تخفیف!

دانلود دفترچه ارزش معاملاتی 98 تهران (مصوب بهمن 97)

(دیدگاه کاربر 1)

۷۴۰,۰۰۰ ریال

در اینجا فایل کامل دفترچه قیمت منطقه ای سال 1397 (مصوب 1397/10/30) املاک شهر تهران (شامل مناطق 22 گانه تهران) که طی سال 1398 در ادارات مالیاتی مورد استفاده قرار خواهد گرفت، برای دانلود در اختیار متقاضیان محترم قرار داده شده است. دریافت و استفاده از این دفترچه به هیچ عنوان محرمانه نیست و همه می توانند آنرا در اختیار داشته باشند (به استناد قانون انتشار و دسترسی آزاد به اطلاعات). این هزینه هم که سایت دریافت می کند بابت هزینه های نگهداری و پشتیبانی این وب سایت می باشد و به معنای فروش این فایل نیست.

بنابراین با چند کلیک ساده و پس از پرداخت می توانید بلافاصله نسبت به دانلود کامل این دفترچه اقدام نمایید. تعداد صفحات 198 صفحه و حجم فایل که به صورت zip است 570 مگا بایت است.

به توضیحات پایین صفحه در خصوص ضریب تعدیل هیات وزیران هنگام محاسبه ارزش معاملاتی برای ارگان هایی مثل شهرداری توجه داشته باشید. این ضریب تعدیل برابر 36 درصد می باشد و در شهرداری مشهد اعمال می گردد اما در خصوص اعمال در شهرداری تهران اطلاع دقیق نداریم.

ضمنا می توانید آموزش ویدئویی روش تعیین ارزش معاملاتی یک ملک را از منو بسته های آموزشی این وب سایت خریداری نمایید. برای دانلود کتابچه ارزش معاملاتی املاک بر روی “اضافه به سبد خرید” کلیک نمایید:

 این محصول برای استفاده توسط یک نفر در نظر گرفته شده است. بدیهی است انتشار و استفاده بیش از یک نفر از لحاظ شرعی و قانونی دارای ایراد می باشد.

دفترچه ارزش معاملاتی املاک 97 و 98 تهران

دفترچه قیمت منطقه ای املاک که در شهرداری به آن دفترچه دارایی یا  P  (پی) نیز می گویند، کتابچه ای است که در آن با توجه به تقسیم بندی انجام شده، برای معابر شهر قیمتی بر حسب ریال تعیین شده است و توسط اداره کل امور مالیاتی استان (در اصل توسط کمیسیون ماده 64 قانون مالیات های مستقیم) تهیه می شود.

شهرداری ها در کنار سایر ادارات در سراسر کشور برای محاسبه عوارض و حقوق خود به صورت بسیار گسترده از این دفترچه استفاده می کنند.

ضریب تعدیل 36 درصدی هیات وزیران بر روی ارزش معاملاتی

شماره: 3368/ت 56439هـ   |   تاریخ: 1398/01/20  |   تصویب نامه هیات وزیران

وزارت امور اقتصادی و دارایی- وزارت کشور- وزارت جهاد کشاورزی

وزارت راه و شهرسازی- سازمان ثبت اسناد و املاک کشور

هیأت وزیران در جلسه 1398/01/18 به پیشنهاد مشترک و زارتخانه های امور اقتصادی و دارایی، کشور، جهاد کشاورزی و راه و شهرسازی و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و به استناد تبصره (3) ماده (64) اصلاحی قانون مالیات های مستقیم- مصوب 1394- تصویب کرد:

مأخذ محاسبه سایر عوارض و وجوه موضوع تبصره (3) ماده (64) اصلاحی قانون مالیات­های مستقیم – مصوب 1394- در سال 1398، معادل سی ­و شش درصد (36%) ارزش معاملاتی خواهد بود که با رعایت نصاب مقرر در صدر ماده مذکور (شش درصد (6%) میانگین قیمت روز) تعیین گردیده است.

تغییرات دفترچه املاک سال 97 نسبت به 95

در آخرین قیمت منطقه ای مصوب (یعنی در صورتجلسه کمیسیون تقویم ارزش معاملاتی سال 95 تهران مورخه 94/1/31) قیمت منطقه ای بر اساس 2 درصد میانگین قیمت های روز منطقه محاسبه شده بود، اما در این کتابچه قیمت منطقه ای جدید (صورتجلسه مورخه 97/11/15) بر اساس ضابطه 6 درصد میانگین قیمت های روز املاک اقدام شده است.

این شاخص هر سال به میزان دو واحد درصد افزایش می یابد تا زمانی که ارزش معاملاتی هر منطقه به 20 درصد میانگین قیمت های روز املاک برسد.

صورتجلسه کمیسیون تقویم املاک به قرار زیر است:

صورتجلسه کمیسیون تقویم املاک

ضمنا ضوابط اجرایی این دفترچه نیز بسیار مهم می باشد که لازم با جزئیات کامل مد نظر قرار گیرد.

میزان افزایش قیمتها در دفترچه مصوب بهمن 97 نسبت به دفترچه قبلی (سال 95)

محاسبات دقیقی در خصوص میزان افزایش قیمت ها در این دفترچه نسبت به دفترچه مصوب قبلی انجام نداده ایم، اما با بررسی چند مورد و به نظر می رسد به طور میانگین قیمتها بیش از سه برابر شده باشد.

دلیل این مدعا می تواند این باشد که در توضیحات صورتجلسه کمیسیون نیز آمده است که 6 درصد میانگین قیمت های روز املاک لحاظ شده، در حالی که در دفترچه سال 95، 2 درصد میانگین قیمتهای روز لحاظ شده بود و همین نکته خود افزایش حداقل سه برابری (رشد 200 درصدی) را نشان می دهد.

تصویر یکی از جداول کتابچه پی 97 و 98 تهران

تصویر یک نمونه از ارزش معاملاتی تعیین شده برای یکی از بلوک های شهر تهران به قرار زیر است:

نمونه جدول ارزش معاملاتی تهران

همانگونه که ملاحظه می شود برای هر بلوک تنها یک قیمت اعلام شده با سه حالت کاربری مسکونی، تجاری و اداری.

 

برای دانلود کتابچه ارزش معاملاتی املاک بر روی “اضافه به سبد خرید” در بالای صفحه کلیک نمایید. بلافاصله بعد از پرداخت لینک دانلود برای شما فعال خواهد شد.

بخشهایی از فیلم آموزشی نحوه تعیین ارزش معاملاتی یک ملک

برای دانلود ویدئوی کامل فوق به منو بسته های آموزشی این وب سایت مراجعه نمایید.

5/5 - (11 امتیاز)

1 دیدگاه برای دانلود دفترچه ارزش معاملاتی 98 تهران (مصوب بهمن 97)

  1. فرقانی

    متشکر م

دیدگاه خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

سلام شهروند عزیز

1- هر سازنده بنایی بالاخره گذرش به کمیسیون ماده صد خواهد افتاد. آموزش ویدئویی قواعد کمیسیون ماده صد و نحوه نگارش لایحه دفاعیه آن را از منو بسته آموزشی خریداری نمایید تا این کمیسیون را بشناسید و خود بتوانید نسبت به نگارش لایحه دفاعیه اقدام نمایید.

2- در این سایت می توانید شهردار مشهد را نقد کنید. در صفحه مربوط نسبت به درج دیدگاه در خصوص نقاط قوت و ضعف اقدام نمایید.

3- لطفا برای ارتباط با ما قبل از تماس تلفنی، از پیام رسان ها با جستجوی نام کاربری farshchi7 استفاده نموده و مستندات و تصاویر را ارسال نمایید.

مشاوران شهرداری اطمینان شرق

1
    1
    سبد خرید شما