طرح های تفصیلی شهر مشهد

طرح های تفصیلی، طرح هایی هستند که بر اساس معیارها و ضوابط کلی طرح جامع شهر نحوه استفاده از زمین‌های شهری در سطح محلات مختلف شهر را مشخص می کنند.
برای مطالعه بیشتر در خصوص انواع طرح های شهری برروی لینک زیر مراجعه نمایید
انواع طرح های شهری در ایران

شهر مشهد در ۵۰ سال گذشته ، ۳طرح جامع را تجربه کرده است.
طرح جامع خازنی، طرح جامع مهرازان و طرح جامع سوم
همان ۱۰ تا ۲۰ درصد تحقق طرح های شهری را نیز در سال های گذشته در مشهد نداشته ایم زیرا طرح جامع کامل و مصوب نداشته ایم.
این برای اولین بار در کشور است که با خلعیت مشاور طرح جامع (مهندسین مشاور فرنهاد)، شهر و شهرداری فاقد سند طرح جامع مصوب و به روز برای شهر می شود.

برای اطلاع بیشتر در خصوص وضعیت طرح های جامع مشهد برروی لینک زیر کلیک نمایید
طرح های جامع شهر مشهد

طبیعتا نبود طرح جامع، یعنی مشکلات عدیده بر سر مسیر تدوین تا تصویب طرح های تفصیلی.
و بازهم برای اولین بار مسیر جدید تصویب طرح های تفصیلی با گذر این طرح ها از مسیر شهرداری و شورای شهر تا تصویب در کمیسیون ماده۵

۱-طرح های تفصیلی ملاک عمل شهر مشهد

در شهر مشهد باتوجه به توسعه تدریجی شهر و پس از طرح تفضیلی خازنی،بنا به مورد و شرایط خاص، طرح های موضعی وموضوعی خاصی تهیه گردید که در حال حاضر ملاک پاسخگویی به شهروندان می باشد.

طرح های تفصیلی خازنی، مهرازان وطاش، اصلی ترین طرح های تفصیلی شهر مشهد می باشند که ۸۰% املاک سطح شهر مشهد بر اساس آن ها پاسخگویی می گردد.

طرح های تفصیلی شهر مشهد

طرح تفصیلی خازنی

این طرح اولین طرح تفصیلی شهر مشهد بود که براساس ضوابط طرح جامع خازنی به عنوان اولین وآخرین طرح تفصیلی برای کل محدوده شهر تدوین گردید.

طرح تفصیلی خازنی
کاربریمساحتدرصدسرانه
مسکونی۴۷۹۵۶۷۵۵۴۵۳۲/۷
تجاری۳۳۸۶۱۴۴۳/۱۶۲/۳
اداری۱۸۰۳۶۳۹۱/۶۹۱/۲
انتظامی۱۸۹۴۱۱۸۲۱/۲
تفریحی۹۹۱۷۶۵۱۹/۲۶۶/۷
فرهنگی۳۲۸۴۵۱./۳۲۲/.
صنعتی۲۴۱۰۲۶۸۲/۲۵۱/۶
گردشگری۷۳۶۰۷۰/۶۸۰/۰۵
تاسیسات۱۶۱۸۰/۰۰۱۰/۰۰۱
خدماتی۱۴۳۲۷۰/۰۱۳۰/۰۱
ورزشی۸۴۴۴۱۸۰/۸۰/۵۷
حمل ونقل۱۹۶۷۵۱۶۵۱۸/۴۱۳/۴
بهداشتی۱۳۶۹۶۲۳۱/۳۰/۹۳
مذهبی۲۸۷۰۰/۰۰۲۰/۰۰۲
باغات۱۳۲۶۰۰۷۲۳/۱۰/۹
آموزشی۷۲۱۱۴۰۶۶/۲۳۴/۹
معابر۸۸۶۰۵۸۷۸/۲۷۶/۰۵
جمع کل۱۰۷۰۸۳۱۱۲۱۰۰۷۳
جمعیت فرض شده: ۱.۴۶۴۳۸۱
مجاز یا ملاک عمل

در بالای مجوزهای صادره از سوی شهرداری مشهد، اصطلاحات مصوب و مجاز را مشاهده درج شده است.
مصوب: به معنی آنچه در طرح تفصیلی ملاک عمل برای پلاک در نظر گرفته شده است
مجاز: آنچه شهرداری در بررسی پلاک مورد نظر با سایر شرایط طرح تفصیلی به پلاک مورد نظر اختصاص می دهد.

طرح تفصیلی مصوب:
طرح خازنی منطقه ۳
کاربری مصوب:
مسکونی
تراکم مصوب: ۲۴۰%سطح اشغال مصوب: ۶۰%
طرح تفصیلی ملاک عمل :
طرح خازنی منطقه ۳
کاربری مجوز:
مسکونی
تراکم مجاز : ۱۸۰%سطح اشغال مجاز: ۶۰%

سایر طرح های تفصیلی ملاک عمل شهر مشهد

۲- طرح های تفصیلی ۷ گانه در حال تدوین

سال ۱۳۸۴
– شکل‌گیری نهاد مطالعات و برنامه‌ریزی توسعه و عمران شهر مشهد (نهادی مشترک فی‌مابین شهرداری مشهد و وزارت راه و شهرسازی  باهدف همکاری و مشارکت در مدیریت فرآیند تهیه ، تدوین، بررسی و تصویب هم‌زمان طرح‌های جامع و تفصیلی شهر مشهد)

سال ۱۳۸۷
شروع مطالعات طرح‌های تفصیلی مشهد بر اساس ۷ حوزه برنامه‌ریزی

مشاورین طرح های تفصیلی مشهد
مشاورین طرح های تفصیلی مشهد

سال ۱۳۹۸
– موظف کردن شهرداری توسط شورای شهر برای تحویل گیری مطالعات طرح تفصیلی(با تأکید بر بند ۳۴ ماده ۸۰ قانون تشکیلات، وظایف و انتخابات شورا‌های اسلامی کشور و انتخاب شهرداران)
– به دلیل عدم تدوین ضوابط بلندمرتبه‌سازی توسط اداره کل راه و شهرسازی استان خراسان رضوی طرح‌های تفصیلی جدید  بر پایه ضوابط عام بلندمرتبه‌سازی کلان‌شهرهای کشور تدوین گردید.
– به جهت اجرایی شدن این طرح ها، این طرح ها با رهبری نهاد مطالعات شهری و در جلسات متعدد با بخش های مختلف شهرداری بررسی شد تا این طرح ها متناسب با دغدغه های اجرایی شهر وشهرداری تنظیم گردد.
– حوزه جنوب غرب به‌عنوان اولین حوزه در دستور کار قرارگرفت و در مرداد ۱۳۹۹ پس از اخذ نظرات شهرداری و تصویب شورای اسلامی شهر مشهد برای تصویب نهایی راهی کمیسیون ماده ۵ شد.
-لازم به ذکر است، طرح های تفصیلی تا زمان برگشت از کمیسیون ماده ۵ سندیت و قابلیت اجرا نخواهند داشت.


اولین طرح تفصیلی ، طرح جنوب غرب ( شامل مناطق ۹ و ۱۱ ) در چند روز آینده ابلاغ خواهد شد
طرح های تفصیلی شمال غرب، جنوب شرق، مرکزی ، میانی شرقی و میانی غربی در ماه های آتی ابلاغ خواهد شد

۵/۵ - (۴ امتیاز)
با استفاده از بخش نظرات در انتهای صفحات سایت، می توانید سوالات و نظرات خود را پیرامون آن مطلب درج نمایید یا اینکه نظرات سایر افراد را بخوانید. برای جستجو میان کامنتها از Ctrl + f استفاده نمایید. ضمنا از طریق ایمیل از پاسخ ما به سوال خود مطلع خواهید شد. دوستانی که اطلاعات فنی دارند، لطفا به سوالات پاسخ دیگران دهند (لینک درج نشود).

شکیبامنش

متخصص سرمایه گذاری طرح های شهری - نویسنده مطالب و درس آموخته های تخصصی در حوزه شهرسازی و سرمایه گذاری - کارشناس ارشد شهرسازی - پایه2 طراحی و نظارت شهرسازی نظام مهندسی ساختمان خراسان رضوی - دارای سوابق مشاوره،کارشناسی و مدیریتی در حوزه شهرسازی ، شهرداری و سرمایه گذاری- عضو اصلی انجمن مدیریت پروژه ایران

نوشته های مشابه

‫۱۶ دیدگاه ها

  1. سلام
    یه قطعه زمین داریم از پلاک باقیمانده ۱۷۶(نمایشگاه)
    با شهرداری به مشکل خورده بود شهرستانیم پیگیر نشدیم زیاد قرار بوده چون کاربری مسکونی نداشته شهرداری پولشو بده به مالک ها که خیلی مفت قیمت کرده ۵ سال پیش و حیلی از مالکها ندادن زمین. چطور باید این مشکل رو حل کنیم؟

    1. سلام شکایت کنید با یک وکیل خوب اگر اقدام کنید کاملا شهرداری محکوم خواهد شد و حق تون رو میتونید بگیرید

  2. دارای ملکی تجاری مسکونی ام شهرداری مغازه روپلمپ کرد حالا متوجه شدم مدرکی وامصاکردم که طی اون اگه ملکم توی طرح باسه فقط پول زمین ومیدن من چکارمیتونم بکنم که این وابطال کنم

    1. آیا تجاری شما دارای پایانکار بوده است؟
      الان که شهرداری پول زمین را هم نمی دهد و موقع عقب نشینی طرح ها فقط تراکم تشویقی می دهد.
      می توانید از طریق کمیته نظارتی شورای شهر پیگیری کنید

    1. سلام. ما سراغ نداریم، به دفتر مدیریت طرح های شهری شهرداری مراجعه کنید. ممکن است با شما همکاری کنند

  3. سلام ضمن تشکر از شما،لطفا نقشه محدوده طرح راهبردی توس را برایم بفرستید. متشکرم

    1. سلام. ممکنه از شهرداری یا مسکن و شهرسازی بتوانید بگیرید.
      ما فعلا نداریم. دوستانی که دارند بفرستند تا روی سایت قرار بدیم.

    1. سلام. کد نوسازی ملک را در این سایت مورد بررسی قرار بدین تا تراکم و ضوابط اون رو بدانید:
      esup.mashhad.ir

  4. سلام
    در مورد خرید بخشی ( فقط دو هزار متر مربع ) از یک زمین شش هزار متر مربعی سوال دارم

    کاربری زمین باغی است و در منطقه ۳ واقع شده است
    طرح تفصیلی مهرازان هم روی زمین است

    لطفاً راهنمایی بفرمائید که آیا می توانیم بخشی از این زمین را ابتدا خرید کنیم و سپس کاربری فقط همان بخش خریداری شده را از باغی به کارگاه تغییر دهیم ؟

    1. سلام. ابتدا بایستی گواهی تفکیک این ۲۰۰۰ متر را از شهرداری بگیرید تا سرنوشتی جدا از ۶۰۰۰ متر پیدا کند.
      برای تغییر کاربری به کارگاه خوشبین نیستم، خصوصا با این قانون جدید درآمدهای پایدار شهرداری ها که تراکم فروشی یا تغییر کاربری توسط شهرداری ها شده جرمی که قابل پیگیری قضایی است. این صفحه را بخوانید:
      https://www.etminanshahr.ir/daramadpaydar/

    1. سلام. نداریم متاسفانه. دوستانی که دارند بفرستند تا روی سایت قرار بدیم.
      اصولا آیا این طرح ها روی سایت مسکن و شهرسازی منتشر نمی شود؟ چرا؟

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

دکمه بازگشت به بالا

سلام شهروند عزیز

1- هر سازنده بنایی بالاخره گذرش به کمیسیون ماده صد خواهد افتاد. آموزش ویدئویی قواعد کمیسیون ماده صد و نحوه نگارش لایحه دفاعیه آن را از منو بسته آموزشی خریداری نمایید تا این کمیسیون را بشناسید و خود بتوانید نسبت به نگارش لایحه دفاعیه اقدام نمایید.

2- در این سایت می توانید شهردار مشهد را نقد کنید. در صفحه مربوط نسبت به درج دیدگاه در خصوص نقاط قوت و ضعف اقدام نمایید.

3- لطفا برای ارتباط با ما قبل از تماس تلفنی، از پیام رسان های سروش یا ایتا استفاده نموده و مستندات و تصاویر را ارسال نمایید.

مشاوران شهرداری اطمینان شرق