محاسبه آنلاین عوارض افزایش ارتفاع – رایگان

۱- مقدمه

در ضوابط شهرسازی شهرداری مشهد، بابت ارتفاع مجاز ضوابطی وجود دارد. به عنوان مثال در یک ساختمان مسکونی، حداکثر ارتفاع کف طبقه تا کف طبقه بعدی می بایست ۳.۵ متر باشد. یا در طبقه همکف یک ساختمان با کاربری تجارتی، حداکثر ارتفاع ۵ متر می باشد.

بنابراین افرادی که مازاد بر این ارتفاع تعیین شده، قصد احداث بنا داشته باشند، عوارضی با نام عوارض افزایش ارتفاع به ایشان تعلق خواهد گرفت.

این عوارض به صورت درصدی افزایشی بر روی عوارض زیربنا یا خلاف ضابطه یا پذیره یا تغییر کاربری اعمال می گردد و لذا برای محاسبه این درصد افزایشی، تفاوتی نمی کند سال ساخت بنا چه سالی باشد و در پروانه و یا پایانکار نیز تفاوتی ندارد.

۲- میزان عوارض افزایش ارتفاع چقدر است؟

در مصوبه “اصلاح و بازنگری تعدادی از مصوبات درآمدی مشهد برای اجرا از ابتدای سال ۱۳۹۹” شورای اسلامی شهر مشهد، که در بهمن ماه ۱۳۹۸ به تصویب رسید، در هر کدام از سرفصل های محاسبه عوارض پروانه مسکونی، پروانه غیر مسکونی (پذیره تجاری، اقامتی، اداری، صنعتی، …) و همچنین عوارض افزایش بهره برداری (که در عرف به آن تغییر کاربری گفته می شود)، تبصره ای آمده است که در آن نحوه محاسبه و اخذ این عوارض ذکر شده است.

فرمول محاسبه این عوارض همه جا ثابت و برابر زیر است:




مساله اینجاست که استفاده از ریشه سوم یک عدد، امری بسیار نادر در ضوابط و محاسبات درآمدی عوارض شهرداری ها می باشد که بهرحال شورا و شهرداری مشهد این کار را انجام داده اند. اما اکثر ماشین حساب های معمولی قادر به محاسبه این عدد نمی باشند.

ما این محاسبات را در اینجا به صورت آنلاین خدمت شما ارائه می کنیم.

۳- چگونه این عوارض را برای ملک خویش برآورد کنیم؟

برای اینکه اصولا بدانید این عوارض افزایش ارتفاع چیست و اینکه بتوانید این عوارض را در مورد ساختمانی که خود قصد احداث دارید، برآورد کنید، ویدئوی زیر را ببینید و بعد وفق آن در بخش زیر نسبت به انجام محاسبه اقدام نمایید:

آموزش محاسبه عوارض افزایش ارتفاع
play-rounded-fill
نحوه برآورد عوارض افزایش ارتفاع

آموزش محاسبه عوارض افزایش ارتفاع

برای دانلود فیلم فوق (با مدت زمان ۵ دقیقه)، روی این لینک راست کلیک کرده و Save link as . . . را انتخاب نمایید: دانلود

۴- محاسبه آنلاین عوارض افزایش ارتفاع

اطلاعات زیر را با توجه به توضیحات ذیل آن، تکمیل نمایید تا ضریب افزایشی ناشی از افزایش ارتفاع و درصد آن بلافاصله محاسبه گردد:

۴.۸/۵ - (۱۸ امتیاز)
با استفاده از بخش نظرات در انتهای صفحات سایت، می توانید سوالات و نظرات خود را پیرامون آن مطلب درج نمایید یا اینکه نظرات سایر افراد را بخوانید. برای جستجو میان کامنتها از Ctrl + f استفاده نمایید. ضمنا از طریق ایمیل از پاسخ ما به سوال خود مطلع خواهید شد. دوستانی که اطلاعات فنی دارند، لطفا به سوالات پاسخ دیگران دهند (لینک درج نشود).

سید مجتبی فرشچی

طی سالهای 85 لغایت 94، یعنی 9 سال در بخشهای شهرسازی و درآمد شهرداری مشهد مشغول به کار بوده ام (با عنوان رئیس اداره درآمد). اکنون مایلم با هدف شفافیت هر چه بیشتر امور شهرداری، تجربیات گرانقدر و اطلاعات خود را در اختیار مردم عزیز و سرمایه گذاران محترم ساختمان قرار دهم، در قالب: 1- خدمات مرتبط با شهرداری، 2-ویدئوها و متون آموزشی. --------> بدون وجود یک رسانه قوی، منسجم و تخصصی که عملکرد شهرداری و شورای شهر را نقد کند، راه به جایی نمی بریم. مردم باید دقیقا بدانند در شهرداری مشهد چه می گذرد . . . نظارت گسترده مردمی نیاز است با ابزار فناوری اطلاعات که متاسفانه فعلا نداریم . . .

