محاسبه آنلاین عوارض تغییر کاربری به تجاری، اقامتی، صنعتی … (افزایش بهره برداری اعیان)، مشهد، به نرخ قدیم (سال ۱۳۹۹)

مقدمه

توجه شود که در این صفحه، محاسبه عوارض تغییر کاربری بر اساس ضوابط و نرخ سال ۱۳۹۹ انجام می شود، و از آنجایی که این عوارض همواره به نرخ روز محاسبه می گردد، این فرم محاسبه فقط در موارد خیلی خاص کاربرد دارد.
برای محاسبه عوارض تغییر کاربری به نرخ روز، به این صفحه مراجعه نمایید:
https://www.mashhad-city.ir/karbari/

در این صفحه خدمت (سرویس) محاسبه آنلاین عوارض تغییر کاربری برای املاک واقع در شهر مشهد ارائه می گردد. برای دسترسی به محاسبات کامل به این صفحه مراجعه و کلمه عبور را خریداری نمایید: خریداری رمز دسترسی به محاسبات کامل درآمدی

لازم به توضیح است که اصطلاح “تغییر کاربری” به صورت رایج بین مالکین و سرمایه گذلران ساختمانی استفاده می شود که به همین دلیل ما نیز از این اصطلاح استفاده کرده ایم. اما به دلیل غیر قانونی اعلام شده عوارضی با این عنوان در دیوان عدالت اداری، در مصوبات شورا، اسم دقیق این عبارت، “عوارض بر افزایش بهره برداری اعیان” می باشد:

عوارض تغییر کاربری = عوارض بر افزایش ارزش بهره برداری اعیان

نکات مهم

توجه به نکات زیر هنگام برآورد عوارض تغییر کاربری مهم است:

1. تغییر کاربری از هر کاربری به کاربری تجارتی یک قیمت و عوارض مشخص دارد. بنابراین فرقی نمی کند که کاربری اولیه شما مسکونی یا ورزشی باشد، در هر دو این موارد مبلغ عوارض تغییر کاربری یکسان است.
2. چنانچه ارتفاع سقف ها مازاد بر ارتفاع مجاز می باشد، لازم است محاسبات در ضریب افزایشی عوارض ارتفاع نیز ضرب گردند. برای محاسبه این ضریب به این صفحه مراجعه نمایید: محاسبه آنلاین عوارض افزایش ارتفاع
3. در صورتی که پارکینگ برای متراژ مد نظر تغییر کاربری به تجارتی وفق ضوابط تامین باشد (پارکینگ مستقل و ویژه تجاری ها)، وفق مصوبه شورای شهر ۳۰ درصد تخفیف در عوارض تغییر کاربری لحاظ می گردد. حال اگر نصف پارکینگ مورد نیاز تامین باشد، تخفیف ۱۵ درصدی لحاظ می گردد. بنابراین درصد تامین پارکینگ تجاری برای متراژ مد نظر را ثبت نمایید.
4. هنگام محاسبه تغییر کاربری به تجاری، مشاعات کمی ارزان تر محاسبه می شوند. بنابراین متوسط درصد مشاعات در زیربنای اعلامی هنگام تغییر کاربری تجاری را اعلام نمایید.
5. در تغییر کاربری به تجاری، هر چه متراژ بالاتر باشد، ضریبی به نام ضریب تاثیر مقیاس، با افزایش زیربنا تا ۳۳ درصد از مبلغ عوارض تغییر کاربری به تجاری را کاهش می دهد. این ضریب در محاسبات لحاظ و اعمال شده است.
6. در هنگام تغییر کاربری به تجاری، چنانچه کاربری اولیه عرصه در طرح تفصیلی تجارتی باشد، تخفیف ۴۵ درصدی در محاسبه عوارض تغییر کاربری لحاظ خواهد شد. این عامل در محاسبات با پاسخ به سوالی با همین مضمون لحاظ خواهد شد.
7. توجه نمایید که عوارض تغییر کاربری (افزایش ارزش بهره برداری اعیان) می تواند تنها بخشی از عوارضی باشد که در فاکتور شهرداری به شما اعلام می گردد. مثلا ممکن است هنگام تغییر کاربری، شامل عوارض خلاف ضابطه، بالکن و جریمه کمیسیون ماده صد نیز بشوید.

محاسبه آنلاین عوارض تغییر کاربری به نرخ قدیم (۱۳۹۹)

توجه شود که در این صفحه، محاسبه عوارض تغییر کاربری بر اساس ضوابط و نرخ سال ۱۳۹۹ انجام می شود، و از آنجایی که این عوارض همواره به نرخ روز محاسبه می گردد، این فرم محاسبه فقط در موارد خیلی خاص کاربرد دارد.
برای محاسبه عوارض تغییر کاربری به نرخ روز، به این صفحه مراجعه نمایید:
https://www.mashhad-city.ir/karbari/

به ترتیب وفق اطلاعات درخواستی و توضیحات ذیل آن نسبت به ورود اطلاعات اقدام نمایید. هر جای سوالی پیش آمد به ما از طریق شماره ۰۹۱۵۵۱۳۶۱۲۹ واتساپ بزنید (امکان پاسخگویی به تماس تلفنی را نداریم).

یافتن ردیف معبر، وفق پیوست شماره ۳ مصوبه (فقط هنگام تغییر کاربری به تجارتی)

تنها هنگامی که قصد محاسبه تغییر کاربری به تجارتی را دارید، با جستجو در جدول زیر نام معبر ملک خویش را بیابید و شماره ردیف آنرا در بخش تعیین شده در محاسبات فوق درج نمایید.

چنانچه معبر شما در این لیست وجود ندارد، ردیف ۹۹۹ را در محاسبات بالا درج نمایید.

توجه نمایید که چنانچه در نام معبر به عبارت “بر جنوبی” یا “بر شمالی” یا “بر شرقی” و “بر غربی” اشاره شده است و ملک شما در آن “بر” قرار ندارد، ضریب این معبر ویژه مشمول ملک شما نمی شود و بایستی آن طرف که ملک مد نظر شما در آن قرار دارد را بیابید. زیرا بدیهی است که در برخی معابر یک “بر” دارای ارزش خاص است و بر دیگر موقعیت اقتصادی ضعیف تری دارد. برای تشخیص اینکه در کدام بر هستید، از همان نقشه ای که حوزه درآمدی خود را تعیین کردید، استفاده نمایید. چنانچه در نام معبر در جدول زیر، به بر مشخصی اشاره نشده است، در هر طرف آن معبر که قرار داشته باشید، ردیف آنرا وارد نمایید.

دقت شود که جدول زیر چندین صفحه است، و بهتر این است که از جستجو استفاده کنید.