صلح و توافق با شهرداری مشهد

در زمان درخواست اولیه از شهرداری، چنانچه مالک به هر دلیل می‌خواهد چیزی بیشتر یا کمتر از ضابطه بگیرد باید وارد مرحله صلح و توافق با شهرداری شود و بسته به درخواست مالک از گزینه صلح یا توافق یا هر دو استفاده می‌شود.

الف- صلح‌ نامه

صلح‌نامه‌های متعددی در شهرداری وجود دارد که در ذیل تنها برخی از متداول‌ترین صلح‌نامه‌ها بررسی و توضیح داده می‌شود.

انواع صلحنامه

۱- صلح ماده‌ واحده:

این صلح در خصوص موضوع قانون تعیین تکلیف املاک و اراضی واقع در طرح‌های دولتی و شهرداری (کاربری‌های خدماتی، فضای سبز و…) که طی دوره ۱۸ ماهه، چنانچه دولت اقدام به تملک ننماید می‌توان با اخذ تعهدنامه به مالکین اجازه احداث بنـا، تجدید بنا و انتقال داده شـود و بـا تراکم کم مسکونی با اخذ تعهد ماده‌واحده پاسخگویی می‌گردد.

۲- صلح اراضی ناقـص:

درصورتی‌که مساحت عرصه ملک موردنظر زیر حدنصاب پاسخ گوئی باشد از این نوع صلح استفاده می‌شود. به استناد تبصـره ۶ اصـلاحی مـاده ۲ مصوبه شورای اسلامی شهر به شماره۳۴۶۸/۳/ش مورخ ۸۸/۸/۴ میزان حداقل زمین موردنیاز هر واحد مسکونی در حوزه‌های پنج‌گانه درآمـدی به شرح ذیل می‌باشد:

صلح اراضی ناقص

۳- صلح بلند مرتبه‌ سازی

پلاک می‌بایست دارای شرایط ذیل جهت بستن صلح بلندمرتبه‌سازی را داشته باشد.
۱- پلاک به‌صورت شمالی و جنوبی باشد.
۲- حداقل مساحت عرصه ۸۰۰ مربع باشد.
۳- داشتن یک‌بر ۱۸ متری به معبر ۲۰ متری.
۴- وجود لایه بلندمرتبه‌سازی روی پلاک و واقع‌شدن ملک در زون بلندمرتبه‌سازی.
۵- در صلح بلندمرتبه‌سازی , تراکم ۴۰۰% و سطح اشغال ۴۰% در نظر گرفته‌شده است .
۶- تعداد واحد در ساختمان‌های بلندمرتبه از تقسیم مساحت کل زمین به عدد ۴۰ به دست می‌آید. به عبارتی به اجزاء هر واحد مسکونی ۴۰ مترمربع زمین در نظر گرفته می‌شود.

۴-صلح ورود به محدوده

در مواردی بسته می‌شود که کاربری ملک غیرشهری (زراعی، باغی، دامداری و…) باشد و خارج از محدوده شهری سال ۱۳۶۷ واقع‌شده باشد. با بسـتن ایـن صلح درصورتی‌که انتفاع کاربری بیش از مسکونی بوده و یا تراکم آن از ۱۰۰ بیشتر باشد. ضابطه ملاک چیدمان است در غیر این صورت بر اساس تراکم ۱۰۰ سطح اشغال ۵۰-۵۰ چیدمان اعطا می‌شود

۵-صلح سرانه خدماتی طرح جامع:

مربوط به املاکی می‌باشد که داخل خط محدوده سال ۱۳۶۷ قرار دارند ولی تاکنون از شهرداری مجوز یا گواهی دال بر تسویه‌حساب بدهی به شهرداری دریافت نکرده باشند، لذا با بستن این صلح حقوق مربوطه اخذ خواهد شد.

