فهرست
در این بخش کلیه خدمات حوزه شهرسازی از امضا شهرسازی و تنظیم گزارش انطباق کاربری ساختمان تا تنظیم جداول برنامه فیزیکی، ترسیم نقشه های GIS و تصاویر سه بعدی با استفاده از نرم افزار Sketchup در شهر مشهد توضیح داده خواهد شد.
۱- امضا شهرسازی
همکاری با کلیه مهندسین و مالکین محترم
در خصوص تنظیم گزارش انطباق کاربری ساختمان و تفکیک زمین
با بلاترین حد استاندارد در کمترین زمان ممکن
امضا وکسر سهمیه شهرسازی در شهر مشهد
۲- تنظیم گزارش انطباق کاربری ساختمان
ساختمان های مقیاس شهری یک تفاوت اساسی با سایر ساختمان ها دارند، آن هم در نقش آن ها در تغییر و تحولات کالبدی و عملکردی بافت شهری است. به این دلیل بهتر است از قبل از اجرا این نوع پروژه ها، انواع تاثیرات آن بررسی و ارائه شود. دراین راستا سازمان نظام مهندسی از توان مهندسین شهرساز صاحب صلاحیت برای تنظیم گزارشات ویژه این موضوع استفاده می کند. به این نوع گزارشات در اصطلاح رایج سازمان نظام مهندسی، گزارش انطباق کاربری ساختمان گفته می شود. تنظیم این گزارشات، مبنای اصلی تایید و امضا یک ساختمان توسط مهندسان شهرساز می باشد.
۳- تنظیم جداول برنامه فیزیکی ساختمان
تنظیم جداول برنامه فیزیکی ساختمان در سه حالت ضابطه، مجوز شهرداری و گزینه پیشنهادی نیازمند اطلاع از ضوابط طرح های تفصیلی،آشنایی با محاسبات شهرداری و همچنین تسلط کامل به اصول شهرسازی است.
نکات مهم در تنظیم جداول شامل موارد ذیل می باشد:
۱-۲- تعیین سطح اشغال
۲-۲- تعیین تراکم ساختمانی
۳-۲- تعیین الگوی جرم گذاری توده وفضا
۴- ترسیم نقشه های شهرسازی
ترسیم نقشه ها با استفاده از نرم افزار GIS انجام می شود
علاوه بر تسلط به این نرم افزار، لایه های بانک های اطلاعاتی زیادی برای ترسیم این نقشه ها مورد نیاز است.
برخی از مهمترین لایه های اطلاعاتی مورد نیاز برای ترسیم نقشه گزارش انطباق ساختمان به شرح زیر می باشد
۱-۴- لایه اطلاعاتی محدوده های شهری
لایه های اطلاعاتی مورد نیاز شامل لایه های محدوده شهر/ محدوده طرح های تفصیلی/محدوده مناطق و محلات می باشد.
۲-۴- لایه های اطلاعاتی طرح های بالادست
شامل لایه های اطلاعاتی طرح جامع و طرح های تفصیلی
۳-۴- لایه های اطلاعاتی وضع موجود
این لایه ها شامل موارد ذیل می باشد:
– پلاک های شهری
-بلوک های شهری
– توده و فضا
– کاربری وضع موجود( با توجه به عدم به روز بودن این بخش، معمولا از نقشه آن لاین نرم افزار GIS استفاده می شود)
– معابر شهری (نام/سطح ترافیکی)
۵- ترسیم تصاویر سه بعدی
تصاویر سه بعدی این بخش با استفاده از نرم افزار Sketch up 2018 تهیه خواهد شد.
شما می توانید موقعیت پلاک خود را در نسخه ۲۰۰۰ نرم افزار اتوکد تنظیم وسپس وارد این نرم افزار نمایید.
با عرض سلام و خسته نباشید حضور جناب آقای مهندس سید مجتبی فرشچی بزرگوار
من یک سوال داشتم و اون اینه که برای انتقال سند وکالتی به نام خودمان اعلام شده است که باید از محضر نماه برای شهرداری و دارایی و ثبت اسناد بگیریم میخواستم بدانم که برای اخذ تاییدیه شهرداری حتما نیازی به بازدید کارشناسان دفاتر پیشخوان شهرداری میباشد یا خیر مثل گذشته های دور با برگ تعهد عدم تغییر نقشه و کاربری میتوان این مرحله تایید شهرداری را پشت سرگذاشت چون من در سال ۹۱ با گرفتن وام مسکن اقدام به بازسازی آپارتمانم نمودم و یک تراس ۳۰ متری (۱۰*۳ )را با استفاده از چند ورق آردواز پوشانده و بعنوان آشپزخانه دم دستی مورد استفاده قرار داده ام. وسقف کاذب برای آن درست کرده ام. حالا بخاطر اینکه و اینکار مورد اعتراض سایر مالکین نبوده است و از همسایه سمت چپ آپارتمان هم زمانیکه در قید حیات بودند رضایت محضری و کتبی گرفته ام لذا از جنابعالی جناب مهندس فرشچی عزیز تقاضای ارائه رهنمودهای لازم در زمینه عدم برخورد کارشناسان شهرداری را دارم.با تشکر آفاق اسلامیه شماره همراه ۰۹۱۵۱۱۴****
سلام. به احتمال خیلی قوی چون بهرحال بحث انتقال مالکیت است، از شهرداری استعلام می شود و شهرداری نیز کارشناس بازدید خود را خواهد فرستاد و متوجه آن تغییرات می شوند.
ممکن است با هماهنگی محضر و در صورتی که خریدار مسئولیت این مغایرت بنا با مجوز را قبول کند، کار انتقال سند انجام شود.
در بدترین حالت می توانید آن سقفی که با ورق است را موقع بازدید کارشناس شهرداری باز کنید