توجه توجه: برای سال 1402 متاسفانه امکان فعالسازی محاسبه آنلاین در سایت مقدور نگردید، علت آن نیز از یک طرف هزینه بسیار بالای کد نویسی و درج فرموها و ارزش معاملاتی ها بود و از طرف دیگر عدم استقبال کافی در خریداری این خدمت بوده است. ما تلاش کردیم حداکثر شفاف سازی و سهولت را برای محاسبات درآمدی شهرداری مشهد رقم بزنیم، اما این کار فاقد توجیه اقتصادی بود. بنابراین برای محاسبه عوارض شهرداری در سال 1402 به صورت موردی در خدمت شما عزیزان هستیم. کافیست در پیام رسان های ایرانی با ما ارتباط بگیرید و درخواست محاسبه را مطرح نمایید تا قیمت و زمان انجام محاسبات اعلام گردد. با احترام: فرشچی – تیر ماه 1402
مقدمه
در این صفحه خدمت (سرویس) محاسبه آنلاین عوارض تغییر کاربری برای املاک واقع در شهر مشهد ارائه می گردد. برای دسترسی به محاسبات کامل به این صفحه مراجعه و کلمه عبور را خریداری نمایید: خریداری رمز دسترسی به محاسبات کامل درآمدی
لازم به توضیح است که اصطلاح “تغییر کاربری” به صورت رایج بین مالکین و سرمایه گذاران ساختمانی استفاده می شود که به همین دلیل ما نیز از این اصطلاح استفاده کرده ایم. اما به دلیل غیر قانونی اعلام شده عوارضی با این عنوان در دیوان عدالت اداری، در مصوبات شورا، اسم دقیق این عبارت، “عوارض بر افزایش بهره برداری اعیان” می باشد:
عوارض تغییر کاربری = عوارض بر افزایش ارزش بهره برداری اعیان
نکات مهم
توجه به نکات زیر هنگام برآورد عوارض تغییر کاربری، خصوصا به تجارتی، مهم است:
- تغییر کاربری از هر کاربری به کاربری تجارتی بر اساس درصدی از ارزش روز سرقفلی تجارتی محسوب می گردد. در موقعیتی ضریب 33 درصد و در موقعیت دیگری ضریب 25 درصد ملاک عمل است. بنابراین ارجاع پرونده به کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین ارزش روز سرقفلی ضروری است.
- چنانچه ارتفاع سقف ها مازاد بر ارتفاع مجاز می باشد، لازم است محاسبات در ضریب افزایشی عوارض ارتفاع نیز ضرب گردند، مگر در تغییر کاربری به تجارتی که هنگام ارزیابی کارشناس رسمی دادگستری ارتفاع سقف ها در ارزیابی لحاظ شده است. برای محاسبه این ضریب به این صفحه مراجعه نمایید: محاسبه آنلاین عوارض افزایش ارتفاع
- در تغییر کاربری به تجارتی، در محاسبات فرض بر این است که پارکینگ برای متراژ مد نظر تغییر کاربری به تجارتی وفق ضوابط تامین باشد (پارکینگ مستقل و ویژه تجاری ها). حال چنانچه پارکینگ مورد نیاز تامین نباشد، عوارض کسری پارکینگ وفق تبصره 1 بند 1 مصوبه 20380 مورخ 1395/11/14 و اصلاحات بعدی، توسط شهرداری آن دریافت خواهد شد.
- در هنگام تغییر کاربری به تجاری، چنانچه کاربری اولیه عرصه در طرح تفصیلی تجارتی باشد، تخفیفی در محاسبه عوارض تغییر کاربری لحاظ خواهد شد. بدین ترتیب که به جای 33 درصد سرقفلی، 25 درصد سرقفلی ملاک عمل خواهد بود. این عامل در محاسبات این صفحه با پاسخ به سوالی با همین مضمون لحاظ شده است.
- توجه نمایید که عوارض تغییر کاربری (افزایش ارزش بهره برداری اعیان) می تواند تنها بخشی از عوارضی باشد که در فاکتور شهرداری به شما اعلام می گردد. مثلا ممکن است هنگام تغییر کاربری، شامل عوارض خلاف ضابطه، بالکن و جریمه کمیسیون ماده صد نیز بشوید.
محاسبه آنلاین عوارض تغییر کاربری (افزایش ارزش بهره برداری اعیان)
به ترتیب وفق اطلاعات درخواستی و توضیحات ذیل آن نسبت به ورود اطلاعات اقدام نمایید. هر جای سوالی پیش آمد به ما از طریق شماره 09155136129 واتساپ بزنید (امکان پاسخگویی به تماس تلفنی را نداریم).
