دفترچه ارزش معاملاتی املاک 97 و 98 تهران
دفترچه قیمت منطقه ای املاک که در شهرداری به آن دفترچه دارایی یا P (پی) نیز می گویند، کتابچه ای است که در آن با توجه به تقسیم بندی انجام شده، برای معابر شهر قیمتی بر حسب ریال تعیین شده است و توسط اداره کل امور مالیاتی استان (در اصل توسط کمیسیون ماده 64 قانون مالیات های مستقیم) تهیه می شود.
شهرداری ها در کنار سایر ادارات در سراسر کشور برای محاسبه عوارض و حقوق خود به صورت بسیار گسترده از این دفترچه استفاده می کنند.
ضریب تعدیل 36 درصدی هیات وزیران بر روی ارزش معاملاتی
شماره: 3368/ت 56439هـ | تاریخ: 1398/01/20 | تصویب نامه هیات وزیران
وزارت امور اقتصادی و دارایی- وزارت کشور- وزارت جهاد کشاورزی
وزارت راه و شهرسازی- سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
هیأت وزیران در جلسه 1398/01/18 به پیشنهاد مشترک و زارتخانه های امور اقتصادی و دارایی، کشور، جهاد کشاورزی و راه و شهرسازی و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و به استناد تبصره (3) ماده (64) اصلاحی قانون مالیات های مستقیم- مصوب 1394- تصویب کرد:
مأخذ محاسبه سایر عوارض و وجوه موضوع تبصره (3) ماده (64) اصلاحی قانون مالیاتهای مستقیم – مصوب 1394- در سال 1398، معادل سی و شش درصد (36%) ارزش معاملاتی خواهد بود که با رعایت نصاب مقرر در صدر ماده مذکور (شش درصد (6%) میانگین قیمت روز) تعیین گردیده است.
تغییرات دفترچه املاک سال 97 نسبت به 95
در آخرین قیمت منطقه ای مصوب (یعنی در صورتجلسه کمیسیون تقویم ارزش معاملاتی سال 95 تهران مورخه 94/1/31) قیمت منطقه ای بر اساس 2 درصد میانگین قیمت های روز منطقه محاسبه شده بود، اما در این کتابچه قیمت منطقه ای جدید (صورتجلسه مورخه 97/11/15) بر اساس ضابطه 6 درصد میانگین قیمت های روز املاک اقدام شده است.
این شاخص هر سال به میزان دو واحد درصد افزایش می یابد تا زمانی که ارزش معاملاتی هر منطقه به 20 درصد میانگین قیمت های روز املاک برسد.
صورتجلسه کمیسیون تقویم املاک به قرار زیر است:
ضمنا ضوابط اجرایی این دفترچه نیز بسیار مهم می باشد که لازم با جزئیات کامل مد نظر قرار گیرد.
میزان افزایش قیمتها در دفترچه مصوب بهمن 97 نسبت به دفترچه قبلی (سال 95)
محاسبات دقیقی در خصوص میزان افزایش قیمت ها در این دفترچه نسبت به دفترچه مصوب قبلی انجام نداده ایم، اما با بررسی چند مورد و به نظر می رسد به طور میانگین قیمتها بیش از سه برابر شده باشد.
دلیل این مدعا می تواند این باشد که در توضیحات صورتجلسه کمیسیون نیز آمده است که 6 درصد میانگین قیمت های روز املاک لحاظ شده، در حالی که در دفترچه سال 95، 2 درصد میانگین قیمتهای روز لحاظ شده بود و همین نکته خود افزایش حداقل سه برابری (رشد 200 درصدی) را نشان می دهد.
تصویر یکی از جداول کتابچه پی 97 و 98 تهران
تصویر یک نمونه از ارزش معاملاتی تعیین شده برای یکی از بلوک های شهر تهران به قرار زیر است:
همانگونه که ملاحظه می شود برای هر بلوک تنها یک قیمت اعلام شده با سه حالت کاربری مسکونی، تجاری و اداری.
برای دانلود کتابچه ارزش معاملاتی املاک بر روی “اضافه به سبد خرید” در بالای صفحه کلیک نمایید. بلافاصله بعد از پرداخت لینک دانلود برای شما فعال خواهد شد.
بخشهایی از فیلم آموزشی نحوه تعیین ارزش معاملاتی یک ملک
برای دانلود ویدئوی کامل فوق به منو بسته های آموزشی این وب سایت مراجعه نمایید.
فرقانی –
متشکر م