۶- صلح اعمــال پـارامترها:

همان‌طور که از نام این صلح مشخص است در این صلح با انتخاب پارامترهای مختلف می‌توان تغییراتی در مقادیر ضـابطه (نـه از نـوع افزایشـی) ایجاد نمود که در زیر به‌طور مختصر توضیح خواهیم داد.
مواردی که می‌توان با صلح اعمال پارامترها اعطا نمود شامل انباری، استخر، پارکینگ، رمپ پارکینگ و کم کردن تراکم و سطح اشـغال ضـابطه می‌باشد

۷-صلح مقدار در مسیر:

هنگامی‌که میزان در مسیر از سوی نقشه‌برداری اعلام می‌شود، شما مجاز به انتخاب این صلح می‌باشید.
در محاسبه تراکم، نه‌تنها عرصه در مسیر کم نمی‌شود بلکه در حوزه درآمدی ۱ و ۲ و ۳ معادل ۳۰% در مسیر و در حوزه ۴ و ۵ درآمدی معادل ۵۰% مساحت در مسیر، به عرصه اضافه می‌شود.

درصورتی‌که اختلاف زیربنای تشویقی و ضابطه بیشتر از ۵۰ باشد اولویت با اعطای طبقه می‌باشد (حداکثر تعداد طبقات اعطایی ۲ طبقه)
درصورتی‌که کمتر از ۵۰ متر باشد و یا امکان اعطا طبقه اضافه نباشد متراژ تشویقی به‌صورت پیشروی در تمام طبقات اعطـا می‌گردد. (در املاک دارای میزان در مسیر برای اعطا تراکم تشویقی سطح اشغال می‌تواند تا ۱۰۰ در صد عرصه باقی‌مانده برسد.)

۸-صلح پاسخگویی با طرح قبلی:

درصورتی‌که لایه‌های طرح تفصیلی ملکی همپوشانی داشته باشد و مالک بخواهد ضابطه طرح تفصیلی قبلی را داشته باشد، در صورت داشـتن شرایط زیر مجاز به انتخاب این صلح می‌باشد:

  •  داشتن یک گواهی یا مجوز مربوط به تاریخ طرح قبلی (تاریخ ابلاغ طرح خازنی ۱۳۶۱، مهرآزان ۱۳۷۹ و طاش ۱۳۸۵ است).
  •  تراکم طرح قبلی بیشتر از طرح فعلی باشد.
  •  کاربری طرح قبلی مسکونی یا تجاری باشد.

۹-صلح تهاتر ورود به محدوده با امتیاز تراکم املاک در مسیر

این صلح در خصوص املاکی که در مسیر طرح‌های شهرداری قرارگرفته و از طرفی مشمول پرداخت حقوقـات ورود بـه محـدوده می‌شوند اعمـال می‌گردد. برای این املاک شهرداری پس از کسر مساحت عرصه از بابت ورود به محدوده در باقیمانده مساحت پلاک امتیاز عرصه در مسیر را برای مالک منظور می‌نماید.

ب-توافق نامه

۱-توافق طبقه اضافه

تنها توافقی که دفاتر پیشخوان مجاز به انتخاب آن هستند، توافق نوع ۵ (توافق در خصوص اعطا طبقه اضافه) است. اعطا طبقه اضـافه بـا شـرایط مشـخص انجام می‌شود این شرایط شامل حداقل مساحت و حداقل عرض معبر است که در زیر بیان‌شده است

توافق طبقه اضافه

حداکثر تعداد سقف پس از تخصیص طبقه اضافه ۵ سقف می‌باشد.

۲-توافق تبدیل پیلوت

چنانچه پلاک موردنظر دارای شرایط طبقه اضافه باشد با انتخاب این پارامتر با شرط تأمین پارکینـگ می‌توانیـد چیـدمان طبقـه اضـافه را در همکف داشته باشید.
لازم به ذکراست امتیاز تبدیل پیلوت معادل یک طبقه اضافه است، چنانچه ملک شرایط یک طبقه اضافه را دارد نمی‌توان هر دو آیتم طبقه اضافه و تبدیل پیلوت را هم‌زمان داشت.

۳- توافق تجاری خلاف ضابطه

شروط استفاده از این آیتم عرض معبر ۱۲ تا ۲۰ متری و طول بر ۶ متر است با داشتن این شرایط و شرط تأمین پارکینگ کلیه پلاک‌ها می‌توانند تا ۱۰۰ درصد در طبقه همکف تجاری بگیرند.
برای تشخیص معبر مجاز برای چیدمان تجاری، در املاک مجاور چند معبر مجاز (۱۲ تا ۲۰ متر)، ابتدا معبر با عـرض بـالاتر و در صـورت برابـر بودن عرض معابر، معبر مجاور طول بر بزرگ‌تر، ملاک عمل سیستم است.

با استفاده از بخش نظرات در انتهای صفحات سایت، می توانید سوالات و نظرات خود را پیرامون آن مطلب درج نمایید یا اینکه نظرات سایر افراد را بخوانید. برای جستجو میان کامنتها از Ctrl + f استفاده نمایید. ضمنا از طریق ایمیل از پاسخ ما به سوال خود مطلع خواهید شد.

شکیبا منش

نویسنده مطالب و درس آموخته های تخصصی در حوزه شهرسازی و سرمایه گذاری - کارشناس ارشد شهرسازی - پایه2 طراحی و نظارت شهرسازی نظام مهندسی ساختمان خراسان رضوی - دارای سوابق مشاوره،کارشناسی و مدیریتی در حوزه شهرسازی ، شهرداری و سرمایه گذاری- عضو اصلی انجمن مدیریت پروژه ایران

نوشته های مشابه

‫۵ نظرها

  1. سلام من دارای ملکی هستم که مرداد ماه امسال مجوز صادر شده ومیزان عقب نشینی صفر وعرض معبر در مجوز ۱۲ متر ولی عرض معبر موجود ده متر و سی سانتی متر هست و شهرداری به همین دلیل جلوی ساخت وساز را گرفته و مدعی هست ما باید عقب نششینی کنیم در حالی که هیچ ابلا غیه ای هم نداده و در ضمن سند زمین هم تک برگ هست اگر شکایت کنیم آیا مجبور به صلح هستیم در حالی که بعد از صلح مقدار مجاز ساخت ما کم می شود آیا می توانیم صلح را نپذیرفته وهمین مقدار در مجوز را بسازیم آیا می تونید کمکم کنید

    1. سلام. بهرحال یک مغایرتی هست که بایستی حل شود.
      به نظر من به خاطر این مسائل وقت خودتان را صرف شکایت از شهرداری نکنید، فایده ای ندارد. شهرداری برای همه این کار را انجام می دهد.
      معبر ۱۲ متری در بلند مدت ارزش افزوده بیشتری برای ملک شما دارد تا معبر ۱۰ متر و نیم.

  2. حتما شکایت کنید چون شهرداری فقط قانون زور دادگاه را میشناسد برادر بنده همین مشکل را داشت وفقط تونست با توسل به زور کارش را پیش ببرد

  3. سلام
    ملکی دارای تجاری دائم است.
    آیا می تواند آنرا استفاده نکند و تبدیل به همکف کند به جایش از شهرداری سقف اضافه بگیرد؟

    1. سلام. نه . این رویه در شهرداری مشهد وجود ندارد و قانونی برایش من ندیدم تا کنون.
      در شهرداری میگن: جنس فروخته شده پس گرفته نمی شود.
      البته اگر مغازه را به پارکینگ تامین کنید، به دلیل داشتن پارکینگ شانس شما برای موافقت شهرداری با دادن طبقه مازاد بیشتر می شود

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا

سلام بر شما؛

سید مجتبی فرشچی

Open chat
1
سوالی دارید؟ در واتساپ طرح نمایید
سلام. چنانچه سوالی در خصوص خدمات و یا آموزشهای ما دارید، از طریق واتساپ {09150707678} ارتباط بگیرید.
روی آیکن زیر مجدد کلیک کنید: