سوالات خود در خصوص هر مطلبي که در سايت مطالعه مي کنيد را در بخش ديدگاه (در انتهاي مطلب) درج نماييد تا به آن پاسخ دهيم. از طريق ايميل از پاسخ ما به سوالتان مطلع خواهيد شد.
قبول وکالت تنها در مواردی که از ابتدا تا انتها به ما سپرده شود و به میزان محدود پذیرفته می گردد.
قبول مشاوره به تعداد محدود و فقط برای پروژه های کلان پذیرفته می شود. تنظیم قرارداد مشاوره به صورت سالیانه.

دفترچه قیمت منطقه ای 98 مشهد (مصوب دی 97)

(دیدگاه 1 کاربر)

17,000 تومان

در اینجا فایل کامل دفترچه قیمت منطقه ای سال 1397 (مصوب 1397/10/30) شهرستان مشهد (شامل شهرهای مشهد، بینالود، رضویه، ملک آباد و اطراف آنها) که طی سال 1398 نیز مورد استفاده قرار خواهد گرفت، برای دانلود در اختیار متقاضیان محترم قرار داده شده است. تهیه این جداول از سایر منابع وقت بسیار زیادی از شما خواهد گرفت و یا اینکه ممکن است به شما بگویند “محرمانه !!!” است، در حالی که به هیچ عنوان محرمانه نیست و همه می توانند آنرا در اختیار داشته باشند (به استناد قانون انتشار و دسترسی آزاد به اطلاعات). این هزینه جزئی هم که سایت دریافت می کند برای جبران هزینه های نگهداری و پشتیبانی این وب سایت می باشد و به معنای فروش این فایل نیست.

بنابراین با چند کلیک ساده و پس از پرداخت می توانید بلافاصله نسبت به دانلود کامل این دفترچه اقدام نمایید. حجم فایل که به صورت zip می باشد حدود 111 مگا بایت می باشد.

قابل ذکر است این دفترچه پی در تاریخ نگارش این متن (98/1/14) هنوز در شهرداری مشهد اجرایی و ابلاغ نشده است. برای دانلود کتابچه ارزش معاملاتی املاک بر روی “اضافه به سبد خرید” کلیک نمایید:

توضیحات

دفترچه ارزش معاملاتی املاک 97 و 98 مشهد

دفترچه قیمت منطقه ای املاک که در شهرداری مشهد به آن دفترچه دارایی یا  P  (پی) نیز می گویند، کتابچه ای است که در آن برای تمامی معابر اصلی و فرعی شهر قیمتی بر حسب ریال تعیین شده است و توسط اداره کل امور مالیاتی استان (در اصل توسط کمیسیون ماده 64 قانون مالیات های مستقیم) تهیه می شود. قاعدتا املاک ارزشمندتر و گران تر قیمت های منطقه ای بالاتری نیز دارند.

شهرداری ها در سراسر کشور برای محاسبه عوارض و حقوق خود به صورت بسیار گسترده از این دفترچه استفاده می کنند.

تغییرات دفترچه املاک سال 97 نسبت به 95

در آخرین قیمت منطقه ای مصوب (یعنی در صورتجلسه کمیسیون تقویم ارزش معاملاتی سال 95 مورخه 95/4/14) قیمت منطقه ای بر اساس 2 درصد میانگین قیمت های روز منطقه محاسبه شده بود، اما در این کتابچه قیمت منطقه ای جدید (صورتجلسه مورخه 97/10/30) بر اساس ضابطه 6 درصد میانگین قیمت های روز املاک اقدام شده است.

این شاخص هر سال به میزان دو واحد درصد افزایش می یابد تا زمانی که ارزش معاملاتی هر منطقه به 20 درصد میانگین قیمت های روز املاک برسد.

نکته مهم و البته سوال برانگیز در این دفترچه و تغییر اساسی در این است که دیگر همانند سابق برای هر خیابان اصلی یا معابر با عرض های متفاوت، قیمت های متفاوتی اعلام نشده است و برای تمام املاک یک بلوک یک قیمت اعلام شده است و با این بند سعی کرده اند قیمت ها را بر اساس عرض معبر تعدیل نمایند:

ارزش ﻫﺎي ﻣﻌﺎﻣﻼﺗﯽ ﻋﺮﺻﻪ ﻣﻨﺪرج در ﺟﺪاول ﭘﯿﻮﺳﺖ اﯾﻦ ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ، ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﻣﻌﺎﺑﺮ ﺑﺎ ﻋﺮض 10 ﻣﺘﺮﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ و ﺑﻪ ازاي ﻫﺮ ﻣﺘﺮ (ﯾﺎ ﺿﺮﯾﺒﯽ از ﻣﺘﺮ ) ﻣﺎزاد ﯾﺎ ﮐﺴﺮي ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﻣﺒﻨﺎي ﻣﺬﮐﻮر، ﺣﺴﺐ ﻣﻮرد  5 % ﺑﻪ ارزش ﻫﺎي ﻣﺰﺑﻮر اضافه یا کسر می گردد.

انتقاد از شیوه ارزش گذاری جدید در ارزش معاملاتی

در انتقاد از این اقدام نظر ما این است که شاید این اقدام برای محاسبات مالیاتی یا دفاتر اسناد رسمی خیلی مهم نباشد، زیرا مبالغ دریافتی توسط دارایی یا محضر خیلی قابل توجه نیست. اما برای ارگانی مثل شهرداری که هنوز بخش اعظم محاسبات پروانه و پایانکار خود را با این دفترچه انجام می دهد، و بعضا ارباب رجوع میلیاردی به شهرداری پول می دهد، این کار به معنای یک بی عدالتی بزرگ است.

زیرا در بلوک های بزرگ تعریف شده برای شهر مشهد (88 بلوک)، مناطق برخوردار و غیر برخوردار واقع در یک بلوک تماما یک ارزش معاملاتی خواهند داشت در حالی که ارزش زمین و آپارتمان کاملا متفاوتی دارند.

شاید این اقدام که احتمالا به تبعیت از دفترچه ارزش معاملاتی 95 شهرداری تهران انجام شده، باعث شود شهرداری و شورای شهر مشهد این بی عدالتی را که در دفترچه پی سال 95 مشهد نیز وجود داشت و اکنون در سال 98 بسیار پر رنگ تر شده است را برای همیشه با تعریف ضرایب مناسب و عادلانه با توجه به هر معبر شهری، اصلاح نماید.

البته قابل ذکر است این کتابچه ارزش معاملاتی هنوز در شهرداری مشهد اجرایی و ابلاغ نشده است (تاریخ این نوشته 98/1/14).

میزان افزایش قیمتها در دفترچه دی 97 نسبت به دفترچه قبلی (سال 95)

محاسبات دقیقی در خصوص میزان افزایش قیمت ها در این دفترچه نسبت به دفترچه مصوب قبلی انجام نداده ایم، اما با بررسی چند مورد و خصوصا سیاست سوال برانگیز یک پارچه کردن قیمت های هر بلوک، به نظر می رسد به طور میانگین قیمتها سه برابر شده باشد.

دلیل این مدعا می تواند این باشد که در توضیحات صورتجلسه کمیسیون نیز آمده است که 6 درصد میانگین قیمت های روز املاک لحاظ شده، در حالی که در دفترچه سال 95، 2 درصد میانگین قیمتهای روز لحاظ شده بود و همین نکته خود افزایش حداقل سه برابری (رشد 200 درصدی قیمتها) را نشان می دهد.

البته با توجه به درایتی که در مدیران شهرداری وجود دارد، قابل پیش بینی است که شهرداری مشهد در عوارض خود این میزان افزایش را اعمال نخواهد نمود و حتما نسبت به تعدیل این دفترچه و مناسب سازی و عادلانه نمودن آن اقدام خواهد نمود.

تصویر یکی از جداول کتابچه پی 97 و 98 مشهد

تصویر یک نمونه از ارزش معاملاتی تعیین شده برای یکی از بلوک های شهر مشهد به قرار زیر است:

ارزش معاملاتی 97 مشهد

همانگونه که ملاحظه می شود برای هر بلوک تنها یک قیمت اعلام شده با سه حالت کاربری مسکونی، تجاری و اداری. توجه شود که به نظر می رسد که جای نقشه محدوده بلوک در این صفحه خالی است، در حالی که مشکلی نیست و نقشه ها در فولدری جداگانه ارائه شده است.

 

برای دانلود کتابچه ارزش معاملاتی املاک بر روی “اضافه به سبد خرید” در بالای صفحه کلیک نمایید. بلافاصله بعد از پرداخت لینک دانلود برای شما فعال خواهد شد.

1 دیدگاه برای دفترچه قیمت منطقه ای 98 مشهد (مصوب دی 97)

  1. فرزاد

    ممنون از اینکه امکان دسترسی به این اطلاعات را فراهم کرده اید

دیدگاه خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

سلام؛

1- بهترین راه ارتباط با ما واتس آپ می باشد.

2- براي خريداري محصولات اگر در سايت عضو شويد بهتر است، زيرا در آینده با ورود به محيط کاربري خود مي توانيد به محصولات خريداري شده دسترسي داشته باشيد. البته بدون این اقدام نیز خریداری محصول و دریافت لینک آن براحتی امکان پذیر است.

3- براي جستجو در میان کامنت ها از ctrl+f استفاده کنيد. ضمنا امکان جستجو در محتوای سایت از نوار بالای صفحات وجود دارد.

مشاوران اطمینان شرق

1
سلام. چنانچه قصد سفارش کار دارید، می توانید از طریق واتس آپ با ما ارتباط بگیرید.
روی آیکن واتس آپ کلیک کنید:
Powered by