دانلود دفترچه قیمت منطقه ای ۹۸ مشهد (مصوب دی ۹۷)

(دیدگاه 2 کاربر)

۳۸,۰۰۰ تومان

در اینجا فایل کامل دفترچه قیمت منطقه ای سال 1397 (مصوب 1397/10/30) شهرستان مشهد (شامل شهرهای مشهد، بینالود، رضویه، ملک آباد و اطراف آنها) که طی سال 1398 و 1399 نیز مورد استفاده قرار خواهد گرفت، برای دانلود در اختیار متقاضیان محترم قرار داده شده است. توجه شود که این اطلاعات به هیچ عنوان محرمانه نیست و همه می توانند آنرا در اختیار داشته باشند (به استناد قانون انتشار و دسترسی آزاد به اطلاعات). این هزینه هم که سایت دریافت می کند برای جبران هزینه های نگهداری و پشتیبانی این وب سایت می باشد و به معنای فروش این فایل نیست.

بنابراین با چند کلیک ساده و پس از پرداخت می توانید بلافاصله نسبت به دانلود کامل این دفترچه اقدام نمایید. حجم فایل که به صورت zip می باشد حدود 111 مگا بایت می باشد. ضمنا می توانید آموزش ویدئویی روش تعیین ارزش معاملاتی یک ملک را از منو بسته های آموزشی این وب سایت خریداری نمایید.

به توضیحات پایین صفحه در خصوص ضریب تعدیل هیات وزیران هنگام محاسبه ارزش معاملاتی برای ارگان هایی مثل شهرداری توجه داشته باشید. این ضریب تعدیل برابر 36 درصد می باشد. این ضریب در شهرداری مشهد اعمال می گردد.

قابل ذکر است این دفترچه در حال حاضر (99/02/25) و به احتمال قوی حداقل تا پایان سال 1399 در شهرداری مشهد برای محاسبه عوارض پروانه ساختمانی مورد استفاده قرار خواهد گرفت. ضمنا در این صفحه سایت می توانید ارزش معاملاتی ملک خود را بیابید و به صورت آنلاین عوارض پروانه و یا طبقه مازاد را محاسبه کنید:  محاسبه آنلاین عوارض پروانه

برای دانلود بر روی “اضافه به سبد خرید” کلیک نمایید:

دفترچه ارزش معاملاتی املاک ۹۷ و ۹۸ مشهد

دفترچه قیمت منطقه ای املاک که در شهرداری مشهد به آن دفترچه دارایی یا  P  (پی) نیز می گویند، کتابچه ای است که در آن برای تمامی معابر اصلی و فرعی شهر قیمتی بر حسب ریال تعیین شده است و توسط اداره کل امور مالیاتی استان (در اصل توسط کمیسیون ماده ۶۴ قانون مالیات های مستقیم) تهیه می شود. قاعدتا املاک ارزشمندتر و گران تر قیمت های منطقه ای بالاتری نیز دارند.

شهرداری ها در سراسر کشور برای محاسبه عوارض و حقوق خود به صورت بسیار گسترده از این دفترچه استفاده می کنند.

ضریب تعدیل ۳۶ درصدی هیات وزیران بر روی ارزش معاملاتی

شماره: ۳۳۶۸/ت ۵۶۴۳۹هـ   |   تاریخ: ۱۳۹۸/۰۱/۲۰  |   تصویب نامه هیات وزیران

وزارت امور اقتصادی و دارایی- وزارت کشور- وزارت جهاد کشاورزی

وزارت راه و شهرسازی- سازمان ثبت اسناد و املاک کشور

هیأت وزیران در جلسه ۱۳۹۸/۰۱/۱۸ به پیشنهاد مشترک و زارتخانه های امور اقتصادی و دارایی، کشور، جهاد کشاورزی و راه و شهرسازی و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و به استناد تبصره (۳) ماده (۶۴) اصلاحی قانون مالیات های مستقیم- مصوب ۱۳۹۴- تصویب کرد:

مأخذ محاسبه سایر عوارض و وجوه موضوع تبصره (۳) ماده (۶۴) اصلاحی قانون مالیات­های مستقیم – مصوب ۱۳۹۴- در سال ۱۳۹۸، معادل سی ­و شش درصد (۳۶%) ارزش معاملاتی خواهد بود که با رعایت نصاب مقرر در صدر ماده مذکور (شش درصد (۶%) میانگین قیمت روز) تعیین گردیده است.

