دانلود ارزش معاملاتی 1400 تهران-مصوب بهمن 99

دفترچه ارزش معاملاتی املاک مصوب بهمن ماه 1399 تهران (برای اجرا در سال 1400)

دفترچه قیمت منطقه ای املاک که در شهرداری به آن دفترچه دارایی یا  P  (پی) نیز می گویند، کتابچه ای است که در آن با توجه به تقسیم بندی انجام شده، برای معابر شهر قیمتی بر حسب ریال تعیین شده است و توسط اداره کل امور مالیاتی استان (در اصل توسط کمیسیون ماده 64 قانون مالیات های مستقیم) تهیه می شود.

شهرداری ها در کنار سازمان امور مالیاتی و سایر ادارات در سراسر کشور برای محاسبه عوارض و حقوق خود به صورت بسیار گسترده از این دفترچه استفاده می کنند.

اجرا در سال 1400

در سازمان مالیاتی این دفترچه در سال 1400 ملاک عمل خواهد بود. البته دقت کنید که لزوما در شهرداری تهران اینگونه نخواهد بود و بایستی به مصوبات شورای شهر تهران مراجعه نمایید تا در آن دقیقا مشخص شود که از چه تاریخی این دفترچه مبنای محاسبات عوارض و جرائم شهرداری تهران خواهد بود.

تغییرات دفترچه املاک مصوب در سال 1399 نسبت به مصوب 98

در قیمت منطقه ای مصوب در صورتجلسه کمیسیون تقویم ارزش معاملاتی سال 95 تهران در مورخه 94/1/31 ، قیمت منطقه ای بر اساس 2 درصد میانگین قیمت های روز منطقه محاسبه شده بود، و در کتابچه قیمت منطقه ای مصوب 98 (صورتجلسه مورخه 98/11/30) بر اساس ضابطه 8 درصد میانگین قیمت های روز املاک اقدام شده است. اما در این کتابچه که برای سال 1400 ملاک عمل است، 10 درصد میانگین قیمت های روز املاک مبنای محاسبه بوده است {از منو محصولات و بسته ها، ارزش های معاملاتی سالهای 93، 95، 98 و 99 و 1400 شهر تهران قابل دریافت می باشد}.

وفق قاعده از قبل تعیین شده، این شاخص هر سال به میزان دو واحد درصد افزایش می یابد تا زمانی که ارزش معاملاتی هر منطقه به 20 درصد میانگین قیمت های روز املاک برسد.

ضمنا ضوابط اجرایی این دفترچه نیز بسیار مهم می باشد که لازم است با جزئیات کامل مد نظر قرار گیرد.

میزان افزایش قیمتها در دفترچه مصوب بهمن 99 نسبت به دفترچه قبلی (مصوب بهمن سال 98)

محاسبات دقیقی در خصوص میزان افزایش قیمت ها در این دفترچه نسبت به دفترچه مصوب قبلی انجام نداده ایم، اما با بررسی چند مورد و به نظر می رسد به طور میانگین قیمتها دو برابر شده باشد.

قاعدتا 8 درصد ارزش های روز املاک در مصوبه سال 98 به 10 درصد در مصوبه سال 99 افزایش یافته است. که این رقم معادل افزایش 25 درصدی ذاتی است. خود قیمت های املاک نیز افزایش داشته است و در نهایت به نظر می رسد ارزش های معاملاتی طی این یک سال حدودا دو برابر شده اند.

برای دانلود کتابچه ارزش معاملاتی املاک بر روی “اضافه به سبد خرید” در بالای صفحه کلیک نمایید. بلافاصله بعد از پرداخت لینک دانلود برای شما فعال خواهد شد.

نکته مهم: دفترچه سال 1400 فاقد نقشه است!!

دقت کنید که سازمان امور مالیاتی در هنگام انتشار این دفترچه، نقشه ها بلوک ها را قرار نداده است و عملا 95 درصد افراد با مراجعه به این دفترچه از آن نمی توانند استفاده کنند، زیرا نمی دانند شماره بلوک نام برده شده مربوط به کدام منطقه از تهران است و نقشه ای وجود ندارد. ما برای حل این مساله، دفترچه ارزش معاملاتی سال 1399 را نیز در اختیار شما قرار خواهیم داد که حاوی نقشه های بلوک ها هست. بنابراین بایستی نقشه بلوک ها را در دفترچه سال 1399 بیابید و قیمت آنرا در دفترچه سال 1400 {مراقب باشید قیمت سال مد نظر را به درستی پیدا کنید}.

بنابراین عملا دفترچه ارزش معاملاتی دو سال 1400 و 1399 تهران را در اختیار خواهید گرفت.

فیلم آموزشی «نحوه تعیین ارزش معاملاتی یک ملک»