قیمت های روز منطقه محاسبه شده بود، اما در این کتابچه قیمت منطقه ای جدید (صورتجلسه مورخه ۹۸/۱۱/۳۰) بر اساس ضابطه ۸ درصد میانگین قیمت های روز املاک اقدام شده است {از منو محصولات و بسته ها، ارزش های معاملاتی سالهای ۹۳، ۹۵، ۹۸ و ۹۹ شهر تهران قابل دریافت می باشد}.

وفق قاعده از قبل تعیین شده، این شاخص هر سال به میزان دو واحد درصد افزایش می یابد تا زمانی که ارزش معاملاتی هر منطقه به ۲۰ درصد میانگین قیمت های روز املاک برسد.

صورتجلسه کمیسیون تقویم املاک به قرار زیر است:

صوررتجلسه کمیسیون املاک 99 تهران
صوررتجلسه کمیسیون املاک ۹۹ تهران

ضمنا ضوابط اجرایی این دفترچه نیز بسیار مهم می باشد که لازم است با جزئیات کامل مد نظر قرار گیرد.

میزان افزایش قیمتها در دفترچه مصوب بهمن ۹۸ نسبت به دفترچه قبلی (مصوب بهمن سال ۹۷)

محاسبات دقیقی در خصوص میزان افزایش قیمت ها در این دفترچه نسبت به دفترچه مصوب قبلی انجام نداده ایم، اما با بررسی چند مورد و به نظر می رسد به طور میانگین قیمتها دو برابر شده باشد.

قاعدتا ۶ درصد ارزش های روز املاک در مصوبه سال ۹۷ به ۸ درصد در مصوبه سال ۹۸ افزایش یافته است. که این رقم معادل افزایش ۳۳ درصدی ذاتی است. خود قیمت های املاک نیز افزایش داشته است و در نهایت به نظر می رسد ارزش های  معاملاتی حدودا دو برابر شده اند.

مقایسه و تصویر یکی از جداول کتابچه دارایی (پی) سال ۹۹ و ۹۸

مقایسه قیمت های ارزش معاملاتی عرصه سال ۹۹ و ۹۸:

به نظر می رسد به طور میانگین قیمتها دو برابر شده باشد. یک نمونه مقایسه بین قیمت های دو سال در تصویر زیر قایل مشاهده است:

مقایسه ارزش معاملاتی 99 و 98
مقایسه ارزش معاملاتی ۹۹ و ۹۸

همانگونه که ملاحظه می شود برای هر بلوک تنها یک قیمت اعلام شده با سه حالت کاربری مسکونی، تجاری و اداری.

مقایسه ارزش معاملاتی اعیانی سال ۹۹ و ۹۸:

ارزش اعیانی مسکونی ۴۱ درصد افزایش داشته است. جداول دو سال به شرح تصویر زیر قابل مشاهده می باشد:

مقایسه ارزش معاملاتی اعیان 99 و 98
مقایسه ارزش معاملاتی اعیان ۹۹ و ۹۸

 

برای دانلود کتابچه ارزش معاملاتی املاک بر روی “اضافه به سبد خرید” در بالای صفحه کلیک نمایید. بلافاصله بعد از پرداخت لینک دانلود برای شما فعال خواهد شد.

بخشهایی از فیلم آموزشی «نحوه تعیین ارزش معاملاتی یک ملک»

 

برای دانلود ویدئوی کامل فوق به منو بسته های آموزشی این وب سایت مراجعه یا اینجا را کلیک نمایید.

نقد و بررسی‌ها

هیچ دیدگاهی برای این محصول نوشته نشده است.

اولین کسی باشید که دیدگاهی می نویسد “دانلود دفترچه ارزش معاملاتی ۹۹ تهران-مصوب بهمن ۹۸”

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا

سلام بر شما؛

سید مجتبی فرشچی

Open chat
1
سوالی دارید؟ در واتساپ طرح نمایید
سلام. چنانچه سوالی در خصوص خدمات و یا آموزشهای ما دارید، از طریق واتساپ {09150707678} ارتباط بگیرید.
روی آیکن زیر مجدد کلیک کنید: