یکی از کتابچه هایی که توسط سازمان امور مالیاتی به واسطه کمیسیون ماده 64 مالیات های مستقیم تهیه و ابلاغ می گردد، کتابچه ارزش معاملاتی املاک است که هر شهر، کتابچه مخصوص خود را دارد.
در این کتابچه ارزش معاملاتی یا قیمت منطقه ای املاک آن شهر درج شده است. هر سال یا هر دو سه سال این دفترچه تغییر می کند. بنابراین ما بازای سالهای مختلف، کتابچه های متفاوتی داریم.
حال سوال این است که:
ارزش معاملاتی یا همان قیمت منطقه ای چیست؟
برای دریافت پاسخ این سوال توجه شما را به ویدئوی زیر جلب می کنیم. در این ویدئوی آموزشی پاسخ این سوال داده شده است:
ارزش معاملاتی یا قیمت منطقه ای چیست؟
البته قابل ذکر است الان شهرداریها به استفاده از ارزش معاملاتی کل ملک روی آورده اند، یعنی هم ارزش عرصه و هم ارزش اعیان. توضیحات تکمیلی در این صفحه: دانلود دفترچه ارزش معاملاتی املاک شهرهای مختلف کشور
چگونگی یافتن ارزش معاملاتی ملک مد نظر در دفترچه؟
برای دریافت آموزش نحوه تعیین ارزش معاملاتی یک ملک به منو بسته های آموزشی این وب سایت یا لینک زیر مراجعه نمایید:
دفترچه ارزش معاملاتی شهرهای مختلف کشور
ضمنا دفترچه ارزش معاملاتی املاک شهرهای مختلف کشور را می توانید از منو محصولات دانلودی یا از لینک زیر دریافت نمایید:
سلام
وقت بخیر
این ارزش معاملاتی که نحوه محاسبه اش رو آموزش می دید همون ارزش معاملاتی هست که در محاسبه جریمه کمیسیون صد شهرداری ها استفاده میشه؟یا ای دوتا با هم فرق می کنن؟
سلام. با هم فرق دارند.
ارزش معاملاتی برای مواردی مثل پروانه ساخت یا برخی از عوارض هنگام پایانکار استفاده می شود.
اما آنچه برای کمیسیون ماده صد استفاده می شود “ارزش اسکلت” است که متفاوت است با قیمت منطقه ای (ارزش معاملاتی).
سلام. آن ارزش معاملاتی که توسط شورای اسلامی شهر در ابتدای هر سال بررسی و تایید میشود با این ارزش معاملاتی تفاوت دارد ؟
بطور کلی ایا ارزش معاملاتی که اداره دارایی تعین میکند با انچه شورای اسلامی شهر تعین میکند تفاوت دارد ؟
ارزش معاملاتی املاک سهر کرج از 1393 تا 1399 را از کجا مبتوان پیا کرد . ؟
ایا برای یافتن میزان سرقفلی بجز بررسی عرف محل فرمول یا روش خاصی وجود دارد ؟ .
سلام. ارزش معاملاتی که شهرداری می گوید همان ارزش معاملاتی است که هر ساله توسط دارایی تعیین می شود. منتها ممکن است شهرداری ارزش معاملاتی مثلا سال قبل یا دو سال قبل دارایی را ملاک عمل خویش قرار دهد. بنابراین به سالی که ملاک عمل است دقت زیادی داشته باشید.
ارزش معاملاتی کرج را برای برخی سالها داریم.
تعیین ارزش سرقفلی توسط کارشناسان رسمی دادگستری انجام می شود و من تا کنون فرمولی برای آن ندیدم. مغازه به مغازه تفاوت می کند.
درود وقت بخير
اين اموزش براى محاسبه قيمت ارزش منطقه ايي ملك كه براى دادگسترى ارائه ميشه، كاربرد داره يا نه فقط مربوط به شهردارى هست ؟!
ممنون ميشم راهنمايي كنيد 🙏🏼
سلام. چون خودم قبلا در اداره درآمد شهرداری کار کرده ام، قاعدتا تجربه آن محیط را داشته ام و تجربه محاسبات برای دادگستری را نداشته ام. بنابراین آموزش رنگ و بوی شهرداری دارد.
اما بهرحال سعی شده تمام نکات گفته شود. اگر تمام توضیحات دفترچه دارایی را مد نظر قرار دهید، محاسبه دقیقی از ارزش معاملاتی بدست خواهید آورد.