1- مقدمه
در ضوابط شهرسازی شهرداری مشهد، بابت ارتفاع مجاز ضوابطی وجود دارد. به عنوان مثال در یک ساختمان مسکونی، حداکثر ارتفاع کف طبقه تا کف طبقه بعدی می بایست 3.5 متر باشد. یا در طبقه همکف یک ساختمان با کاربری تجارتی، حداکثر ارتفاع 5 متر می باشد.
بنابراین افرادی که مازاد بر این ارتفاع تعیین شده، قصد احداث بنا داشته باشند، عوارضی با نام عوارض افزایش ارتفاع به ایشان تعلق خواهد گرفت.
این عوارض به صورت درصدی افزایشی بر روی عوارض زیربنا یا خلاف ضابطه یا پذیره یا تغییر کاربری اعمال می گردد و لذا برای محاسبه این درصد افزایشی، تفاوتی نمی کند سال ساخت بنا چه سالی باشد و در پروانه و یا پایانکار نیز تفاوتی ندارد.
2- میزان عوارض افزایش ارتفاع چقدر است؟
در مصوبه “اصلاح و بازنگری تعدادی از مصوبات درآمدی مشهد برای اجرا از ابتدای سال 1399” شورای اسلامی شهر مشهد، که در بهمن ماه 1398 به تصویب رسید، در هر کدام از سرفصل های محاسبه عوارض پروانه مسکونی، پروانه غیر مسکونی (پذیره تجاری، اقامتی، اداری، صنعتی، …) و همچنین عوارض افزایش بهره برداری (که در عرف به آن تغییر کاربری گفته می شود)، تبصره ای آمده است که در آن نحوه محاسبه و اخذ این عوارض ذکر شده است.
فرمول محاسبه این عوارض همه جا ثابت و برابر زیر است:
مساله اینجاست که استفاده از ریشه سوم یک عدد، امری بسیار نادر در ضوابط و محاسبات درآمدی عوارض شهرداری ها می باشد که بهرحال شورا و شهرداری مشهد این کار را انجام داده اند. اما اکثر ماشین حساب های معمولی قادر به محاسبه این عدد نمی باشند.
ما این محاسبات را در اینجا به صورت آنلاین خدمت شما ارائه می کنیم.
3- چگونه این عوارض را برای ملک خویش برآورد کنیم؟
برای اینکه اصولا بدانید این عوارض افزایش ارتفاع چیست و اینکه بتوانید این عوارض را در مورد ساختمانی که خود قصد احداث دارید، برآورد کنید، ویدئوی زیر را ببینید و بعد وفق آن در بخش زیر نسبت به انجام محاسبه اقدام نمایید:
آموزش محاسبه عوارض افزایش ارتفاع
برای دانلود فیلم فوق (با مدت زمان 5 دقیقه)، روی این لینک راست کلیک کرده و Save link as . . . را انتخاب نمایید: دانلود
4- محاسبه آنلاین عوارض افزایش ارتفاع
اطلاعات زیر را با توجه به توضیحات ذیل آن، تکمیل نمایید تا ضریب افزایشی ناشی از افزایش ارتفاع و درصد آن بلافاصله محاسبه گردد:
با سلام.
در مورد مثالی که در فیلم فوق زدید فرقی بین این نیست که کل طبقات افزایش ارتفاع داشته باشند یا فقط یک طبقه؟ در هر دو صورت 5 درصد عوارضش بیشتر میشه؟
ممنون
سلام. به ازای همان زیربنایی که ارتفاع مازاد دارد، این ضریب اعمال می گردد. مثلا اگر یکی از سه طبقه شما، ارتفاع مازاد داشته باشد، فقط عوارض همان یک طبقه با ضریب افزایشی محاسبه می گردد.
سلام وقت بخیر جناب مهندس جسارتا میخواستم بدونم تا چند درصد ارتفاع مجاز داخل پروانه ما میتونیم افزایش ارتفاع داشته باشیم ؟ مثلاً اگه ارتفاع مجاز ما ۲۱ متر هست در مسکونی چند درصد ۲۱ متر مجازیم بسازیم ! ممنون میشم پاسخ بدین
سلام. در اصل نمی توانید هیچ گونه افزایش ارتفاعی داشته باشید. اگر بیشتر از ارتفاع داده شده بسازید عوارض افزایش ارتفاع به شما تعلق می گیرد.
ریسک است چیزی را که مجوز ندارید بسازید، زیرا بعدش ممکن است به یکباره قوانین شهرداری سخت گیرانه شود و از همین مساله به ظاهر کوچک مشکلات بزرگی برای شما ایجاد شود.
از همین افزایش ارتفاع یک زمانی شهرداری رقم بسیار گرانی اخذ می کرد، یک زمان هم رای دیوان عدالت اداری گرفتن این عوارض را ممنوع اعلام کرد که شهرداری میگفت حالا که نمیشه پول گرفت پس ما پاسخ نمیدیم!
باسلام حدود20سال است که درگیرگرفتن مجوز برای باغ پدریمان هستیم باتوجه به اینکه باغ فوق درمحدوده ساخت وسازسوله های تجاری قرارگرفته ودارای سندشش دانگ بامشخصات ذکرشده که از طرفین دارای دیوارمی باشد به علت قرارگرفتن باغ درگودی چون زمینهای اطراف خاک ریزی کردن وحدود4متر درگودی قرارگرفت که درسال 89 اقدام به اضافه کردن ارتفاع دیوارهاکردیم روی دیوارهای گلی که ازقبل بود ولی باتوجه به وجود درختان بیش از20سال شهرداری رای به حکم قلع دادودر1390/03/29کلیه دیوارها حتی دیوارهای گلی تخریب گردیدالبته با یک کدنوسازی که درسیستم وجودنداردومجدداقدام به گرفتن مجوز برای دیوار کشی کردیم وتمامی مجوزهاراطی سالهای 90-91 ازجهادکشاورزی گرفتیم ولی بازم شهرداری مجوزنداددرسال 98 مجدداتوسط همسایه کناری که خیلی راحت اقدام به دیوارکشی وساخت سوله کرده بود این دفعه به دام این ازخدابی خبرافتادم ودائی زیرگوش من میخواندکه بیا برای شما هم دیوارکنم غافل ازاینکه طبق کمیسیون ماده 100برای سوله اش حکم تخریب صادرشده وایشان شروع به کشیدن دیوارباغ راکرد ولی پس ازساخت حکم قلع ازشرداری صادر شدوپس از اجرای حکم تمامی عکسهای مربوط به قلع بنا درپرونده ایشون بایگانی شده بودوهیچ عکس یا نامه ای دال برقلع باغ ما درپرونده موجود نبودوایشون پس ازاجرای حکم مجددشروع به ساخت ادامه سوله خودش کردوچون تمامی نامه ها وعکسهای قلع بنا مربوط به ملک مادرپرونده ایشون درج وبارگذاری شده هنوز پرونده ملک ما درلیست سیاه شهرداری قرارگرفته ونامه عدم خلافی دال براجرانشدن حکم همچنان پابرجاست بااین شرح ماجرا میخواستم بدونم تکلیف چیست درضمن باغ پدریم درسیستم شهرداری دارای دوکدنوسازی است اولی که مربوط به قلع سال89 که درسیستم وجودندارددومی هم که جدیداست ولی بازم حکم قلع درآن وجودندارد
سلام من فقط جیمیل دارم واتساپ ندارم کلا درشبکه های مجازی نیستم