تغییرات دفترچه املاک سال ۹۷ نسبت به ۹۵

در آخرین قیمت منطقه ای مصوب (یعنی در صورتجلسه کمیسیون تقویم ارزش معاملاتی سال ۹۵ مورخه ۹۵/۴/۱۴) قیمت منطقه ای بر اساس ۲ درصد میانگین قیمت های روز منطقه محاسبه شده بود، اما در این کتابچه قیمت منطقه ای جدید (صورتجلسه مورخه ۹۷/۱۰/۳۰) بر اساس ضابطه ۶ درصد میانگین قیمت های روز املاک اقدام شده است.

این شاخص هر سال به میزان دو واحد درصد افزایش می یابد تا زمانی که ارزش معاملاتی هر منطقه به ۲۰ درصد میانگین قیمت های روز املاک برسد.

نکته مهم و البته سوال برانگیز در این دفترچه و تغییر اساسی در این است که دیگر همانند سابق برای هر خیابان اصلی یا معابر با عرض های متفاوت، قیمت های متفاوتی اعلام نشده است و برای تمام املاک یک بلوک یک قیمت اعلام شده است و با این بند سعی کرده اند قیمت ها را بر اساس عرض معبر تعدیل نمایند:

ارزش ﻫﺎی ﻣﻌﺎﻣﻼﺗﯽ ﻋﺮﺻﻪ ﻣﻨﺪرج در ﺟﺪاول ﭘﯿﻮﺳﺖ اﯾﻦ ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ، ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﻣﻌﺎﺑﺮ ﺑﺎ ﻋﺮض ۱۰ ﻣﺘﺮﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ و ﺑﻪ ازای ﻫﺮ ﻣﺘﺮ (ﯾﺎ ﺿﺮﯾﺒﯽ از ﻣﺘﺮ ) ﻣﺎزاد ﯾﺎ ﮐﺴﺮی ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﻣﺒﻨﺎی ﻣﺬﮐﻮر، ﺣﺴﺐ ﻣﻮرد  ۵ % ﺑﻪ ارزش ﻫﺎی ﻣﺰﺑﻮر اضافه یا کسر می گردد.

انتقاد از شیوه ارزش گذاری جدید در ارزش معاملاتی

در انتقاد از این اقدام نظر ما این است که شاید این اقدام برای محاسبات مالیاتی یا دفاتر اسناد رسمی خیلی مهم نباشد، زیرا مبالغ دریافتی توسط دارایی یا محضر خیلی قابل توجه نیست. اما برای ارگانی مثل شهرداری که هنوز بخش اعظم محاسبات پروانه و پایانکار خود را با این دفترچه انجام می دهد، و بعضا ارباب رجوع میلیاردی به شهرداری پول می دهد، این کار به معنای یک بی عدالتی بزرگ است.

زیرا در بلوک های بزرگ تعریف شده برای شهر مشهد (۸۸ بلوک)، مناطق برخوردار و غیر برخوردار واقع در یک بلوک تماما یک ارزش معاملاتی خواهند داشت در حالی که ارزش زمین و آپارتمان کاملا متفاوتی دارند.

این اقدام که احتمالا به تبعیت از دفترچه ارزش معاملاتی ۹۵ شهرداری تهران انجام شده، باعث شده شهرداری و شورای شهر مشهد این بی عدالتی را که در دفترچه پی سال ۹۵ مشهد نیز وجود داشت و اکنون در سال ۹۸ بسیار پر رنگ تر شده است را تا حدی با تعریف ضرایب مناسب و عادلانه بر اساس ۱۵۳ بلوک درآمدی وفق مصوبه مورخه ۸/۱۱/۹۸ اصلاح نمایند.

البته قابل ذکر است این کتابچه ارزش معاملاتی هم اکنون در شهرداری مشهد برای تعیین عوارض پروانه ساختمانی مورد استفاده گسترده قرار می گیرد (تاریخ این نوشته ۹۹/۲/۲۵). به احتمال زیاد تا پایان سال ۹۹ نیز از این کتابچه استفاده گردد.

میزان افزایش قیمتها در دفترچه دی ۹۷ نسبت به دفترچه قبلی (سال ۹۵)

محاسبات دقیقی در خصوص میزان افزایش قیمت ها در این دفترچه نسبت به دفترچه مصوب قبلی انجام نداده ایم، اما با بررسی چند مورد و خصوصا سیاست سوال برانگیز یک پارچه کردن قیمت های هر بلوک، به نظر می رسد به طور میانگین قیمتها سه برابر شده باشد.

دلیل این مدعا می تواند این باشد که در توضیحات صورتجلسه کمیسیون نیز آمده است که ۶ درصد میانگین قیمت های روز املاک لحاظ شده، در حالی که در دفترچه سال ۹۵، ۲ درصد میانگین قیمتهای روز لحاظ شده بود و همین نکته خود افزایش حداقل سه برابری (رشد ۲۰۰ درصدی قیمتها) را نشان می دهد. البته با توجه به مصوبه هیات وزیران که در بالا به آن اشاره شده است، این افزایش قیمت تعدیل می گردد. وفق مصوبه هیات وزیران ۳۶ درصد قیمت های این دفترچه ملاک عمل برای ارگانی مثل شهرداری می باشد.

تصویر یکی از جداول کتابچه پی ۹۷ و ۹۸ مشهد

تصویر یک نمونه از ارزش معاملاتی تعیین شده برای یکی از بلوک های شهر مشهد به قرار زیر است:

ارزش معاملاتی 97 مشهد

همانگونه که ملاحظه می شود برای هر بلوک تنها یک قیمت اعلام شده با سه حالت کاربری مسکونی، تجاری و اداری. توجه شود که به نظر می رسد که جای نقشه محدوده بلوک در این صفحه خالی است، در حالی که مشکلی نیست و نقشه ها در فولدری جداگانه ارائه شده است.

 

برای دانلود کتابچه ارزش معاملاتی املاک بر روی “اضافه به سبد خرید” در بالای صفحه کلیک نمایید. بلافاصله بعد از پرداخت لینک دانلود برای شما فعال خواهد شد.

بخشهایی از فیلم آموزشی نحوه تعیین ارزش معاملاتی یک ملک

برای دانلود ویدئوی کامل فوق به منو بسته های آموزشی این وب سایت مراجعه نمایید.

2 دیدگاه برای دانلود دفترچه قیمت منطقه ای ۹۸ مشهد (مصوب دی ۹۷)

  1. Avatar

    فرزاد

    ممنون از اینکه امکان دسترسی به این اطلاعات را فراهم کرده اید

  2. Avatar

    شسیشسی

    چرا اطلاعاتی که باید در دسترس همه باشه و وظیفه ی شهرداری و سازمان امور مالیاتی هست که اونا رو برای عموم جامعه منتشر کنه میفروشین !

    • سيد مجتبي فرشچي

      سيد مجتبي فرشچي

      ما این اطلاعات را نمی فروشیم. به صورت آنلاین در اختیار شما قرار گرفته و ما مبلغی بابت هزینه های سایت می گیریم. ضمن اینکه در بسته جداگانه ای شیوه استفاده از این دفترچه به صورت ویدئویی آموزش داده شده است. ما یک شرکت خصوصی هستیم!
      شما اگر مراجعه کنی به سازمان امور مالیاتی یا شهرداری احتمالا بتوانی بدست آوری و نیازی به پرداخت وجه هم نداری.
      آیا فکر می کنی راه حل اینه که ما هم از رو سایت برداریم؟

دیدگاه خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا

سلام بر شما؛

سید مجتبی فرشچی

Open chat
1
سوالی دارید؟ در واتساپ طرح نمایید
سلام. چنانچه سوالی در خصوص خدمات و یا آموزشهای ما دارید، از طریق واتساپ {09150707678} ارتباط بگیرید.
روی آیکن زیر مجدد کلیک کنید: