دانلود دفترچه ارزش معاملاتی ۹۹ مشهد-مصوب انتهای سال ۹۸

۳۸,۰۰۰ تومان

در اینجا فایل کامل دفترچه قیمت منطقه ای سال 1399 (مصوب انتهای سال 98 ) املاک شهر مشهد که احتمالا از ابتدای تیرماه سال 1399 در ادارات مالیاتی مورد استفاده گرفته است، برای دانلود در اختیار متقاضیان محترم قرار داده شده است. دریافت و استفاده از این دفترچه به هیچ عنوان محرمانه نیست و همه می توانند آنرا در اختیار داشته باشند (به استناد قانون انتشار و دسترسی آزاد به اطلاعات). این هزینه ای که در این سایت دریافت می شود بابت هزینه های نگهداری و پشتیبانی این وب سایت برای در اختیار قرار گیری آسان و فراگیر و بدون رانت این اطلاعات می باشد و به معنای فروش این فایل نیست.

بنابراین با چند کلیک ساده و پس از پرداخت می توانید بلافاصله نسبت به دانلود کامل این دفترچه اقدام نمایید. تعداد صفحات 168 صفحه و حجم فایل که به صورت zip است 32 مگا بایت است. برای اینکه فایل pdf را بتوانید بخوانید لازم است نرم افزار WinZip یا WinRar که برای از حالت فشرده خارج ساختن فایلها لازم است را روی سیستم خود نصب داشته باشید.

در خصوص ضریب تعدیل هیات وزیران طی سال 1399 هنگام محاسبه ارزش معاملاتی برای ارگان هایی مثل شهرداری هنوز مصوبه ای ندیدیم(1399/5/11). ضمنا در خصوص استفاده از این دفترچه در شهرداری مشهد فعلا هنوز خبری نشنیده ایم (1399/5/11). همچنین می توانید آموزش ویدئویی روش تعیین ارزش معاملاتی یک ملک را از منو بسته های آموزشی این وب سایت خریداری نمایید.

توجه شود که در این دفترچه، فقط ارزش معاملاتی محدوده و حریم شهر مشهد است و قیمت جاده ها و شهرهای اطراف موجود نیست.

برای دانلود کتابچه ارزش معاملاتی املاک بر روی “اضافه به سبد خرید” کلیک نمایید:

دفترچه ارزش معاملاتی املاک مصوب انتهای سال ۹۸ تهران (برای اجرا از ابتدای تیر ماه ۱۳۹۹)

دفترچه قیمت منطقه ای املاک که در شهرداری به آن دفترچه دارایی یا  P  (پی) نیز می گویند، کتابچه ای است که در آن با توجه به تقسیم بندی انجام شده، برای معابر شهر قیمتی بر حسب ریال تعیین شده است و توسط اداره کل امور مالیاتی استان (در اصل توسط کمیسیون ماده ۶۴ قانون مالیات های مستقیم) تهیه می شود.

شهرداری ها در کنار سازمان امور مالیاتی و سایر ادارات در سراسر کشور برای محاسبه عوارض و حقوق خود به صورت بسیار گسترده از این دفترچه استفاده می کنند.

اجرا از تیرماه ۱۳۹۹

با توجه به بخشنامه شماره ۲۷/۹۹/۲۰۰ مورخ ۲۱/۳/۹۹ سازمان امور مالیاتی، و اینکه در شهر تهران از ابتدای تیر ماه برای اجرا ابلاغ شده است، می توان پیش بینی نمود که در شهر مشهد نیز از همین تاریخ در ادارات کل امور مالیاتی مشهد اجرایی شده است.

تغییر نقشه و محدوده بلوک ها نسبت به دفترچه سال قبل

در دفترچه تصویب شده در انتهای سال ۹۸ نسبت به آن چیزی که در بهمن سال ۹۷ تصویب شده بود، مشاهده می شود که نقشه بلوک بندی و تقسیم بندی شهر تغییر نموده است و جزئیات بیشتری لحاظ شده است.

به عنوان مثال بلوک ۱۴ سابق که محدوده شمال بلوار فردوسی را در بر می گرفت، به بلوک های ۱۴.۱ و ۱۴.۲ تقسیم شده است. یا بلوک ۱۲ سابق که محدوده میدان سپاد را در بر می گرفت به ۴ بلوک مجزا تقسیم شده است.

میزان تغییر قیمتها نسبت به دفترچه سال قبل

در خصوص قیمت ها بایستی گفت که کمی افزایش دیده می شود اما مهم تر از این تغییرات قیمتی است که در اثر تغییرات بلوک ها و جزئی تر شدن و شکسته شدن آنها به بلوک های کوچکتر بوجود آمده است.

به عنوان مثال بلوک ۱۴ سابق که محدوده شمال بلوار فردوسی را در بر می گرفت، به بلوک های ۱۴.۱ و ۱۴.۲ تقسیم شده است و منطقه گران تر و برخوردار تر بلوک ۱۴ سابق (محدوده خیابان یاس) جدا شده و قیمت آن جداگانه و گران تر ارزش گذاری شده است. به عبارت دیگر با مشاهده همین آیتم می توان قضاوت نمود که در تقسیم بندی جدید سعی شده است، عدالت بیشتر رعایت گردد.

زیرا در بلوک ۱۴ سابق، به عنوان مثال خیابان کارگر با خیابان یاس قیمت برابری داشتند که عادلانه نبود، اما اکنون خیابان یاس حدود ۸۰ درصد گرانتر از خیابان کارگر ارزش گذاری شده است.

یا در بلوک ۱۲ که محدوده شرکت سپاد و مناطق کم برخوردار آن را در بر می گرفت به ۴ بلوک تقسیم شده است و مناطق ضعیف تر آن حتی کاهش قیمت یافته اند و خود محدوده شرکت سپاد از حیث ارزش مسکونی کمی کاهش (۱۰ درصد)، اما از حیث ارزش تجارتی و اداری افزایشی در حدود ۴۰ درصد داشته است.

بطور خلاصه می توان گفت عمده افزایش قیمت ها در خصوص ارزش های تجارتی و اداری می باشد.

بهرحال لازم است به صورت دقیق و آماری این دفترچه با دفترچه سال گذشته مقایسه گردد تا اطلاعات بیشتری بدست آید. موارد ذکر شده بالا تنها نمونه هایی از تغییرات بودند.

مقایسه ارزش معاملاتی اعیانی سال ۹۹ و ۹۸:

ارزش اعیانی مسکونی ۳۷  درصد افزایش داشته است. جداول دو سال به شرح تصویر زیر قابل مشاهده  و قابل مقایسه می باشد:

مقایسه ارزش اعیان 99 و 98
مقایسه ارزش اعیان ۹۹ و ۹۸

برای دانلود کتابچه ارزش معاملاتی املاک بر روی “اضافه به سبد خرید” در بالای صفحه کلیک نمایید. بلافاصله بعد از پرداخت لینک دانلود برای شما فعال خواهد شد.

بخشهایی از فیلم آموزشی «نحوه تعیین ارزش معاملاتی یک ملک»

 

برای دانلود ویدئوی کامل فوق به منو بسته های آموزشی این وب سایت مراجعه یا اینجا را کلیک نمایید.

نقد و بررسی‌ها

هیچ دیدگاهی برای این محصول نوشته نشده است.

اولین کسی باشید که دیدگاهی می نویسد “دانلود دفترچه ارزش معاملاتی ۹۹ مشهد-مصوب انتهای سال ۹۸”

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا

سلام بر شما؛

سید مجتبی فرشچی

Open chat
1
سوالی دارید؟ در واتساپ طرح نمایید
سلام. چنانچه سوالی در خصوص خدمات و یا آموزشهای ما دارید، از طریق واتساپ {09150707678} ارتباط بگیرید.
روی آیکن زیر مجدد کلیک کنید: