طبقه اضافه شهرداری مشهد

وقتی در شهر زندگی می کنید دیگر  نمی توانید هر تعداد طبقه که می خواهید در زمین خود احداث نمایید.
ملک شما در شهر دارای ضوابط خاصی متناسب با طرح های تفصیلی است.
قبل از هر گونه تغییر (از ساخت و نوسازی گرفته تا بازسازی و هرگونه تغییر) باید از شهرداری منطقه خود استعلام نمایید.
مناطق شهرداری مشهد از شهریور 1399 براساس طرح همسان سازی ضوابط ( شیوه نامه ملاک های تصمیم گیری ونحوه اقدام کمیته های فنی وشهرسازی) پاسخگویی خواهند کرد

برای آشنایی با طرح همسان سازی ضوابط شهرداری مشهد بر روی تصویر زیر کلیک نمایید

با ابلاغ طرح های تفصیلی جدید در شهر مشهد، طرح همسان ضوابط به طور کامل منتفی خواهد شد
اولین طرح تفصیلی ، طرح جنوب غرب ( شامل مناطق 9 و 11 ) در چند روز آینده ابلاغ خواهد شد
طرح های تفصیلی شمال غرب، جنوب شرق، مرکزی ، میانی شرقی و میانی غربی در ماه های آتی ابلاغ خواهد شد

برای اینکه بدانید به ملک شما چند طبقه اضافه داده می شود

1- اگر ملک شما در حاشیه معابر اصلی شهر قرار گرفته است، بهتر است ابتدا لیست معابر ویژه را چک نمایید.
2- چک کنید که ملک شما در محدوده بافت های موضعی قرار گرفته است یا خیر؟
3- اگر ملک شما در محدوده معابر ویژه و بافت موضعی قرار ندارد، به الگوی تراکم طرح تفصیلی مصوب مراجعه نموده و پس از انتخاب نوع تراکم طرح تفصیلی مصوب ملک خود، ضوابط خاص این بخش، برای ملک شما ملاک عمل خواهد بود

در ادامه به توضیحات تکمیلی در خصوص الگوهای مطرح شده برای اعطا طبقه اضافه می پردازیم

1- محدوده معابر ویژه

لیست معابر ویژه مناطق شهرداری مشهد به تفکیک هر منطقه و به تفکیک کاربری های مختلط منطقه ای- شهری ، مختلط ناحیه و مسکونی به شرح زیر می باشد:
لازم به ذکر است اسامی” بلوار، خیابان، شهید و… ” به دلیل اصل اختصار از ابتدای نام معابر حذف شده است.

1-1- معابر ویژه منطقه یک شهرداری مشهد

کاربری مختلط منطقه ای- شهری: شهید صادقی- دانشگاه (حدفاصل شهدا تا میدان شریعتی)- سجاد- احمد آباد-سناباد- فلسطین- راهنمایی- کلاهدوز- مطهری جنوبی- ابن سینا- دستغیب- صاحب الزمان- سنایی- قاضی طباطبایی- اسفندیانی- فلسطین 18 تا بلوار خیام ( مشروط به اجرای طرح پیاده مدار)- قرنی- کوهسنگی- پاستور- آبکوه- ابوذر غفاری- رضا- توحید

کاربری مسکونی: بخارایی( از سلمان تا بخارایی 8)- بزرگمهر- بهارستان- ملک آباد- میلاد- بعثت- ملاصدارا- شهید منتظری- ارشاد- مجد- اسدالله زاده(سه راه ادبیات تا میدان تختی)- گویا- سلمان فارسی-حامد- قائم- کفایی- ناصرخسرو- فردوسی- خیام (ملک آباد تا فردوسی)

2-1- معابر ویژه منطقه دو شهرداری مشهد

کاربری مختلط منطقه ای- شهری: ایت الله عبادی- توحید- کاشانی- قرنی- حر عاملی- مطهری- عبدالمطلب- هدایت- ابوطالب-استکی- توس- فرامز عباسی- هدایت غربی(شکری)-ولیعصر-فدک-موحدیان-صدمتری( حداقل مساحت عرصه 500 متر مربع و بارعایت ملاحظات ترافیکی ولزوم دسترسی پشتیبان به منظور تامین ورودی سواره – رعایت 15 متر فضای سبز براساس مصوبه کمیسیون ماده 5 وپیش بینی دراپ آف در فضای یاد شده- رعایت 75 متر فاصله ورودی تندرو به کندرو و تقاطع ها
کاربری مختلط ناحیه:کامیاب-شفا-ایثارگران-کشاورز
کاربری مسکونی:  خیام- هنرور- کریمی- موسوی قوچانی شمالی- ساجدی- فردوسی- آزادی

3-1- معابر ویژه منطقه سه شهرداری مشهد

کاربری مختلط منطقه ای- شهری : آیت الله شیرازی- عبادی( شهدا تا میدان امام حسین)- بهجت-هاشمی نژاد- کامیاب- کاشانی- گاز(مقداد)-راشدین (گاز)- مهر مادر- طبرسی شمالی- مسلم بن عقیل-امتداد محور ناصری(خواجه ربیع حدفاصل میدان امام حسین تا دوراهی)- پارک خطی بزرگراه فجر(به شرط داشتن باند کندرو مجاز می باشد)- یوسف زاده-فاطمیه- قرقی محدوده کشمیری-صدمتری( حداقل مساحت عرصه 500 متر مربع و بارعایت ملاحظات ترافیکی ولزوم دسترسی پشتیبان به منظور تامین ورودی سواره – رعایت 15 متر فضای سبز براساس مصوبه کمیسیون ماده 5 وپیش بینی دراپ آف در فضای یاد شده- رعایت 75 متر فاصله ورودی تندرو به کندرو و تقاطع ها
کاربری مختلط ناحیه : گلشاد
کاربری مسکونی: علامه مجلسی- بهمن- سی متری یاسر-خواجه ربیع- حبیب ابن مظاهر- رسالت(جاده سیمان)

4-1- معابر ویژه منطقه چهارشهرداری مشهد

کاربری مختلط منطقه ای- شهری: طبرسی- میثم شمالی- شهید آوینی- ابوریحان –وحید- امت-پنجتن- نبوت- صاحبدلان-مفتح- علیمردانی-  صدمتری- میثم جنوبی- ایثار- دریا(محراب)- علامه طباطبایی- ستایش- عطا حسینی-صدمتری( حداقل مساحت عرصه 500 متر مربع و بارعایت ملاحظات ترافیکی ولزوم دسترسی پشتیبان به منظور تامین ورودی سواره – رعایت 15 متر فضای سبز براساس مصوبه کمیسیون ماده 5 وپیش بینی دراپ آف در فضای یاد شده- رعایت 75 متر فاصله ورودی تندرو به کندرو و تقاطع ها
کاربری مسکونی :  مجلسی

5-1- معابر ویژه منطقه پنج شهرداری مشهد

کاربری مختلط منطقه ای- شهری : کرامت- الزاهرا- عبادت- گلبور- امت ( وحدت تا مفتح غربی و مفتح شرقی)- شهید آوینی(بابنظر تا شهید آوینی 55)- شفیعی (بابا نظر تا میدان آخر)- مهدی آباد- عباس آباد- 75 متری رضوی- شلوغه (100% تجاری در همکف)- سرخس(پل تا ابتدای وحدت)- اسماعیل پور طرقی (میدان نبوت تا سرخس)- میرزاکوچک خان تا اسماعیل پور طرقی- مفتح غربی( امت تا بابا نظر)- ولایت ( وحدت تا پل عباسپور تقاطع رستمی)- علیمردانی( امت تا اسماعیل پور طرقی)- مهرآباد حدفاصل بابا نظر تا راضی کارگر- صدمتری( حداقل مساحت عرصه 500 متر مربع و بارعایت ملاحظات ترافیکی ولزوم دسترسی پشتیبان به منظور تامین ورودی سواره – رعایت 15 متر فضای سبز براساس مصوبه کمیسیون ماده 5 وپیش بینی دراپ آف در فضای یاد شده- رعایت 75 متر فاصله ورودی تندرو به کندرو و تقاطع ها)
کاربری مختلط ناحیه : وحدت- تاکسیرانی- آوینی57 و 59- سرخس 2- سرخس 10-وحدت 12- رحیمی

6-1- معابر ویژه منطقه شش شهرداری مشهد

کاربری مختلط منطقه ای- شهری: مصلی- شیرودی- اروند- پورسینا- 17 شهریور- چمن- رستمی- حر-صدمتری( حداقل مساحت عرصه 500 متر مربع و بارعایت ملاحظات ترافیکی ولزوم دسترسی پشتیبان به منظور تامین ورودی سواره – رعایت 15 متر فضای سبز براساس مصوبه کمیسیون ماده 5 وپیش بینی دراپ آف در فضای یاد شده- رعایت 75 متر فاصله ورودی تندرو به کندرو و تقاطع ها
کاربری مسکونی : صدر

7-1- معابر ویژه منطقه هفت شهرداری مشهد

کاربری مختلط منطقه ای- شهری : خیبری- عنصری- امام رضا- خلج –قائم – مهدی- دایی (بهشتی)- صاحب الزمان- ساعی- رجایی (40 متری ایوان طرق)- کاوه ( رباط طرق)- ولیعصر)- فداییان اسلام- دانش شرقی- 17 شهریور- صبا (تا ابتدای شهرک ابوذر)- جمهوری- کوشش
کاربری مسکونی : صدر

8-1- معابر ویژه منطقه هشت شهرداری مشهد

کاربری مختلط منطقه ای- شهری: سرشور- خامنه ای- بهار- جهاد – چهنو- بهشتی- جهان آرا-مدرس- اندرزگو- رازی غربی وشرقی-دیالمه- امام خمینی- کوهسنگی- امام رضا- آخوند خراسانی- دانش غربی- چمران- جم- دانشگاه- سعدی( میدان سعدی تا امام خمینی)- آزادی( چهارراه شهدا- چهارراه خسروی)- شیرازی ( میدان شهدا- چهارراه شهدا)- خرمشهر
کاربری مختلط ناحیه : امام خمینی 80
کاربری مسکونی :  فیاض بخش- گلستان- حکیم نظامی- رودکی- پارس- شهردای ارتش- نماز

معابر ویژه منطقه نه شهرداری مشهد

کاربری مختلط منطقه ای- شهری : وکیل آباد – هاشمیه – پیروزی – هفت تیر – اقبال – لادن – کوثر – سرافرازان – دلاوران – دعبل خزایی ( از حاشیه پیروزی تا تقاطع رضوی)- صیاد شیرازی ( از وکیل آباد تا تقاطع فکوری)
کاربری مختلط ناحیه : رضوی- هنرستان – خاقانی – دهخدا – فرخی
کاربری مسکونی: کاوه – فکوری- ملک الشعرای بهار – رودکی –حافظ ( از ابتدای ویکل آباد تا پیروزی) – کسایی- مسکونی- استاد حامد- زکریا – انوری – گلدیس- نخل – بزرگراه کلانتری- بزرگراه برونسی – نماز- صارمی – حافظ (ضلع شرقی حدفاصل وکیل آباد تا صارمی قابلیت پاسخگویی با کاربری مختلط را دارد)

معابر ویژه منطقه ده شهرداری مشهد

کاربری مختلط منطقه ای- شهری:  توس – شریعتی
کاربری مختلط ناحیه : فلاحی- حجاب – امام دوست – خادم الشریعه – ادیب – شهید رفیعی حدفاصل امام علی تا میدان مطهری – حسابی ( حدفاصل شریعتی تا نهر گناباد)- نیک رفتار حدفاصل امامیه تا نهر گناباد
کاربری مسکونی : رستگاری- امامیه- شاهد – استاد یوسفی حدفاصل اندیشه تا شریعتی39 – هاشمی مهنه از هاشمی رفسنجانی تا فلاحی- فاطمیه از هاشمی رفسنجانی تا شاهد- اندیشه حدفاصل امام علی تا هاشمی رفسنجانی

معابر ویژه منطقه یازده شهرداری مشهد

کاربری مختلط منطقه ای- شهری: وکیل آباد- معلم- امامت – جلال آل احمد – سید رضی – دانش آموز – دانشجو – استقلال
کاربری مختلط ناحیه :دندانپزشکان – فارغ التحصیلان – فخرایی ( منظریه به استناد بند 9 مورخ 99/5/21)
کاربری مسکونی: آموزگار – مهران – ستاری – آزادی- فرهنگ

معابر ویژه منطقه دوازده شهرداری مشهد

کاربری مختلط منطقه ای- شهری:  الهیه
کاربری مختلط ناحیه : محمدیه – صادقیه و امتداد آن تا مهدیه 79 – اقدسیه – رحمانیه – نهر گناباد ( رضویه )

اگر ملک شما در حاشیه این معابر باشند صرفا مشمول ضوابط زیر خواهید شد
لازم به ذکر است سایر ضوابط عمومی با ضوابط این بخش قابل جمع نخواهد بود

• تخصیص طبقات منفی یک یا همکف به کاربری تراکمی مشروط به تأمین پارکینگ در زیرزمین‌ها بلامانع است.
• تعیین خط تراز پایه در ارتفاع 10 متر (همکف و اول) ملاک عمل خواهد بود و در طبقات بالای این تراز برای املاک جنوبی و شرقی عقب‌نشینی به میزان سه متر صورت خواهد پذیرفت.
• جرم گذاری در معابر ویژه برای مساحت‌های 250 م.م و بیشتر درصورتی‌ که وفق طرح‌های تفصیلی بازنگری به‌ منظور ایجاد حس محصوریت و تولید بدنه شهری متقارن جرم گذاری از لبه محور بلامانع اعلام‌شده باشد مشمول 2 متر عقب‌نشینی از لبه محور به‌عنوان پیشخوان شهری خواهد شد.
• درصورتی‌ که مالک تقاضای احداث کاربری صرفاً مسکونی در معابر ویژه داشته باشد حداکثر سطح اشغال همکف و اول به 70% و سطح اشغال طبقات 60%+2 متر پیشروی طولی چیدمان می‌شود.
• رعایت حیاط‌ خلوت اجباری برای پلاک‌های شمالی واقع در حاشیه معابر ویژه به میزان دو متر از لبه شمالی پلاک اجباری می‌باشد.
• لیست معابر ویژه وفق طرح جامع سوم و طرح‌های تفصیلی بازنگری می‌باشد و هرگونه پیشنهاد مناطق از بابت اضافه شدن معابر باید به تصویب کمیسیون شهرسازی شورای اسلامی شهر برسد.
• در مواردی که زیربنای مجاز معابر ویژه کوچک‌تر از زیربنای مجاز همان بافت(بر اساس الگوی دوم) باشد ملاک عمل ضابطه بزرگ‌تر می‌باشد.
• ضوابط اعلام شده در شیوه نامه تا زمان تصویب و ابلاغ طرح های تفصیلی جدید ملاک عمل می باشد. در صورت تصویب طرح های تفصیلی بازنگری، طرح های جدید ملاک عمل خواهند بود.
• معابر ویژه به سه گروه مختلط منطقه شهری، مختلط ناحیه و مسکونی طبقه بندی می شوند.
• به منظور حفظ و تولید بدنه شهری ماسب، سطح اشغال در معابر ویژه در کاربری مختلط منطقه شهری و مختلط ناحیه 80% وبرای کاربری مسکونی 70% می باشد و در طبقات 60%بعلاوه دو متر پیشروی طولی می باشد.
• تعیین خط تراز پایه در ارتفاع 10 متر( طبقات همکف واول) ملاک عمل خواهد بود ودر طبقات بالای این تراز، سطح اشغال طبقات بعدی برای املاک جنوبی و شرقی عقب نشینی به میزان حداقل سه متر صورت خواهد پذیرفت.
• سطح اشغال پلاک در طبقه همکف در کاربری مختلط ناحیه 80% می باشد که حداکثر سطح مجاز تجاری معادل 60% از سطح اشغال طبقه می باشد، مابقی  تا حد سطح اشغال مجاز تحت عنوان مشاعات مسکونی می باشد.
• در صورتی که پلاک در معابر ویژه واقع شده باشد و لی دارای حرائم ارتفاعی باشد ، سطح اشغال تابع معابر ویژه می باشد ولی به لحاظ ارتفاع تابع محدودیت ارتفاعی ناشی از حریم می باشد.
• رعایت حیاط خلوت های اجباری طبق طرح های تفصیلی ملاک عمل، الزامی می باشد.
• براساس تبصره 5 شیوه نامه، حیاط خلوت از سمت شمال، برای پلاک های شمالی و غربی در سطج اشغال اعلام شده ( حداقل 2 متر) پلاک می باشد.
• درصورتی که پلاک شامل معافیت های 7 گانه پارکینگ شود، ضوابط معابر ویژه به پلاک تخصیص نمی یابد و در هرصورت ضوابط معابر ویژه با شرط تامین پارکینگ تخصیصی داده می شود

2- محدوده بافت های موضعی

اگر ملک شما در این محدوده ها واقع شده است، ضوابط به شکل زیر است

در ذیل می‌توانید مشخصات محدوده بافت های موضعی را به تفکیک مناطق شهری مشاهده نمایید.

منطقه 6 شهرداری مشهد فاقد معبر ویژه می باشد

منطقه 11 شهرداری مشهد فاقد بافت موضعی می باشد
(در این منطقه در بر بلوار آموزگار احداث تجاری ممنوع اعلام شده است)

3- الگوی تراکم طرح تفصیلی مصوب

 بر اساس تراکم طرح‌های تفصیلی ملاک عمل در هر منطقه، تعداد طبقات مازاد و میزان پیشروی طولی مشخص‌شده است.

در ذیل به تعدادی از پرکاربردترین این طرح ها اشاره می‌شود.

4- سایر ضوابط مربوط به طبقه مجاز

• با توجه به تبصره الحاقی یک‌بند 7 مصوبه رونق بخشی به ساخت‌وساز سرمایه‌گذاری به شماره 5/97/19521 ش مورخ 97/11/08 در خصوص جابجایی تراکم، با رعایت سقف حداکثر ارتفاع 27 متر برابر مصوبه شورای عالی معماری و شهرسازی مورخ 98/05/02 می‌باشد.
• رعایت حرایم در هریک از محدوده ها،بر تعداد طبقات اولویت دارد.
• کلیه طبقات و واحدهای مجاز، با شرط تامین پارکینگ تخصیص داده می شود
• کلیه طبقات مجاز بر اساس تعداد واحد مجاز بوده و به‌صورت دوبلکس چیدمان نخواهد شد.
• پلاک‌هایی که دارای حداقل بر 5 متر و بیشتر واقع در حاشیه معبر ویژه باشند مجاز به برخورداری از ضوابط معابر ویژه می‌شوند.
• برای پلاک‌های شمالی در آخرین طبقه مازاد چیده شده (درصورتی‌که تعداد طبقات ایجادشده بزرگ‌تر از 4 روی همکف باشد) از ضلع شمال رعایت سه متر عقب‌نشینی به جهت رعایت عدم سایه‌اندازی و مزاحمت بلامانع است. در این موارد بایستی ارتفاع جان‌پناه 1.7 متر رعایت گردد.
• در پلاک‌هایی که در مجاورت چند معبر قرار می‌گیرند مبنای محاسبات تعداد طبقه، معبر با عرض بیشتر می‌باشد.
• در کلیه پلاک‌های تا مساحت 150 مترمربع و عرض معبر 8 و بیشتر در تراکم‌های متوسط و بیشتر در صورت تأمین پارکینگ تخصیص یک طبقه مازاد امکان‌پذیر می‌باشد.