قبل از ارائه لینک های دانلود، ابتدا به ارائه توضیحاتی در خصوص ارزش معاملاتی می پردازیم.
1- ارزش معاملاتی املاک چیست؟
اگر بخواهیم تعریفی از دفترچه ارزش معاملاتی املاک ارائه بدهیم باید گفت این دفترچه عبارتست از ارزش گذاری ریالی تمام املاک شهر به تفکیک هر کدام از معابر، با توجه به عرض معبر و تعداد طبقات و قدمت ساختمان و فاکتورهایی نظیر آن.
این ارزش ریالی که به عنوان ارزش معاملاتی ملک شناخته می شود معمولا هر ساله توسط سازمان امور مالیاتی شهرستان مورد نظر تعیین می شود و برابر ارزش واقعی یک ملک نیست. بلکه درصدی از ارزش واقعی املاک است.
قاعده کلی این است که املاک در مناطق برخوردار شهر از ارزش معاملاتی بالاتری نسبت به املاک قرار گرفته در مناطق کم برخوردار شهر برخوردار باشند. البته همواره اینگونه نیست که این نسبت به صورت عادلانه رعایت شود و بعضا دیده شده است که ارزش معاملاتی یک ملک در منطقه بسیار گران شهر معادل ارزش معاملاتی ملک دیگری در منطقه ارزان شهر می باشد.
با توجه به ماده 64 قانون مالیات های مستقیم، از این دفترچه در ارگان های دولتی مثل سازمان امور مالیاتی و در ارگان های عمومی همانند شهرداریها، به صورت گسترده استفاده می شود.
ارزش معاملاتی بعضا با عناوین دیگری نیز خطاب می شود: قیمت منطقه ای، دفترچه دارایی، دفترچه p، و امثال آن.
در ویدئوی زیر در خصوص چیستی ارزش معاملاتی توضیحات کاملی بیان شده:
ارزش معاملاتی یا قیمت منطقه ای چیست؟
1-1- کاربرد ارزش معاملاتی املاک در شهرداریها و سایر ارگان ها کجاست؟
اگر می خواهید از ضوابط محاسبات درآمدی شهرداری چیزی بدانید، اولین گام شناخت و آگاهی کافی نیست به ارزش معاملاتی املاک است. زیرا سنگ زیربنای محاسبات درآمدی شهرداریها، همین دفترچه ارزش معاملاتی است.
این کتابچه در شهرداری های سراسر کشور مورد استفاده گسترده برای محاسبه عوارض ساختمانی (هنگام اخذ پروانه و یا پایانکار) و عوارض نوسازی و عمران شهری و مواردی از این دست قرار می گیرد.
البته برای محاسبه جرایم کمیسیون ماده صد، از ضریب دیگری به نام ضریب اسکلت ساختمان استفاده می شود که در ماده صد قانون شهرداریها به آن اشاره شده است (برای آموزش قواعد کمیسیون ماده صد شهرداری ها و نحوه محاسبه جریمه ماده صد، این آموزش ویدئویی را خریداری نمایید: آموزش ویدئویی ماده صد و نحوه نگارش لایحه دفاعیه)
به طور خلاصه استفاده کنندگان از این دفترچه عبارتند از: سازمان امور مالیاتی، شهرداری ها در سراسر کشور (که به صورت بسیار گسترده برای اخذ میلیاردها تومان عوارض و درآمدهای خود از این دفترچه استفاده می کنند)، دفاتر اسناد رسمی، کارشناسان رسمی دادگستری و بعضا این دفترچه مورد استفاده وکلا و دستگاه قضایی نیز قرار می گیرد تا مثلا در خصوص تعیین تعرفه دعاوی مربوط به املاک به آن رجوع کنند.
در ویدئوی زیر در خصوص کاربرد دفترچه ارزش معاملاتی و بهره برداران از آن توضیحات کاملی آمده است:
قيمت منطقه اي يا ارزش معاملاتي چه کاربردي دارد؟
2-1- روی آوردن شهرداریها به استفاده از ارزش معاملاتی ملک به جای فقط ارزش معاملاتی عرصه
حداقل در شهرداری مشهد چند سالی است که این اتفاق افتاده است و شهرداری ها که قبلا فقط از ارزش معاملاتی عرصه در دفترچه ارزش معاملاتی استفاده می کردند، هم اکنون از ارزش معاملاتی کل یک ملک، یعنی از جمع ارزش عرصه و اعیان مطابق فرمول زیر استفاده می کنند:
ارزش معاملاتی ملک= ارزش عرصه + ارزش اعیان
در ویدئوی زیر این مطلب توضیح داده شده است:
ارزش معاملاتی ملک= ارزش عرصه + ارزش اعیان
3-1- سنگ زیربنای محاسبات درآمدی و عوارض شهرداری ها چیست؟
این سنگ زیربنا چیزی نیست جز ارزش معاملاتی املاک. برای توضیحات بیشتر، این ویدئو را ببینید:
اساس گرفتن وجه و محاسبه عوارض پروانه و پایانکار در شهرداري ها چيست
4-1- هدف از گردآوری یکپارچه ارزش های معاملاتی املاک در این وب سایت چیست؟
در محاسبات درآمدی شهرداریها، اینگونه نیست که فقط آخرین دفترچه ارزش معاملاتی ملاک عمل باشد، بلکه موارد زیادی پیش می آید که به دفترچه های سالهای گذشته نیاز می شود و بایستی به آنها رجوع نمود.
با توجه به اهمیت بسیار زیاد دفترچه ارزش معاملاتی در عوارض تعیین شده توسط شهرداری ها و به دلیل فوق الذکر، بر آن شدیم که هر آنچه مقدور است نسبت به ذخیره سازی و آرشیو این دفترچه ها در این سایت اقدام نماییم تا با گذشت زمان و دسترسی بسیار سخت به دفترچه های سالهای گذشته، در این وب سایت امکان تهیه آن فراهم باشد.
بهرحال یک نفر از یک شهری می بایست این کار را انجام می داد و ما در شهر مشهد، انشاءالله این امکان را برای بهره برداران در تمام شهرها فراهم خواهیم کرد.
2- لینک دانلود دفترچه ارزش معاملاتی برای استانهای کشور و مراکز استانها
لطفا قبل از تهیه دفترچه ارزش معاملاتی در شهر مد نظر خویش، ابتدا بررسی کنید که به دفترچه چه سالی نیاز دارید. اینگونه نیست که در محاسبات شهرداری ها، همواره جدیدترین دفترچه ارزش معاملاتی ملاک عمل باشد.
برای تامین بخشی از هزینه های خدمات خود (در دسترس قراردادن این دفترچه در فضای مجازی، ارائه راهنمایی به صورت رایگان در واتساپ در خصوص این دفترچه، . . . )، مبلغی هنگام دانلود این دفترچه ها اخذ می گردد.
1-2- استان آذربایجان شرقی
دانلود ارزش معاملاتی 1401 شهر تبریز-مصوب 1400
2-2- استان اصفهان
دانلود ارزش معاملاتی 1402 شهر اصفهان-مصوب 1401
دانلود ارزش معاملاتی ۱۴۰۱ شهر اصفهان-مصوب اسفند ۱۴۰۰
دانلود ارزش معاملاتی ۱۴۰۰ شهر اصفهان (به همراه 3 دفترچه سالهای 95، 97، 98)-مصوب اسفند ۹۹
دانلود دفترچه ارزش معاملاتی ۹۸ شهر اصفهان (مصوب بهمن ۹۷)
3-2- استان البرز
دانلود ارزش معاملاتی 1400 شهر کرج-مصوب بهمن 99 {از شهرهای استان البرز، فقط شهرهای کرج و شهرهای کمالدشت، ماهشهر و محمدشهر در این دفترچه هستند}
دانلود ارزش معاملاتی 1399 استان البرز (و شهر کرج)-مصوب بهمن 1398
دانلود ارزش معاملاتی ۹۸ استان البرز (و شهر کرج)- مصوب اسفند ۹۷
4-2- استان بوشهر
دانلود ارزش معاملاتی 1399 شهر بوشهر-مصوب اسفند 98 (فقط شهرستان بوشهر)
دانلود دفترچه ارزش معاملاتی ۹۸ شهرستانهای استان بوشهر (مصوب آذر ۹۷)
5-2- استان تهران
دانلود دفترچه ارزش معاملاتی 1402 شهر تهران-مصوب بهمن ۱۴۰1
دانلود دفترچه ارزش معاملاتی ۱۴۰۱ شهر تهران-مصوب اسفند ۱۴۰۰
دانلود دفترچه ارزش معاملاتی ۱۴۰۰ شهر تهران-مصوب بهمن ۹۹
دانلود دفترچه ارزش معاملاتی ۹۹ شهر تهران-مصوب بهمن ۹۸
دانلود دفترچه ارزش معاملاتی ۹۸ شهر تهران (مصوب بهمن ۹۷)
دانلود دفترچه ارزش معاملاتی املاک ۹۵ و ۹۶ شهر تهران
6-2- استان خراسان رضوی
دانلود دفترچه ارزش معاملاتی 1402 شهر مشهد-مصوب بهمن 1401
دانلود دفترچه ارزش معاملاتی ۱۴۰۱ شهر مشهد-مصوب بهمن ۱۴۰۰
دانلود دفترچه ارزش معاملاتی ۱۴۰۰ شهر مشهد-مصوب بهمن ۱۳۹۹
دانلود دفترچه ارزش معاملاتی ۹۹ شهر مشهد-مصوب اسفند ۹۸
دانلود دفترچه ارزش معاملاتی ۹۸ شهر مشهد (مصوب دی ۹۷)
دانلود دفترچه ارزش معاملاتی سال ۹۵ و ۹۶ شهرستان مشهد
دفترچه ارزش معاملاتی سال ۹۴ شهر مشهد
دفترچه ارزش معاملاتی روز املاک مسکونی شهر مشهد- پپریم سال ۱۳۹۳
7-2- استان سیستان و بلوچستان
دانلود ارزش معاملاتی 1399 استان سیستان و بلوچستان (و زاهدان)-مصوب اسفند 98 (شهرهای زاهدان، سراوان، کنارک، چابهار، ایرانشهر، خاش، نوک آباد و ایرندگان، زابل، راسک، نیکشهر )
دانلود دفترچه ارزش معاملاتی ۹۸ زاهدان و شهرهای اطراف (مصوب اسفند ۹۷) (شهرهای زاهدان، خاش، ایرانشهر، سراوان و حومه)
8-2- استان سمنان
دانلود ارزش معاملاتی 1402 شهرستان سمنان -مصوب بهمن 1401
9-2 – استان قزوین
دانلود ارزش معاملاتی 1402 شهر قزوین -مصوب بهمن 1401
10-2 – استان قم
دانلود ارزش معاملاتی 1402 استان قم -مصوب بهمن 1401
11-2 – استان مازندارن
دانلود ارزش معاملاتی 1402 شهرهای استان مازندران مصوب بهمن 1401
دانلود ارزش معاملاتی 1401 شهرهای استان مازندران مصوب بهمن 1400
شامل شهرهای ارطه / آمل / امیرکلا / بابل / بابلسر /بهشهر/ تنکابن /جویبار /چالوس /رامسر /ساری /سواد کوه شمالی / سواد کوه /سیمرغ /عباس آباد / فریدونکار / قائمشهر / کلاردشت / گلوگاه / محمود آباد / مرزن آباد / میاندورود / نکا / نور/ نوشهر و…
3- چطور ارزش معاملاتی ملک مد نظر خود را در این دفترچه پیدا کنیم؟
یافتن ارزش معاملاتی ملک خود در این دفترچه کار خیلی آسانی نیست و نکات و جزئیات زیاد و مهمی دارد. بدین ترتیب که لازم است تمام ضوابط و نکات دستورالعمل ابتدای دفترچه رعایت شده و اثر کاهشی یا افزایشی آن نکات بر روی ارزش معاملاتی پیاده گردد.
1-3- آموزش ویدئویی نحوه یافتن ارزش معاملاتی یک ملک
پیشنهاد می شود این آموزش را خریداری نمایید: آموزش ویدئویی نحوه یافتن ارزش معاملاتی یک ملک .
2-3- جایی برای اعلام نظرات خبرگان و بهره برداران از دفترچه ارزش معاملاتی
در بخش دیدگاه در پایین این صفحه، هر چه مایلید و به نظرتان می رسد که مرتبط با کتابچه ارزش معاملاتی املاک دارایی است بیان کنید تا انشاءالله به سمع و نظر مسئولین امر برسد. و از طرفی محلی برای همفکری بهره داران از این دفترچه باشد.
4- سوالات احتمالی در خصوص ارزش معاملاتی املاک (قیمت منطقه ای)
این دفترچه عبارتست از ارزش گذاری ریالی تمام املاک شهر به تفکیک هر کدام از معابر، با توجه به عرض معبر و تعداد طبقات و قدمت ساختمان و فاکتورهایی نظیر آن. این ارزش ریالی که به عنوان ارزش معاملاتی ملک شناخته می شود معمولا هر ساله توسط سازمان امور مالیاتی شهرستان مورد نظر تعیین می شود و برابر ارزش واقعی یک ملک نیست. بلکه درصدی از ارزش واقعی املاک است.
شهرداری ها در سراسر کشور از این ارزش معاملاتی برای تعیین حقوق خود و محاسبه عوارض ساختمانی (پروانه و پایانکار) و همچنین عوارض نوسازی و عمران شهری استفاده می کنند.
بله، هر ساله ارزش های معاملاتی املاک در هر شهر توسط کمیسیون ماده 64 قانون مالیات های مستقیم در ادارات مالیاتی هر شهر تهیه و ابلاغ می شود. اما شهرداریها بعضا هر چند سال مبنای محاسبات خود را از روی دفترچه یک سال مشخص تغییر می دهند
استفاده کنندگان عبارتند از: سازمان امور مالیاتی، شهرداری ها در سراسر کشور (که به صورت بسیار گسترده برای اخذ میلیاردها تومان عوارض و درآمدهای خود از این دفترچه استفاده می کنند)، دفاتر اسناد رسمی، کارشناسان رسمی دادگستری و بعضا این دفترچه مورد استفاده وکلا و دستگاه قضایی نیز قرار می گیرد تا مثلا در خصوص تعیین تعرفه دعاوی مربوط به املاک به آن رجوع کنند
پاسخ خیر است. ضوابط محاسبات درآمدی و نحوه اخذ عوارض ساختمانی در شهرداری ها بسیار پیچیده است و در یک فاکتور شهرداری، تعداد زیادی از مصوبات شورای شهر تاثیر گذار هستند. اما بهرحال سنگ زیربنای محاسبات و مهمترین رکن فاکتور شهرداری ها، همین ارزش معاملاتی است.
به نام خدا
با سلام خدمت شما
بنده به دنبال دفترچه معاملاتی ۱۴۰۲ شهر خرم آباد هستم که متاسفانه توی لیست شما نبود