تغییر کاربری به نرخ قدیم (1399)- ویژه مدیر سایت: mashhad-city.ir/karbari1399
سلام وقت بخیر_بنده مالک ملکی درمطهری شمالی یک سرنبش کوچه اول بعداز4راه اول به ابعاد6*15میباشم که پایانکارسال 73شامل230مترزیربنا (35مترتجاری درهمکف،65زیرزمین انباری مسکونی و75مترآپارتمان مسکونی درطبقه اول) میباشد، که هرسه واحد از اول ممرجدا داشته اند ولی الان که درخواست اضافه کردن 20مترتجاری از پشت مغازه را دارم، شهرداری کسری 2پارکینگ و مبلغ هنگفت تجاری میخواد بگیره، تقاضای مشاوره درصورت لزوم حضوری دارم،
متشکرم
سلام علیکم. مفاد پایانکار با وضع موجود ملک شما مغایرت دارد و قاعدتا شهرداری، مجوز خویش را ملاک عمل قرار می دهد.
ابتدا در واتساپ ارتباط بگیرید و در آنجا اعلام خواهد شد که از طریق مشاوره تلفنی و یا به صورت حضوری می توانیم خدمت شما باشیم.
سلام روز خوش
اگر محبت کنید بفرمایید زمینهای انتهای خین عرب
( حسن شهاب ) مجوز ساخت سوله داده میشه یا نه
اگر پروانه داداه میشه برای ۱۰۰ متر مربع هزینه پروانه چقدر هست خیلی ممنون
سلام وخسته نباشید
میخواستم بپرسم هزینه تجاری موقت برای مغازه ای که دربلوار توس واقع شده و120متر زیر بنای مفید داره واجاره ان ماهی4700000تومان است حدودا چه مبلغی میشه.ممنونم
سلام. از کارگزار تجاری موقت منطقه 2 بپرسید. اما در حالت کلی، هزینه تجاری موقت حداکثر 33 درصد ارزش اجاره ماهیانه مغازه برای یک سال است.
یعنی محاسبات زیر
4.700.000 * 12* 0.33 = 18612000 تومان
البته شهرداری با فرمول های خاص خودش حساب میکنه و ممکنه کمتر از این بشه. به پرداخت های نقدی هم تخفیف میده.
33 درصد ارزش اجاره سالیانه یا ماهیانه جناب مهندس؟؟؟
33 درصد اجاره سالیانه را برای یک سال به شهرداری بدهند. اصلاح کردم تا دقیق تر باشد. با تشکر.
سلام خسته نباشید مغازه از خودمه در بلوار توس
بخواهم تجاری دائمی کنم چقدر هزینه میبره ۴۰۰ میلیون خریدم.
سلام وقت بخیر. میخواستم بدونم مبلغ تجاری موقت برای محدوده انتهای موسوی قوچانی به متراژ ۳۰ متر برای سال ۱۴۰۰ چقدر هست؟
برای تجاری موقت در موسوی قوچانی، قیمت بستگی به ارزش معاملاتی ملک شما دارد. از پیمانکار تجاری موقت منطقه خود بپرسید. اما حدودا یک سوم اجاره سالیانه اون رو شهرداری در سال می گیرد.
سلام. در تاریخ حاضر برای تجارتی دائم، شهرداری حدود 33 درصد ارزش سرقفلی که کارشناس دادگستری تعیین کند را اخذ می کند به علاوه عوارض کسری پارکینگ مربوطه. حدود نصف ارزش سرقفلی تعیین شده توسط کارشناس رسمی در نظر بگیرید.
سلام و خسته نباشید.
مغازه ای در بلوار شاهد واقع در منطقه ۱۰ داریم به متراژ ۵۰ متر بالای مغازه خالیه و میخایم تجاری موقت بگیریم.با توجه به اینکه سقف نداره و طبقه مثبت یک محسوب میشه میخواستم بدونم حدود هزینش سالی چقدر میشه؟ با تشکر
سلام. یعنی فضای باز تجارتی در طبقه اول دارید؟
باید به پیمانکار تجاری موقت شهرداری منطقه خود مراجعه کنید تا برآورد قیمت بدهند. اگر موافقت کنند که بدهند، حدود یک سوم اجاره سالیانه آن، در شهرداری هزینه دارد.
سلام علیکم. ساختمان ۳طبقه دارای۲پارکینگ۲۴متری،دارای پایان کارواستحکام بنا درمنطقه طلاب پیچ تلگرد. قصددارم یکی ازپارکینگهارا به تجاری دائم تبدیل کنم، برآوردحدودی هزینه را محبت فرمایید، و آیاقانون اعطای۲۰مترتجاری رایگان به جانبازان بالای۵۰درصدجانبازی و آزادگان اعمال میگردد؟.متشکرم.
با سلام.
مالک مغازه ای 13 متری در حاشیه وکیل اباد هستم. یکبار تحاری موقت گرفتم ولی الان 7 سال است که مغازه بسته است. مشکلی نیست اگه بخوام الان مجددا تجاری موقت بگیرم؟هزینه اش چقدر است؟
ممنون
بنده مالک یک آپارتمان سند مسکونی در یک ساختمان اداری هستم که اکثر واحد‌ها دارای سند اداری هستند.در صورتی که شهرداری با تغییر سند مسکونی واحدم به اداری موافقت کنم هزینه این کار چگونه محاسبه می‌شود.
ملک ۶۰متر دارد و در خیابان شریعتی بین خیابان ظالقانی و بهار شیراز قرار دارد.