طرح های تفصیلی، طرح هایی هستند که بر اساس معیارها و ضوابط کلی طرح جامع شهر نحوه استفاده از زمین‌های شهری در سطح محلات مختلف شهر را مشخص می کنند.
برای مطالعه بیشتر در خصوص انواع طرح های شهری برروی لینک زیر مراجعه نمایید
انواع طرح های شهری در ایران
شهر مشهد در 50 سال گذشته ، 3طرح جامع را تجربه کرده است.
طرح جامع خازنی، طرح جامع مهرازان و طرح جامع سوم
همان 10 تا 20 درصد تحقق طرح های شهری را نیز در سال های گذشته در مشهد نداشته ایم زیرا طرح جامع کامل و مصوب نداشته ایم.
این برای اولین بار در کشور است که با خلعیت مشاور طرح جامع (مهندسین مشاور فرنهاد)، شهر و شهرداری فاقد سند طرح جامع مصوب و به روز برای شهر می شود.
برای اطلاع بیشتر در خصوص وضعیت طرح های جامع مشهد برروی لینک زیر کلیک نمایید
طرح های جامع شهر مشهد
طبیعتا نبود طرح جامع، یعنی مشکلات عدیده بر سر مسیر تدوین تا تصویب طرح های تفصیلی.
و بازهم برای اولین بار مسیر جدید تصویب طرح های تفصیلی با گذر این طرح ها از مسیر شهرداری و شورای شهر تا تصویب در کمیسیون ماده5
طرح های تفصیلی قدیم شهر مشهد
این طرح ها تا سال 1401 در شهر مشهد ملاک تصمیم گیری شهرداری مشهد بوده است.
در شهر مشهد باتوجه به توسعه تدریجی شهر و پس از طرح تفضیلی خازنی،بنا به مورد و شرایط خاص، طرح های موضعی وموضوعی خاصی تهیه گردید که ملاک پاسخگویی به شهروندان تا سال 1401 بوده است.
طرح های تفصیلی خازنی، مهرازان وطاش، اصلی ترین طرح های تفصیلی شهر مشهد بوده که 80% املاک سطح شهر مشهد بر اساس آن ها پاسخگویی می گردید
طرح تفصیلی خازنی
این طرح اولین طرح تفصیلی شهر مشهد بود که براساس ضوابط طرح جامع خازنی به عنوان اولین وآخرین طرح تفصیلی برای کل محدوده شهر تدوین گردید.
| كاربري | مساحت | درصد | سرانه |
| مسكوني | 47956755 | 45 | 32/7 |
| تجاري | 3386144 | 3/16 | 2/3 |
| اداري | 1803639 | 1/69 | 1/2 |
| انتظامي | 1894118 | 2 | 1/2 |
| تفريحي | 9917651 | 9/26 | 6/7 |
| فرهنگي | 328451 | ./3 | 22/. |
| صنعتي | 2410268 | 2/25 | 1/6 |
| گردشگري | 73607 | 0/68 | 0/05 |
| تاسيسات | 1618 | 0/001 | 0/001 |
| خدماتي | 14327 | 0/013 | 0/01 |
| ورزشي | 844418 | 0/8 | 0/57 |
| حمل ونقل | 19675165 | 18/4 | 13/4 |
| بهداشتي | 1369623 | 1/3 | 0/93 |
| مذهبي | 2870 | 0/002 | 0/002 |
| باغات | 1326007 | 23/1 | 0/9 |
| آموزشي | 7211406 | 6/23 | 4/9 |
| معابر | 8860587 | 8/27 | 6/05 |
| جمع كل | 107083112 | 100 | 73 |
| جمعيت فرض شده: 1.464381 |
مجاز یا ملاک عمل
در بالای مجوزهای صادره از سوی شهرداری مشهد، اصطلاحات مصوب و مجاز را مشاهده درج شده است.
مصوب: به معنی آنچه در طرح تفصیلی ملاک عمل برای پلاک در نظر گرفته شده است
مجاز: آنچه شهرداری در بررسی پلاک مورد نظر با سایر شرایط طرح تفصیلی به پلاک مورد نظر اختصاص می دهد.
| طرح تفصیلی مصوب: طرح خازنی منطقه 3 | کاربری مصوب: مسکونی | تراکم مصوب: 240% | سطح اشغال مصوب: 60% |
| طرح تفصیلی ملاک عمل : طرح خازنی منطقه 3 | کاربری مجوز: مسکونی | تراکم مجاز : 180% | سطح اشغال مجاز: 60% |
سایر طرح های تفصیلی ملاک عمل شهر مشهد
آخرین طرح های تفصیلی شهر مشهد (1401) را در این صفحه مطالعه نمایید
طرح های تفصیلی مشهد (1401)
سلام
یه قطعه زمین داریم از پلاک باقیمانده ۱۷۶(نمایشگاه)
با شهرداری به مشکل خورده بود شهرستانیم پیگیر نشدیم زیاد قرار بوده چون کاربری مسکونی نداشته شهرداری پولشو بده به مالک ها که خیلی مفت قیمت کرده ۵ سال پیش و حیلی از مالکها ندادن زمین. چطور باید این مشکل رو حل کنیم؟
سلام شکایت کنید با یک وکیل خوب اگر اقدام کنید کاملا شهرداری محکوم خواهد شد و حق تون رو میتونید بگیرید
سلام اگه مصمم هستید برای پیگیری لطفا بامن تماس بگیرید 0915…
دارای ملکی تجاری مسکونی ام شهرداری مغازه روپلمپ کرد حالا متوجه شدم مدرکی وامصاکردم که طی اون اگه ملکم توی طرح باسه فقط پول زمین ومیدن من چکارمیتونم بکنم که این وابطال کنم
آیا تجاری شما دارای پایانکار بوده است؟
الان که شهرداری پول زمین را هم نمی دهد و موقع عقب نشینی طرح ها فقط تراکم تشویقی می دهد.
می توانید از طریق کمیته نظارتی شورای شهر پیگیری کنید
با سلام سایت شهرداری با کاربری تجاری تفریحی رو میشه معرفی کنید
سلام. ما سراغ نداریم، به دفتر مدیریت طرح های شهری شهرداری مراجعه کنید. ممکن است با شما همکاری کنند
سلام ضمن تشکر از شما،لطفا نقشه محدوده طرح راهبردی توس را برایم بفرستید. متشکرم
با سلام طرح تفصیلی و جامع منطقه 9 مشهد را از کجا می توانم دسترسی داشته باشم؟
سلام. ممکنه از شهرداری یا مسکن و شهرسازی بتوانید بگیرید.
ما فعلا نداریم. دوستانی که دارند بفرستند تا روی سایت قرار بدیم.
با سلام.در منطقه 9 و ناحیه 10 زمینی داریم،میخواستم بدونم طبق کدوم طرح تفصیلی باید طراحی بشه؟
سلام. کد نوسازی ملک را در این سایت مورد بررسی قرار بدین تا تراکم و ضوابط اون رو بدانید:
esup.mashhad.ir
سلام
در مورد خرید بخشی ( فقط دو هزار متر مربع ) از یک زمین شش هزار متر مربعی سوال دارم
کاربری زمین باغی است و در منطقه ۳ واقع شده است
طرح تفصیلی مهرازان هم روی زمین است
لطفاً راهنمایی بفرمائید که آیا می توانیم بخشی از این زمین را ابتدا خرید کنیم و سپس کاربری فقط همان بخش خریداری شده را از باغی به کارگاه تغییر دهیم ؟
سلام. ابتدا بایستی گواهی تفکیک این 2000 متر را از شهرداری بگیرید تا سرنوشتی جدا از 6000 متر پیدا کند.
برای تغییر کاربری به کارگاه خوشبین نیستم، خصوصا با این قانون جدید درآمدهای پایدار شهرداری ها که تراکم فروشی یا تغییر کاربری توسط شهرداری ها شده جرمی که قابل پیگیری قضایی است. این صفحه را بخوانید:
https://www.etminanshahr.ir/daramadpaydar/
سلام،طرح تفصیلی حوزه مرکزی چطور میتونم پیداکنم
سلام. نداریم متاسفانه. دوستانی که دارند بفرستند تا روی سایت قرار بدیم.
اصولا آیا این طرح ها روی سایت مسکن و شهرسازی منتشر نمی شود؟ چرا؟
سلام
ملک ما حریم باغ خونی می باشد ارتفاع ۱۰بار دو سقف دارد این طرح باعث میشه سقف بیشتر بدن
سلام
وقت بخیر
از کجا میتونیم بفهمیم طرح تفصیلی اراضی صفی اباد و جلدک هم اومده و جزوه محدوده شهر مشهد هستند یا خیر؟
سلام.اراضی حسن آباد گرجی تحت نظر کدام منطقه شهرداری هست؟زمین های اونجا رو از کجا میتونم پیگیری کنم وضعیت سند و کاربریش رو؟ممنون میشم راهنمایی کنید؟؟؟
سلام
من یه زمین بیرون بافت منزل آباد دارم 2ساله صبر کردم میخام بدونم جایگاه منزل آباد تواین طرح ها چیه ممنونم
سلام جایگاه منزل آباد تو این طرحها چیه با توجه به شهر سبز الهیه و زمین‌هایی که رو برو امیریه زیر نظر شهرداریه
سلام ملک هایی که یک ممر از خیابان اصلی دارند و الان کاربری آنها طبق طرح جدید تجاری شده آیا قابل تغییر به مسکونی هست یا خیر؟تراکم این دو طرح در صورت تغییر تفاوت دارد؟
با سلام این طرح تفصیلی باغ خونی مشهد چه زمانی تکلیفش مشخص میشه .همه ملک های اراضی در تصرف این باغ خرابه میباشد