نوشته های مشابه

‫۶ دیدگاه ها

  1. با سلام.
    در مورد مثالی که در فیلم فوق زدید فرقی بین این نیست که کل طبقات افزایش ارتفاع داشته باشند یا فقط یک طبقه؟ در هر دو صورت ۵ درصد عوارضش بیشتر میشه؟
    ممنون

    1. سلام. به ازای همان زیربنایی که ارتفاع مازاد دارد، این ضریب اعمال می گردد. مثلا اگر یکی از سه طبقه شما، ارتفاع مازاد داشته باشد، فقط عوارض همان یک طبقه با ضریب افزایشی محاسبه می گردد.

  2. سلام وقت بخیر جناب مهندس جسارتا میخواستم بدونم تا چند درصد ارتفاع مجاز داخل پروانه ما میتونیم افزایش ارتفاع داشته باشیم ؟ مثلاً اگه ارتفاع مجاز ما ۲۱ متر هست در مسکونی چند درصد ۲۱ متر مجازیم بسازیم ! ممنون میشم پاسخ بدین

    1. سلام. در اصل نمی توانید هیچ گونه افزایش ارتفاعی داشته باشید. اگر بیشتر از ارتفاع داده شده بسازید عوارض افزایش ارتفاع به شما تعلق می گیرد.
      ریسک است چیزی را که مجوز ندارید بسازید، زیرا بعدش ممکن است به یکباره قوانین شهرداری سخت گیرانه شود و از همین مساله به ظاهر کوچک مشکلات بزرگی برای شما ایجاد شود.
      از همین افزایش ارتفاع یک زمانی شهرداری رقم بسیار گرانی اخذ می کرد، یک زمان هم رای دیوان عدالت اداری گرفتن این عوارض را ممنوع اعلام کرد که شهرداری میگفت حالا که نمیشه پول گرفت پس ما پاسخ نمیدیم!

  3. باسلام حدود۲۰سال است که درگیرگرفتن مجوز برای باغ پدریمان هستیم باتوجه به اینکه باغ فوق درمحدوده ساخت وسازسوله های تجاری قرارگرفته ودارای سندشش دانگ بامشخصات ذکرشده که از طرفین دارای دیوارمی باشد به علت قرارگرفتن باغ درگودی چون زمینهای اطراف خاک ریزی کردن وحدود۴متر درگودی قرارگرفت که درسال ۸۹ اقدام به اضافه کردن ارتفاع دیوارهاکردیم روی دیوارهای گلی که ازقبل بود ولی باتوجه به وجود درختان بیش از۲۰سال شهرداری رای به حکم قلع دادودر۱۳۹۰/۰۳/۲۹کلیه دیوارها حتی دیوارهای گلی تخریب گردیدالبته با یک کدنوسازی که درسیستم وجودنداردومجدداقدام به گرفتن مجوز برای دیوار کشی کردیم وتمامی مجوزهاراطی سالهای ۹۰-۹۱ ازجهادکشاورزی گرفتیم ولی بازم شهرداری مجوزنداددرسال ۹۸ مجدداتوسط همسایه کناری که خیلی راحت اقدام به دیوارکشی وساخت سوله کرده بود این دفعه به دام این ازخدابی خبرافتادم ودائی زیرگوش من میخواندکه بیا برای شما هم دیوارکنم غافل ازاینکه طبق کمیسیون ماده ۱۰۰برای سوله اش حکم تخریب صادرشده وایشان شروع به کشیدن دیوارباغ راکرد ولی پس ازساخت حکم قلع ازشرداری صادر شدوپس از اجرای حکم تمامی عکسهای مربوط به قلع بنا درپرونده ایشون بایگانی شده بودوهیچ عکس یا نامه ای دال برقلع باغ ما درپرونده موجود نبودوایشون پس ازاجرای حکم مجددشروع به ساخت ادامه سوله خودش کردوچون تمامی نامه ها وعکسهای قلع بنا مربوط به ملک مادرپرونده ایشون درج وبارگذاری شده هنوز پرونده ملک ما درلیست سیاه شهرداری قرارگرفته ونامه عدم خلافی دال براجرانشدن حکم همچنان پابرجاست بااین شرح ماجرا میخواستم بدونم تکلیف چیست درضمن باغ پدریم درسیستم شهرداری دارای دوکدنوسازی است اولی که مربوط به قلع سال۸۹ که درسیستم وجودندارددومی هم که جدیداست ولی بازم حکم قلع درآن وجودندارد

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

دکمه بازگشت به بالا

سلام شهروند عزیز

1- هر سازنده بنایی بالاخره گذرش به کمیسیون ماده صد خواهد افتاد. آموزش ویدئویی قواعد کمیسیون ماده صد و نحوه نگارش لایحه دفاعیه آن را از منو بسته آموزشی خریداری نمایید تا این کمیسیون را بشناسید و خود بتوانید نسبت به نگارش لایحه دفاعیه اقدام نمایید.

2- در این سایت می توانید شهردار مشهد را نقد کنید. در صفحه مربوط نسبت به درج دیدگاه در خصوص نقاط قوت و ضعف اقدام نمایید.

3- لطفا برای ارتباط با ما قبل از تماس تلفنی، از پیام رسان های سروش یا ایتا استفاده نموده و مستندات و تصاویر را ارسال نمایید.

مشاوران شهرداری اطمینان شرق